房地產(chǎn)開發(fā)項目委托管理合同范本(2024版)

房地產(chǎn)開發(fā)項目委托管理合同范本(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的基本原則第二章：委托方與受托方2.1委托方的權(quán)利與義務(wù)2.2受托方的權(quán)利與義務(wù)2.3雙方的資質(zhì)與責(zé)任第三章：委托管理的范圍3.1管理項目概述3.2管理的具體內(nèi)容3.3管理目標(biāo)與標(biāo)準(zhǔn)第四章：委托管理期限4.1委托期限的起止時間4.2委托期限的延長與縮短4.3委托期限變更的條件第五章：管理費(fèi)用與支付方式5.1管理費(fèi)用的構(gòu)成5.2支付方式與時間節(jié)點(diǎn)5.3費(fèi)用的調(diào)整與結(jié)算第六章：管理質(zhì)量與監(jiān)督6.1管理質(zhì)量要求6.2監(jiān)督機(jī)制與方法6.3管理質(zhì)量的考核與評價第七章：風(fēng)險管理與責(zé)任承擔(dān)7.1風(fēng)險的識別與評估7.2風(fēng)險的控制與應(yīng)對7.3責(zé)任的承擔(dān)與賠償?shù)诎苏拢褐R產(chǎn)權(quán)與保密8.1知識產(chǎn)權(quán)的歸屬與使用8.2保密條款8.3信息披露的限制第九章：合同的變更、解除與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與后果9.3合同終止的情形第十章：違約責(zé)任10.1違約的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約賠償?shù)姆秶c標(biāo)準(zhǔn)第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的處理11.3不可抗力對合同履行的影響第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的程序12.3爭議解決的費(fèi)用第十三章：其他約定13.1特別條款13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3合同的解釋權(quán)第十四章：簽字欄14.1委托方簽字14.2受托方簽字14.3簽訂時間14.4簽訂地點(diǎn)合同編號______第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確委托方與受托方在房地產(chǎn)開發(fā)項目管理中的合作事宜，確保項目順利進(jìn)行。1.2合同的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定訂立。1.3合同的基本原則雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠信的原則，依法行使權(quán)利，履行義務(wù)。第二章：委托方與受托方2.1委托方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1委托方權(quán)利委托方有權(quán)對受托方的管理活動進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。2.1.2委托方義務(wù)委托方應(yīng)提供必要的資源和信息，確保受托方順利開展管理工作。2.2受托方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1受托方權(quán)利受托方有權(quán)按照合同約定獲取管理費(fèi)用。2.2.2受托方義務(wù)受托方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)的管理服務(wù)。2.3雙方的資質(zhì)與責(zé)任2.3.1資質(zhì)要求雙方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以滿足合同要求。2.3.2責(zé)任承擔(dān)雙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤`約責(zé)任。第三章：委托管理的范圍3.1管理項目概述本合同涉及的房地產(chǎn)開發(fā)項目包括土地開發(fā)、建筑設(shè)計、施工管理等。3.2管理的具體內(nèi)容3.2.1土地開發(fā)管理包括土地規(guī)劃、征地拆遷、土地平整等。3.2.2建筑設(shè)計管理包括設(shè)計招標(biāo)、方案審核、設(shè)計進(jìn)度控制等。3.2.3施工管理包括施工招標(biāo)、施工監(jiān)督、質(zhì)量控制等。3.3管理目標(biāo)與標(biāo)準(zhǔn)3.3.1管理目標(biāo)確保項目按計劃、高質(zhì)量完成。3.3.2管理標(biāo)準(zhǔn)符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。第四章：委托管理期限4.1委托期限的起止時間委托期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2委托期限的延長與縮短雙方可根據(jù)項目實(shí)際情況協(xié)商延長或縮短委托期限。4.3委托期限變更的條件委托期限的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第五章：管理費(fèi)用與支付方式5.1管理費(fèi)用的構(gòu)成管理費(fèi)用包括固定管理費(fèi)、績效管理費(fèi)及額外服務(wù)費(fèi)等。5.2支付方式與時間節(jié)點(diǎn)5.2.1固定管理費(fèi)委托方應(yīng)按月支付固定管理費(fèi)。5.2.2績效管理費(fèi)根據(jù)項目完成情況和考核結(jié)果支付。5.2.3額外服務(wù)費(fèi)根據(jù)實(shí)際提供的額外服務(wù)內(nèi)容支付。5.3費(fèi)用的調(diào)整與結(jié)算管理費(fèi)用可根據(jù)項目進(jìn)展和市場變化進(jìn)行調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致。第六章：管理質(zhì)量與監(jiān)督6.1管理質(zhì)量要求受托方應(yīng)保證管理活動達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2監(jiān)督機(jī)制與方法6.2.1監(jiān)督機(jī)制建立項目管理監(jiān)督小組，定期檢查管理活動。6.2.2監(jiān)督方法通過現(xiàn)場檢查、文件審核等方式進(jìn)行監(jiān)督。6.3管理質(zhì)量的考核與評價6.3.1考核標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)合同約定的質(zhì)量和進(jìn)度要求進(jìn)行考核。6.3.2評價方法采用第三方評估和內(nèi)部自評相結(jié)合的方式。（以下無正文）第七章：風(fēng)險管理與責(zé)任承擔(dān)7.1風(fēng)險的識別與評估雙方應(yīng)共同識別項目可能面臨的風(fēng)險，并進(jìn)行評估。7.2風(fēng)險的控制與應(yīng)對7.2.1風(fēng)險控制措施制定風(fēng)險控制計劃，包括預(yù)防措施和應(yīng)急措施。7.2.2風(fēng)險應(yīng)對策略明確風(fēng)險發(fā)生時的應(yīng)對流程和責(zé)任分配。7.3責(zé)任的承擔(dān)與賠償7.3.1責(zé)任承擔(dān)原則按照誰引起風(fēng)險誰承擔(dān)責(zé)任的原則進(jìn)行。7.3.2賠償機(jī)制明確賠償?shù)姆秶⒎绞胶陀嬎惴椒?。第八章：知識產(chǎn)權(quán)與保密8.1知識產(chǎn)權(quán)的歸屬與使用8.1.1歸屬原則項目中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸委托方所有，受托方有使用權(quán)。8.1.2使用限制受托方使用知識產(chǎn)權(quán)應(yīng)限于合同約定的范圍和目的。8.2保密條款8.2.1保密信息范圍包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理信息等。8.2.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)允許不得泄露。8.3信息披露的限制雙方應(yīng)限制對第三方的信息披露，確保信息安全。第九章：合同的變更、解除與終止9.1合同變更的條件與程序9.1.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)。9.1.2變更程序變更應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.2合同解除的條件與后果9.2.1解除條件包括嚴(yán)重違約、不可抗力等情況。9.2.2解除后果明確解除后雙方的權(quán)利義務(wù)，如財產(chǎn)返還、損失賠償?shù)取?.3合同終止的情形9.3.1正常終止項目順利完成后合同自然終止。9.3.2異常終止包括違約終止、解除終止等情形。第十章：違約責(zé)任10.1違約的認(rèn)定10.1.1違約情形明確違約的具體行為和情形。10.1.2違約通知違約方應(yīng)收到書面違約通知，并在規(guī)定時間內(nèi)改正。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.2.1責(zé)任形式包括違約金、賠償損失等。10.2.2責(zé)任范圍明確違約責(zé)任的具體范圍和限度。10.3違約賠償?shù)姆秶c標(biāo)準(zhǔn)10.3.1賠償范圍包括直接損失和間接損失。10.3.2賠償標(biāo)準(zhǔn)按照實(shí)際損失和合同約定計算賠償金額。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.1.1定義范圍包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策變化等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的客觀情況。11.1.2證明提供受不可抗力影響的一方應(yīng)及時提供有效證明。11.2不可抗力的處理11.2.1通知義務(wù)及時通知對方并提供相關(guān)證明。11.2.2后果處理根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商合同的變更或解除。11.3不可抗力對合同履行的影響11.3.1履行延遲因不可抗力導(dǎo)致合同履行延遲的，可相應(yīng)延長履行期限。11.3.2履行免除不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，可部分或全部免除責(zé)任。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.1.1協(xié)商解決首選協(xié)商方式解決爭議。12.1.2其他方式包括調(diào)解、仲裁、訴訟等。12.2爭議解決的程序明確爭議解決的具體步驟和要求。12.3爭議解決的費(fèi)用12.3.1費(fèi)用承擔(dān)敗訴方承擔(dān)爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。12.3.2費(fèi)用范圍包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第十三章：其他約定13.1特別條款雙方可就特殊事項設(shè)立特別條款，具有優(yōu)先適用性。1