2016土地估價師案例分析：鎮(zhèn)土地定級的概念和原理

2016土地估價師案例分析：鎮(zhèn)土地定級的概念和原理一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、在城市規(guī)劃領域的《馬丘比丘憲章》中，將視為城市規(guī)劃基本任務的出發(fā)點．【2007年考試真題】A：貫徹區(qū)域是城市存在基礎的思想B：體現(xiàn)人的需要以及以人為出發(fā)點的價值衡量C：反映人與人的相互作用與交往D：理解城市和區(qū)域發(fā)展的社會經(jīng)濟因素影響的重要性E：土地2、總量指標按其反映的客觀內容不同，可以分為．【2002年考試真題】A：總體單位總量和總體標志總量B：數(shù)量指標和質量指標C：相對指標和平均指標D：時期指標和時點指標E：土地3、下列不符合監(jiān)測點地價評估要求的有__。A．監(jiān)測點地價為土地使用權價格，且考慮他項權利限制B．監(jiān)測點設定內涵條件下評估地價所對應的年限均為相應用途的法定最高年限，監(jiān)測點現(xiàn)狀條件下評估地價所對應的年限是相應用途的剩余使用年限C．應采用兩種或兩種以上的評估方法，并可采用基準地價系數(shù)修正法D．每一個監(jiān)測點應由兩名注冊土地估價師評估并簽字E．每一個監(jiān)測點應由一名注冊土地估價師評估并簽字4、標定地價評估方法與一般宗地估價方法相同，可采用__進行估價。A．基準地價修正法B．基準地價樣地法C．主成分分析法D．一般估價方法E．綜合分析法5、證券投資基金的創(chuàng)立和運行涉及的各方，可以是法人的有__。A．投資人B．發(fā)起人C．管理人D．托管人6、計算房地純收益的公式為__。A．房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-折舊費-稅金-保險費B．房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-折舊費-稅金C．房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-稅金-保險費D．房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-稅金7、在土地估價過程中，以下不屬于確定最佳開發(fā)利用方式內容的是?！?009年考試真題】A：最佳用途B：最佳收益C：最佳集約度D：最佳規(guī)模E：時間因素8、屬永久性結構并有上蓋的室外樓梯，按計算建筑面積．【2006年考試真題】A：各層水平投影面積B：各層實際建筑面積C：底層水平投影面積D：底層實際建筑面積E：土地9、在下列選項中，（）具有存款創(chuàng)造的功能。A.商業(yè)銀行 B.投資銀行 C.保險公司 D.證券公司10、某房屋建筑面積30㎡，耐用年限50年，重置單價2000元／㎡，殘值為3000元，已使用20年，用定率法計算折舊，則該房屋現(xiàn)值為元。A：18103B：22800C：23788D：37200E：時間因素

11、土地估價過程中需根據(jù)市場關系和估價需要進行一些基本條件設定，下列各項中，（）屬于對土地價格的設定。A．對估價結果和估價工作可能產(chǎn)生影響的變化事項B．估價期日C．估價機構對估價結果有解釋權D．估價結果的法律責任12、在一些城市中，距離重點中、小學近的區(qū)域內的居住地價通常較高，其原因主要在于。A：繁華程度高B：集聚規(guī)模大C：交通通達條件好D：公共配套設施狀況好E：時間因素13、根據(jù)土地報酬遞減的基本原理，下列選項中表述不正確的是?！?008年考試真題】A：當邊際報酬大于平均報酬時，平均報酬具有上升趨勢B：當邊際報酬小于平均報酬時，平均報酬開始下降C：當邊際報酬等于平均報酬時，平均報酬最低D：當坐標原點與總報酬曲線上某一點的連線恰好是總報酬曲線的切線時，平均報酬率最高E：時間因素14、對投資估算步驟描述錯誤的是__。A．分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設備及工(器)具購置費、安裝工程費B．估算漲價預備費和建設期利息C．在匯總各單項工程費用的基礎上，估算工程建設其他費用和基本預備費D．估算固定資金15、《土地權屬爭議調查處理辦法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門調查處理下列__爭議案件。A．爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的B．在本行政區(qū)域內有較大影響的C．同級人民政府、國土資源部交辦或者有關部門轉送的D．跨縣級行政區(qū)域的E．跨設區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的16、下列對土地估價描述不正確的是。A：土地估價依據(jù)的理論與方法與機器、設備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致B：同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大C：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經(jīng)濟因素對地價產(chǎn)生的深刻影響D：土地估價必須充分收集土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來E：時間因素17、依照我國現(xiàn)行會計準則，企業(yè)若要將無償劃撥取得的土地使用權作價入股，其按規(guī)定補交的土地出讓價款應予以本金化，并計入科目入賬核算．【2004年考試真題】A：固定資產(chǎn)B：長期待攤費用C：無形資產(chǎn)D：長期股權投資E：土地18、在以下稅種中，屬于從量稅。A：營業(yè)稅B：增值稅C：所得稅D：資源稅E：土地19、關于地租與地價的關系，（）表述是正確的。A.類似利息和資本的關系 B.70年的地租相當于地價 C.地租的高低取決于地價的高低 D.地價是地租的資本化 E.地價與地租的變動成正相關20、對全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測量等方法所測的房地產(chǎn)要素點和地物點，相對于臨近控制點的點位相對誤差不超過（）。A．±0.05米B．±0.04米C．±0.10米D．±0.01米21、2008年8月某開發(fā)公司通過競拍取得一宗商業(yè)用地，土地出讓年期為40年。在取得房屋預售許可證后，該公司與某超市簽訂了租賃合同，租期為5年，租金比市場租金低15%左右。2009年8月竣工時對整體不動產(chǎn)進行價格評估，下列做法正確的是__。A．應考慮市場租金，而不應考慮實際租金B(yǎng)．以市場租金為基礎，用合同租金對市場租金進行修正C．以合同租金為基礎，對其進行15%左右的修正D．租賃期以合同租金為基礎，其余年期以市場租金為基礎22、對具有市場流動性的建筑物估價，應以為基礎，采用對照法、殘余法、比較法等評估出建筑物的價格。A：重建成本B：重置成本C：建筑成本D：成新度E：時間因素23、根據(jù)目前的人工與材料價格，采用原建筑物的材料和標準，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是__。A．重置成本B．物理成本C．重建成本D．經(jīng)濟成本24、市場交易資料整理中的土地費用不包括__。A．管理費B．修理費C．折舊費D．以直接歸屬土地負擔部分為限的土地稅25、土地登記最早就是__國家用以確立和鞏固當時土地所有制的一項國家措施。A．土地公有制B．社會主義C．資本主義D．土地私有制二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、在工業(yè)企業(yè)或其他企業(yè)占主要成分的城市，評估的路線往往以__為主。A．租金剝離法B．層次分析法C．總分頻率法D．級差收益測算法2、國務院農(nóng)用地轉用的批準權限包括。A：國務院批準的建設項目占用農(nóng)用地的B：直轄市，省、自治區(qū)人民政府所在地城市建設用地區(qū)內統(tǒng)一征地的C：涉及基本農(nóng)田的D：縣和縣級市所在的城鎮(zhèn)及其他城鎮(zhèn)建設占用農(nóng)用地的E：城區(qū)人口在100萬以上的其他城市建設用地區(qū)內統(tǒng)一征地的3、社會主義的本質特征之一是__。A．國家對經(jīng)濟實行宏觀調控B．編制經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃C．全國統(tǒng)一的市場D．解放生產(chǎn)力，消滅剝削4、在經(jīng)濟增長出現(xiàn)停滯同時存在通貨膨脹即滯漲的情況下，通常采用__的政策組合。A．擴張性財政政策和擴張性貨幣政策B．緊縮性財政政策和擴張性貨幣政策C．擴張性財政政策和緊縮性貨幣政策D．緊縮性財政政策和緊縮性貨幣政策5、在計算每幢建筑物應分攤的公用建筑面積時，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括【2009年考試真題】A：各套套內建筑面積B：作為獨立使用的地下室C：為多幢服務的警衛(wèi)室與管理用房D：人防工程E：電梯井6、地價的特點有__。A．土地價格是關于土地權益的價格B．土地價格主要由土地需求決定C．土地價格呈現(xiàn)上升趨勢D．土地價格的區(qū)域性和異質性E．土地價格主要由出售或轉讓土地的所有人決定7、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)交易包括等三種形式。A：房地產(chǎn)轉讓B：房地產(chǎn)抵押C：房屋租賃D：房地產(chǎn)中介E：房地產(chǎn)開發(fā)8、當房地產(chǎn)市場需求和供給同時減少時，則均衡價格__。A．不變B．下降C．上升D．不確定9、不論何種情況，__機制都會以其特定的運行原理左右市場的運行、調節(jié)商品的供求、決定資金的流向以及影響資源的配置。A．市場競爭B．市場供求C．市場價值D．市場價格10、下列關于建設項目用地預審，表述正確的是。A：建設項目用地實行分級預審B：建設項目用地預審審查的相關內容在建設用地報批時，未發(fā)生重大變化的，不再重復審查。C：需核準和備案的建設項目，由與核準、備案機關上一級的國土資源管理部門預審D：建設項目未經(jīng)預審或者預審未通過的，不得批復可行性研究報告、核準項目申請報告E：需人民政府或有批準權的人民政府發(fā)展和改革等部門審批的建設項目，由該人民政府預審

11、《農(nóng)村土地承包法》所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的__以及__。A．耕地B．林地C．草地D．其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地E．建設用地12、土地市場特點包括等。A：交易實體的移動性B：土地市場的地域性C：土地市場的壟斷性D：土地流通方式的多樣性E：土地流通方式的單一性13、確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應當符合城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃和的要求。【2004年考試真題】A：國土規(guī)劃B：年度建設用地計劃C：區(qū)域規(guī)劃D：土地利用總體規(guī)劃E：先規(guī)劃后建設14、影響建筑物的環(huán)境因素有。A：建筑結構B：建筑年代C：建筑物朝向D：建筑設計E：建筑風格15、金本位制可分為。A：金幣本位制B：金塊本位制C：金條本位制D：金匯兌本位制E：金磚本位制16、下列關于征收農(nóng)用地先行辦理農(nóng)用地轉用審批，表述正確的是__。A．經(jīng)國務院批準農(nóng)用地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)B．經(jīng)國務院批準農(nóng)用地轉用的，需另行辦理征地審批C．經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農(nóng)用地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)D．經(jīng)省、自治區(qū)在征地批準權限內批準農(nóng)用地轉用的，需另行辦理征地審批E．經(jīng)直轄市人民政府在征地批準權限內批準農(nóng)用地轉用的，需另行辦理征地審批17、《征用土地公告辦法》規(guī)定，被征收土地所住地的市、縣人民政府應當在收到征收土地方案批準文件之日起__個工作日內進行征收土地公告。A．5B．7C．10D．1518、建設工程實行招標投標的作用是。A：有利于保證質量和工期B：有利于降低造價C：有利于政府監(jiān)督D：促進承包企業(yè)提高管理水平和技術水準E：取得開工許可證19、按流動性進行分類，資產(chǎn)可以分為。A：有形資產(chǎn)B：無形資產(chǎn)C：流動資產(chǎn)D：長期資產(chǎn)或非流動資產(chǎn)E：一般資產(chǎn)20、地價是地租的資本化，是土地經(jīng)濟規(guī)律的反映，是__的購買價格。A．土地價值B．土地使用價值C．土地收益D．土地權利E．土地剩余價值21、收益還原法計算公式之一成立的假設前提是。A：土地純收益按比率s逐年遞減B：土地純收益按比率s逐年遞增C：土地收益無年期限制D：土地純收益大于零E：土地22、《土地利用年度計劃管理辦法》規(guī)定，土地利用年度計劃，是指國家對計劃年度內__的具體安排。A．新增建設用地量B．土地開發(fā)整理補充耕地量C．土地調查總量D．耕地保有量E．耕地計劃總量23、下列關于土地登記申請，正確的是__。A．兩個以上土地使用權人共同使用一宗土地的，可以分別申請土地登記B．未成年人的土地權利，應當由其監(jiān)護人代為申請登記C．申請辦理未成年人土地登記的，除提交規(guī)定的材料外，還應當提交監(jiān)護人身份證明材料D．代理境外申請人申請土地登記的，授權委托書和被代理人身份證明應當經(jīng)依法公證或者認證E．進行土地總登記，必須由當事人共同申請24、下列各項中，不屬于營業(yè)稅征收范圍的是。