住宅買賣補(bǔ)充約定（2024年度版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅買賣補(bǔ)充約定（2024年度版）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4產(chǎn)權(quán)1.5產(chǎn)權(quán)證1.6過戶1.7交易日1.8交付日期2.交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格2.2定金2.3首付款2.4貸款2.5支付方式2.6支付時(shí)間3.交易條件及履行3.1合同的成立3.2產(chǎn)權(quán)過戶3.3交付住宅3.4質(zhì)量保證3.5售后服務(wù)4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4驗(yàn)收結(jié)果5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量問題處理5.3保修期限5.4保修范圍6.違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約處理方式7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除9.合同的效力9.1合同生效9.2合同終止10.其他約定10.1交易稅費(fèi)10.2物業(yè)管理費(fèi)10.3家具家電10.4戶口遷移10.5寵物10.6維修基金11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋平面圖11.3家具家電清單11.4貸款資料12.雙方簽字12.1出賣人簽字12.2買受人簽字13.合同簽訂日期14.合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指本合同約定的出售住宅的當(dāng)事人，即房屋的所有權(quán)人。1.2買受人：指本合同約定的購(gòu)買住宅的當(dāng)事人，即房屋的購(gòu)買方。1.3住宅：指本合同約定的交易標(biāo)的，即出賣人擁有的位于_____（地址）的_____（建筑類型）房屋。1.4產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)和其他相關(guān)權(quán)利。1.5產(chǎn)權(quán)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。1.6過戶：指將房屋所有權(quán)依法從出賣人名下轉(zhuǎn)移至買受人名下的過程。1.7交易日：指本合同約定的房屋交易的具體日期。1.8交付日期：指出賣人將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人的日期。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：本合同約定的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2定金：買受人應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向出賣人支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。定金在買受人履行完畢本合同約定的義務(wù)后，無息退還。2.3首付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.4貸款：買受人應(yīng)自行辦理購(gòu)房貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用。2.6支付時(shí)間：買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間表支付房款。第三條交易條件及履行3.1合同的成立：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。3.2產(chǎn)權(quán)過戶：買受人應(yīng)在本合同約定的交易日之前，完成房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.3交付住宅：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期，將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人。3.4質(zhì)量保證：出賣人保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。3.5售后服務(wù)：出賣人應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，包括對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)等。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期，將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人。（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；（3）房屋內(nèi)部整潔，設(shè)施齊全，功能正常。4.3驗(yàn)收程序：買受人應(yīng)在交付日期之日起____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如有質(zhì)量問題，買受人應(yīng)書面通知出賣人進(jìn)行修復(fù)。4.4驗(yàn)收結(jié)果：買受人應(yīng)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行全面的檢查，確認(rèn)無誤后，在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中簽字。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2質(zhì)量問題處理：如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)，進(jìn)行修復(fù)。5.3保修期限：出賣人對(duì)房屋及附屬設(shè)施提供的保修期限為____年，自房屋交付之日起計(jì)算。5.4保修范圍：出賣人提供的保修范圍包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約：如出賣人未履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。6.2買受人違約：如買受人未履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。6.3違約處理方式：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同變更：本合同履行過程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.2合同解除：本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方協(xié)商一致后，可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已支付的款項(xiàng)。第九條合同的效力9.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止：本合同履行完畢，或者依法解除，即告終止。第十條其他約定10.1交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。10.2物業(yè)管理費(fèi)：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)。10.3家具家電：房屋交付時(shí)，家具家電的清單詳見附件。10.4戶口遷移：買受人應(yīng)自行辦理戶口遷移手續(xù)。10.5寵物：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自飼養(yǎng)寵物。10.6維修基金：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，繳納維修基金。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證：詳見附件。11.2房屋平面圖：詳見附件。11.3家具家電清單：詳見附件。11.4貸款資料：買受人應(yīng)提供貸款所需的相關(guān)資料。第十二條雙方簽字12.1出賣人簽字：12.2買受人簽字：第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。第十四條合同附件本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、房屋平面圖、家具家電清單、貸款資料等。雙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)，核對(duì)附件內(nèi)容，確認(rèn)無誤后簽字（或蓋章）。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證內(nèi)容：證明出賣人擁有出售房屋的所有權(quán)。要求：證書須由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)，且在有效期內(nèi)。說明：買受人應(yīng)核對(duì)證書上的信息，確認(rèn)房屋權(quán)屬清晰。附件二：房屋平面圖內(nèi)容：詳細(xì)展示房屋的布局、尺寸和結(jié)構(gòu)。要求：圖樣清晰，標(biāo)注準(zhǔn)確，無誤導(dǎo)性信息。說明：買受人應(yīng)根據(jù)平面圖了解房屋實(shí)際情況，以便做出購(gòu)買決策。附件三：家具家電清單內(nèi)容：列明房屋交付時(shí)隨房附帶的家具和家電。要求：清單詳細(xì)，物品名稱、數(shù)量和型號(hào)明確。說明：買受人應(yīng)核對(duì)清單內(nèi)容，確認(rèn)物品數(shù)量和質(zhì)量。附件四：貸款資料內(nèi)容：買受人辦理購(gòu)房貸款所需的相關(guān)文件和信息。要求：資料齊全，信息真實(shí)，無誤導(dǎo)性內(nèi)容。說明：買受人應(yīng)根據(jù)貸款資料辦理貸款手續(xù)，出賣人提供必要的協(xié)助。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋或附屬設(shè)施。2.出賣人未能保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.出賣人提供的信息或資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)。4.買受人未能按照約定時(shí)間支付房款或履行合同義務(wù)。5.買受人未能按照約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，金額為本合同交易價(jià)格的____%。2.違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用、鑒定費(fèi)用等。示例說明：如果出賣人未能在約定的交付日期交付房屋，應(yīng)支付違約金，并賠償買受人因此產(chǎn)生的住宿、交通等額外費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)登記、過戶等手續(xù)的機(jī)構(gòu)。2.定金：買受人向出賣人支付的，作為履行合同保證的一定金額。3.首付款：買受人支付的，用于購(gòu)買房屋的第一筆款項(xiàng)。4.貸款：買受人通過金融機(jī)構(gòu)融資，用于支付房屋購(gòu)買價(jià)的資金。5.產(chǎn)權(quán)過戶：將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法律手續(xù)。解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：指由政府設(shè)立或授權(quán)的機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)房屋所有權(quán)、抵押權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的登記、查詢、