新房買賣合同流程詳解與常見問題解答

標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

新房買賣合同流程詳解與常見問題解答本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權證號3.房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間及條件4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序及標準5.房屋過戶及產權轉移5.1過戶所需材料5.2過戶流程及時間5.3產權轉移登記費用承擔6.房屋保修及維修責任6.1保修范圍及期限6.2維修責任及費用承擔7.違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止10.其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)費用結算11.附件11.1房屋所有權證復印件11.2買賣雙方身份證復印件11.3其他相關文件12.雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字（如有）13.合同簽訂日期14.合同附件（如有）第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱或姓名：X1.1.2出賣人身份證號碼：X1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱或姓名：X1.2.2買受人身份證號碼：X1.2.3買受人聯(lián)系方式：X第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：市區(qū)街道號2.2房屋面積：平方米2.3房屋戶型：室廳衛(wèi)2.4房屋所有權證號：第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣（大寫）：元整（小寫）：0000元3.2支付方式：3.2.1買受人支付定金人民幣X元整給出賣人，作為購買房屋的擔保。3.2.2買受人應按照合同約定的時間和方式支付購房款。3.3付款時間及條件：3.3.1買受人應于本合同簽訂之日起七個工作日內支付定金。3.3.2買受人應按照約定的時間支付剩余房款，具體付款時間及方式見附件。第四條房屋交付及驗收4.1交付時間：雙方約定在年月日前，出賣人將房屋交付給買受人。4.2交付條件：4.2.1出賣人應保證房屋符合國家關于住宅交付使用的相關標準。4.2.2房屋交付時，雙方應共同進行驗收，確認房屋符合合同約定的交付條件。4.3驗收程序及標準：4.3.1買受人應在收到房屋后七個工作日內，對房屋進行驗收。4.3.2買受人應對房屋的結構、設備、設施等進行檢查，確認無誤后簽署驗收報告。第五條房屋過戶及產權轉移5.1過戶所需材料：5.1.1雙方身份證原件及復印件。5.1.2房屋所有權證原件及復印件。5.1.3其他根據(jù)法律規(guī)定需要提供的材料。5.2過戶流程及時間：5.2.1雙方應按照法律規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2過戶手續(xù)自雙方提交齊全材料之日起，預計需要個工作日完成。5.3產權轉移登記費用承擔：5.3.1雙方應按照法律規(guī)定，承擔各自應支付的產權轉移登記費用。第六條房屋保修及維修責任6.1保修范圍及期限：6.1.1房屋主體結構、設備、設施在保修期內出現(xiàn)質量問題的，出賣人應負責保修。6.1.2保修期限自房屋交付之日起計算，為期年。6.2維修責任及費用承擔：6.2.1房屋在保修期內出現(xiàn)質量問題，買受人應立即通知出賣人。6.2.2出賣人應在接到通知后個工作日內，對問題進行核實并采取維修措施。6.2.3維修費用由出賣人承擔，但買受人因使用不當造成的損壞除外。第八條違約責任8.1出賣人違約責任：8.1.1出賣人未能按照合同約定交付房屋的，應支付買受人違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為合同總價的萬分之五。8.1.2出賣人提供虛假信息的，買受人有權解除合同，并要求出賣人支付合同總價的雙倍作為違約金。8.2買受人違約責任：8.2.1買受人未能按照合同約定支付購房款的，應支付出賣人違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為應付款項的萬分之五。8.2.2買受人未能按照合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。第九條爭議解決方式9.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2如協(xié)商不成，雙方同意提交仲裁委員會進行仲裁。9.3仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。9.4雙方也可以選擇向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1戶口遷移：買受人應按照法律規(guī)定，自行辦理戶口遷移手續(xù)。10.2家具家電歸屬：房屋內的家具家電，雙方另有約定的除外，否則視為歸買受人所有。10.3物業(yè)費用結算：買受人應承擔房屋交付后發(fā)生的物業(yè)費用，具體費用按物業(yè)公司規(guī)定計算。第十一條雙方簽字蓋章11.1出賣人簽字：11.2買受人簽字：11.3見證人簽字（如有）：第十二條合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。第十三條合同附件（如有）雙方確認的附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十四條法律適用和解釋本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件要求：清晰、完整，須有原件持有者的簽名或蓋章。附件說明：作為本合同附件，用以證明出賣人對房屋的所有權。附件二：買賣雙方身份證復印件附件要求：清晰、有效，須有原件持有者的簽名或蓋章。附件說明：作為本合同附件，用以證明買賣雙方的身份信息。附件三：房屋買賣合同補充協(xié)議附件要求：明確、具體，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。附件說明：對本合同未盡事宜進行補充，與本合同具有同等法律效力。附件四：房屋驗收報告附件要求：詳細記錄房屋交付時的現(xiàn)狀，包括房屋結構、設備、設施等。附件說明：作為本合同附件，用以證明房屋交付時的情況。附件五：房屋過戶相關材料附件要求：完整、真實，符合相關法律規(guī)定。附件說明：作為本合同附件，用以證明房屋過戶的手續(xù)和結果。附件六：違約金計算公式及相關說明附件要求：明確、具體，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。附件說明：作為本合同附件，用以明確違約金的計算方式和違約行為的責任認定。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為：未能按照合同約定交付房屋，如延遲交付、部分交付或未交付。提供虛假信息，如房屋實際面積、結構、質量等與合同約定不符。其他違反合同約定的行為。2.買受人違約行為：未能按照合同約定支付購房款，如延遲支付、部分支付或未支付。未能按照合同約定履行其他義務，如未能配合出賣人辦理過戶手續(xù)等。其他違反合同約定的行為。違約責任認定標準：違約金計算：根據(jù)合同約定的違約金計算公式進行計算。違約行為的具體認定：根據(jù)合同條款和法律規(guī)定，結合實際情況進行判斷。示例說明：若出賣人延遲交付房屋，買受人可以要求支付違約金，違約金金額根據(jù)合同約定的計算公式進行計算。具體計算方式為：每日違約金金額為合同總價的萬分之五，自合同約定交付日期起至實際交付日期止。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指由房屋所有權人持有的，證明其對房屋擁有所有權的法律文件。2.身份證：指中華人民共和國居民身份證，用以證明個人身份的法律文件。3.定金：指買受人為了保證履行合同，按照合同約定向出賣人支付的一定金額的錢款。4.購房款：指買受人根據(jù)合同約定，向出賣人支付的購買房屋的全部價款。5.過戶：指將房屋所有權從出賣人名下轉移到買受人名下的法律程序。6.違約金：指違約方按照合同約定向