民宿物業(yè)長(zhǎng)期租賃協(xié)議（2024年版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

民宿物業(yè)長(zhǎng)期租賃協(xié)議（2024年版）本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃開(kāi)始日期1.3租賃結(jié)束日期1.4租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金支付賬戶信息第三條維修與維護(hù)3.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任3.2維修費(fèi)用承擔(dān)3.3維修通知與處理第四條保險(xiǎn)責(zé)任4.1保險(xiǎn)購(gòu)買4.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)4.3保險(xiǎn)理賠程序第五條使用與禁止事項(xiàng)5.1物業(yè)使用范圍5.2禁止事項(xiàng)5.3使用限制第六條提前終止租賃6.1提前終止租賃的條件6.2提前終止租賃的通知期限6.3提前終止租賃的違約金第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算方式第八條法律適用與爭(zhēng)議解決8.1法律適用8.2爭(zhēng)議解決方式8.3訴訟管轄法院第九條其他約定9.1房屋租賃稅費(fèi)9.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)9.3房屋租賃押金9.4房屋租賃登記備案第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.2合同轉(zhuǎn)讓程序11.3轉(zhuǎn)讓后的合同繼續(xù)履行第十二條雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1出租人的權(quán)利與義務(wù)12.2承租人的權(quán)利與義務(wù)第十三條輔助條款13.1房屋交付清單13.2物業(yè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告13.3房屋損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)第十四條附則14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同修改與補(bǔ)充14.4合同解除后的物業(yè)返還14.5合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物為位于【物業(yè)地址】的民宿物業(yè)，包括但不限于：【房屋具體地址】、【房屋結(jié)構(gòu)及面積】、【設(shè)施設(shè)備情況】等。物業(yè)具體情況詳見(jiàn)附件一。1.2租賃開(kāi)始日期租賃合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃開(kāi)始日期為【租賃開(kāi)始日期】。1.3租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為【租賃結(jié)束日期】。1.4租賃期限租賃期限為【租賃開(kāi)始日期】至【租賃結(jié)束日期】，共計(jì)【租賃期限（月數(shù)）】個(gè)月。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金金額為人民幣【租金金額（元/月）】，總計(jì)【租金總計(jì)（元）】。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次。2.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至【出租人銀行賬戶】。2.4租金支付賬戶信息賬戶名稱：【出租人名稱】銀行賬號(hào)：【出租人銀行賬號(hào)】開(kāi)戶銀行：【出租人開(kāi)戶銀行】第三條維修與維護(hù)3.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的基本維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于：【基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)】、【設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)】等。3.2維修費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)維修和保養(yǎng)所需的費(fèi)用由出租人承擔(dān)。3.3維修通知與處理出租人在得知物業(yè)出現(xiàn)故障時(shí)，應(yīng)在【通知時(shí)限（小時(shí)）】?jī)?nèi)通知承租人，并在【修復(fù)時(shí)限（工作日）】?jī)?nèi)完成修復(fù)。第四條保險(xiǎn)責(zé)任4.1保險(xiǎn)購(gòu)買出租人應(yīng)購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，并將承租人列為共同受益人。4.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。4.3保險(xiǎn)理賠程序如發(fā)生保險(xiǎn)理賠事件，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的文件和資料。第八條使用與禁止事項(xiàng)8.1物業(yè)使用范圍承租人僅限于將物業(yè)用于合法的民宿經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得用于其他用途。8.2禁止事項(xiàng)（1）擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途；（2）擅自轉(zhuǎn)租或分租給第三方；（3）擅自出售或轉(zhuǎn)讓物業(yè)內(nèi)的物品；（4）擅自進(jìn)行違法活動(dòng)或損害物業(yè)利益的行為。8.3使用限制承租人使用物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)及相鄰物業(yè)的安全和利益。第九條提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件在租賃期限內(nèi)，任何一方提前終止租賃的，應(yīng)提前【通知期限（天）】書(shū)面通知對(duì)方。9.2提前終止租賃的通知期限承租人應(yīng)提前【通知期限（天）】書(shū)面通知出租人終止租賃。9.3提前終止租賃的違約金如承租人提前終止租賃，應(yīng)支付給出租人違約金，違約金金額為租金總額的【違約金比例（%）】。第十條違約責(zé)任10.1違約行為出租人和承租人應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為本合同租金總額的【違約金比例（%）】。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十二條其他約定12.1房屋租賃稅費(fèi)承租人應(yīng)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的房屋租賃稅費(fèi)。12.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)承租人應(yīng)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。12.3房屋租賃押金承租人應(yīng)支付給出租人房屋租賃押金，金額為租金總額的【押金比例（%）】。12.4房屋租賃登記備案承租人應(yīng)在租賃開(kāi)始之日起【登記備案期限（天）】?jī)?nèi)，將租賃合同登記備案。第十三條輔助條款13.1房屋交付清單物業(yè)交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署房屋交付清單，明確物業(yè)現(xiàn)狀。13.2物業(yè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告物業(yè)交付后，雙方應(yīng)共同簽署物業(yè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，確認(rèn)物業(yè)符合租賃條件。13.3房屋損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)如物業(yè)在租賃期間出現(xiàn)損壞，雙方可根據(jù)損壞程度參照賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。第十四條附則14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同附件本合同附件包括：【附件名稱】。14.3合同修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式訂立。14.4合同解除后的物業(yè)返還合同解除后，承租人應(yīng)按照本合同約定將物業(yè)返還給出租人。14.5合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理合同終止后，雙方的權(quán)利與義務(wù)按照本合同約定和法律法規(guī)處理。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)清單附件內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)的具體地址、房屋結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施設(shè)備情況等詳細(xì)信息。附件二：房屋交付清單附件內(nèi)容：記錄物業(yè)交付時(shí)的現(xiàn)狀，包括房屋及其設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)。附件三：物業(yè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件內(nèi)容：記錄物業(yè)交付后雙方共同簽署的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，確認(rèn)物業(yè)符合租賃條件。附件四：房屋損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)附件內(nèi)容：詳細(xì)列出房屋損壞的賠償標(biāo)準(zhǔn)，用于確定損壞程度的賠償金額。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途；2.擅自轉(zhuǎn)租或分租給第三方；3.擅自出售或轉(zhuǎn)讓物業(yè)內(nèi)的物品；4.擅自進(jìn)行違法活動(dòng)或損害物業(yè)利益的行為；5.未按時(shí)支付租金；6.未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；7.未按照約定使用和維護(hù)物業(yè)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式為本合同租金總額的【違約金比例（%）】；2.如承租人提前終止租賃，應(yīng)支付給出租人違約金，違約金金額為租金總額的【違約金比例（%）】；3.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：如果承租人未按時(shí)支付租金，出租人可以要求承租人支付遲延履行違約金，并根據(jù)違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。如果承租人擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者支付相應(yīng)的賠償金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.民宿：指在居民住宅區(qū)域內(nèi)，利用居民多余房間進(jìn)行改造，為游客提供住宿服務(wù)的經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所。2.出租人：指將民宿物業(yè)出租給他人的自然人、法人或其他組織。3.承租人：指租賃民宿物業(yè)的自然人、法人