房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的法定解除條件

房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的法定解除條件合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的法定解除條件賣(mài)方：1.姓名/名稱(chēng)：________________2.地址：________________3.聯(lián)系人：________________4.聯(lián)系電話(huà)：________________買(mǎi)方：1.姓名/名稱(chēng)：________________2.地址：________________3.聯(lián)系人：________________4.聯(lián)系電話(huà)：________________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置和面積：________________1.2該房屋的房產(chǎn)證號(hào)：________________1.3該房屋的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備等情況：________________第二條交易價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：________________元整）購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同之日起__________日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的賬戶(hù)。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用為：________________3.3買(mǎi)方應(yīng)自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條合同的解除（1）賣(mài)方在過(guò)戶(hù)前喪失對(duì)該房屋的合法所有權(quán)；（2）買(mǎi)方在過(guò)戶(hù)前喪失購(gòu)買(mǎi)該房屋的能力；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除本合同。4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，互相返還已收取的款項(xiàng)，并承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__________%。5.2違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：________________買(mǎi)方（蓋章）：________________簽字：________________簽字：________________日期：________________日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買(mǎi)方身份證復(fù)印件3.賣(mài)方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除申請(qǐng)表6.違約金計(jì)算公式說(shuō)明7.訴訟狀模板二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方在過(guò)戶(hù)前喪失對(duì)該房屋的合法所有權(quán)，認(rèn)定為違約行為。2.買(mǎi)方在過(guò)戶(hù)前喪失購(gòu)買(mǎi)該房屋的能力，認(rèn)定為違約行為。3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，認(rèn)定為違約行為。4.雙方協(xié)商一致解除本合同，不屬于違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的合法所有權(quán)人對(duì)其擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.法定解除條件：指根據(jù)法律規(guī)定，合同雙方在特定情況下可以解除合同的條件。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.過(guò)戶(hù)前賣(mài)方喪失對(duì)該房屋的合法所有權(quán)：買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方返還已支付的款項(xiàng)。2.過(guò)戶(hù)前買(mǎi)方喪失購(gòu)買(mǎi)該房屋的能力：買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方返還已支付的款項(xiàng)。3.不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行：雙方均可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.雙方協(xié)商一致解除合同：按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已支付的款項(xiàng)。五、所有應(yīng)