房屋買賣合同無效解決策略

房屋買賣合同無效解決策略合同編號：__________房屋買賣合同無效解決策略甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：一、房屋基本狀況1.1該房屋坐落于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，建筑面積為【建筑面積】平方米。1.2該房屋所有權(quán)證號為【所有權(quán)證號】，土地使用權(quán)證號為【土地使用權(quán)證號】。1.3該房屋目前處于【房屋現(xiàn)狀】，乙方購買后應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、加固、改造等費用。二、房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣【成交價格】元（大寫：【成交價格】元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將購房款支付給甲方。支付方式為：【支付方式】（如：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)按照約定將該房屋過戶至乙方名下。過戶費用由【過戶費用承擔(dān)方】承擔(dān)。三、房屋交付及過戶（1）該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；（2）該房屋的設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）該房屋的相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，確保乙方在【過戶期限】內(nèi)取得該房屋的所有權(quán)。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為成交價格的【違約金比例】%。4.2甲方如未能按照約定時間交付房屋，應(yīng)按照乙方實際損失賠償乙方。4.3乙方如未能按照約定時間支付購房款，應(yīng)按照甲方實際損失賠償甲方。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買受人）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋結(jié)構(gòu)圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.付款憑證復(fù)印件6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方未能按照約定提供清晰產(chǎn)權(quán)的房屋，視為違約。3.甲方未能按照約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，視為違約。4.乙方未能按照約定時間支付購房款，視為違約。5.乙方未能按照約定承擔(dān)過戶費用，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.成交價格：指甲乙雙方協(xié)商確定的購買房屋的價格。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.過戶期限：指甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時間交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)延期交付的違約責(zé)任，按照乙方實際損失賠償。2.甲方未能按照約定提供清晰產(chǎn)權(quán)的房屋：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)糾紛的違約責(zé)任，如賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。3.甲方未能按照約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)辦理不利的違約責(zé)任，如賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。4.乙方未能按照約定時間支付購房款：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任，按照甲方實際損失賠償。5.乙方未能按照約定承擔(dān)過戶費用：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)未支付過戶費用的違約責(zé)任，按照甲方實際損失賠償。五、所