住宅購銷標準合同樣本（2024年版）

標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅購銷標準合同樣本（2024年版）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4合同面積1.5單價1.6總價2.合同標的及交付2.1住宅交付2.2交付時間2.3交付條件2.4交付資料3.合同價格及支付3.1價格確認3.2支付方式3.3支付時間3.4支付金額4.合同面積及誤差處理4.1面積確認4.2面積誤差處理4.3面積爭議解決5.質量及保修5.1質量標準5.2質量爭議處理5.3保修范圍5.4保修期限6.產(chǎn)權及過戶6.1產(chǎn)權證明6.2過戶手續(xù)6.3過戶時間6.4過戶費用7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的手續(xù)8.違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約處理方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構9.3訴訟管轄10.合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2公共設施11.3相鄰關系12.附件12.1住宅平面圖12.2合同補充協(xié)議12.3其他相關文件13.合同的修訂和補充13.1修訂條件13.2補充內容13.3修訂和補充的手續(xù)14.合同的份數(shù)和保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管14.3合同查閱和復制第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法成立并具有出賣住宅資格的法人或其他組織，出賣人的名稱或姓名應載明在本合同中。1.2買受人買受人是指具有購買住宅資格并愿意購買出賣人住宅的法人或其他組織，買受人的名稱或姓名應載明在本合同中。1.3住宅住宅是指出賣人按照合同約定，交付給買受人的用于居住的建筑物或者構筑物。1.4合同面積合同面積是指住宅建筑物的建筑面積，以平方米（m2）為單位，具體面積在本合同中載明。1.5單價單價是指出賣人出售住宅的價格，以每平方米（m2）計價，具體單價在本合同中載明。1.6總價總價是指買受人購買住宅所需支付的總金額，計算方式為合同面積乘以單價，具體總價在本合同中載明。第二條合同標的及交付2.1住宅交付出賣人應按照合同約定，將合同約定的住宅交付給買受人。2.2交付時間出賣人應在本合同約定的交付期限內，將住宅交付給買受人。具體交付時間在本合同中載明。2.3交付條件（1）出賣人已按照約定完成住宅的建設或者裝修；（2）出賣人已按照約定辦理了住宅的所有權轉移登記手續(xù)；（3）出賣人已按照約定提供了住宅的質量和保修的相關保障。2.4交付資料（1）住宅所有權轉移登記證明；（2）住宅的質量保修證明；（3）住宅的使用說明書和裝修說明書；（4）其他與住宅有關的重要資料。第三條合同價格及支付3.1價格確認本合同約定的住宅價格為本合同的計價依據(jù)。合同總價、單價和面積應在本合同中明確載明。3.2支付方式買受人應按照本合同約定的支付方式，向出賣人支付合同總價。支付方式包括但不限于現(xiàn)金支付、轉賬支付、貸款支付等。3.3支付時間買受人應在本合同約定的支付期限內，向出賣人支付合同總價。具體支付時間在本合同中載明。3.4支付金額買受人應支付的合同總價，為本合同中約定的單價乘以合同面積。第四條合同面積及誤差處理4.1面積確認本合同約定的住宅面積為合同的計價依據(jù)。合同面積應在本合同中明確載明。4.2面積誤差處理（1）誤差比在±3%以內的，出賣人不承擔責任；（2）誤差比超過±3%的，出賣人應按照實際誤差比，向買受人支付賠償金。4.3面積爭議解決如買受人和出賣人因合同面積發(fā)生爭議的，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有關機構申請鑒定，并以鑒定結果為準。第五條質量及保修5.1質量標準出賣人應保證住宅的質量符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。具體質量標準在本合同中載明。5.2質量爭議處理如買受人和出賣人因住宅質量發(fā)生爭議的，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有關機構申請鑒定，并以鑒定結果為準。5.3保修范圍（1）結構部分：包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；?）設備部分：包括給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、空調系統(tǒng)等；（3）裝修部分：包括住宅的室內墻面、地面、天花板、門窗等。5.4保修期限出賣人應對住宅的保修期限不低于國家規(guī)定的最低保修期限。具體保修期限在本合同中載明。第八條產(chǎn)權及過戶6.1產(chǎn)權證明出賣人應在本合同約定的時間內，向買受人提供住宅的產(chǎn)權證明。產(chǎn)權證明應為國家授權部門出具的住宅所有權轉移登記證明。6.2過戶手續(xù)買受人應按照本合同約定的時間和方式，辦理住宅的所有權轉移登記手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于提供身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等相關文件。6.3過戶時間買受人應在本合同約定的過戶期限內，完成住宅的所有權轉移登記手續(xù)。具體過戶時間在本合同中載明。6.4過戶費用買受人應承擔的過戶費用包括住宅所有權轉移登記費用、稅費等。具體過戶費用在本合同中載明。第九條合同的變更和解除7.1變更條件（1）合同雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)要求變更；（3）合同的變更不損害國家利益、社會公共利益和他人合法權益。7.2解除條件（1）合同雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)要求解除；（3）合同的解除不損害國家利益、社會公共利益和他人合法權益。7.3變更和解除的手續(xù)合同雙方應按照本合同約定的方式，辦理合同變更或解除手續(xù)。合同變更或解除的，應簽訂書面協(xié)議，并報送有關授權部門備案。第十條違約責任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責任在本合同中載明。8.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責任在本合同中載明。8.3違約處理方式合同雙方應協(xié)商解決違約問題；協(xié)商不成的，可以向有關機構申請調解或仲裁，也可以向人民法院提起訴訟。第十一條爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議的解決方式如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）向有關機構申請調解；（3）向仲裁機構申請仲裁；（4）向人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構本合同爭議的仲裁機構為中華人民共和國仲裁委員會。9.3訴訟管轄本合同爭議的訴訟管轄地為出賣人所在地的人民法院。第十二條合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自合同雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2終止條件（1）合同雙方履行完畢合同約定的義務；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)要求終止。10.3解除條件（1）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（2）法律法規(guī)要求解除；（3）合同的解除不損害國家利益、社會公共利益和他人合法權益。第十三條其他約定11.1物業(yè)管理本合同涉及的住宅物業(yè)管理事項，按照物業(yè)管理相關規(guī)定和物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務協(xié)議執(zhí)行。11.2公共設施本合同涉及的住宅公共設施維護和管理，按照相關法律法規(guī)和住宅公共設施管理協(xié)議執(zhí)行。11.3相鄰關系買受人和出賣人應妥善處理與鄰里之間的相鄰關系，維護住宅區(qū)的和諧穩(wěn)定。第十四條合同的修訂和補充12.1修訂條件（1）合同雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)要求修訂；（3）合同的修訂不損害國家利益、社會公共利益和他人合法權益。12.2補充內容（1）補充內容應明確、具體；（2）補充內容不得與本合同相抵觸；（3）補充內容應報送有關授權部門備案。12.3修訂和補充的手續(xù)合同雙方應按照本合同約定的方式，辦理合同修訂和補充手續(xù)。修訂和補充的，應簽訂書面協(xié)議，并報送有關授權部門備案。第十五條合同的份數(shù)和保管13.1合同份數(shù)第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅平面圖描述：住宅平面圖應詳細展示住宅的布局、房間尺寸、門窗位置等具體信息。要求：圖件應清晰可辨，尺寸準確，比例恰當，并經(jīng)出賣人蓋章確認。2.附件二：合同補充協(xié)議描述：補充協(xié)議應包括合同中未涉及的具體條款，如裝修標準、交付日期等。要求：補充協(xié)議應由合同雙方簽字或蓋章，并注明與合同具有同等法律效力。3.附件三：住宅質量保修說明描述：保修說明應詳細列出出賣人承擔保修責任的范圍、期限及保修流程。要求：保修說明應明確保修條款，包括保修范圍、保修期限、保修費用等。4.附件四：物業(yè)管理服務協(xié)議描述：協(xié)議應包括物業(yè)公司的管理服務內容、服務標準、服務費用等。要求：協(xié)議應由物業(yè)公司蓋章，并經(jīng)買受人簽字確認。5.附件五：公共設施維護和管理協(xié)議描述：協(xié)議應明確公共設施的維護責任、使用規(guī)定、維護周期等。要求：協(xié)議應由住宅小區(qū)管理委員會或相關主體蓋章，并經(jīng)買受人簽字確認。6.附件六：相鄰關系處理協(xié)議描述：協(xié)議應包括鄰里之間相互尊重、合理使用公共設施、維護住宅區(qū)和諧等內容。要求：協(xié)議應由相鄰各方簽字或蓋章，并報送相關管理部門備案。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約違約行為：未按約定時間交付住宅；交付的住宅質量不符合約定；未提供約定的產(chǎn)權證明等。責任認定：出賣人應支付違約金，賠償買受人因此造成的直接損失，包括但不限于房款利息、搬遷費、臨時住宿費等。示例說明：如果出賣人未能在約定時間內交付住宅，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或賠償因延遲交付導致的額外費用。2.買受人違約違約行為：未按約定時間支付合同總價；未按約定辦理過戶手續(xù)等。責任認定：買受人應支付違約金，賠償出賣人因此造成的直接損失，包括但不限于逾期付款的利息、出賣人額外支出等。示例說明：如果買受人未能在約定時間內支付合同總價，出賣人可以選擇要求買受人支付違約金或賠償因逾期付款導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指用于居住的建筑物或者構筑物，包括住宅建筑及其附屬設施。2.合同面積：指住宅建筑物的建筑面積，用于計算合同總價。3.單價：指每平方米住宅建筑物的價格