2016土地估價(jià)師備考：地籍的特點(diǎn)

2016土地估價(jià)師備考：地籍的特點(diǎn)一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、是收益現(xiàn)值法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的關(guān)鍵。A：確定預(yù)期收益B：確定本金化率C：確定可比市場(chǎng)交易案例D：確定差異調(diào)整系數(shù)E：時(shí)間因素2、支路以下道路的影響距離，一般按市內(nèi)道路的疏密狀況，確定在__km之間。A．0．2～0．5B．0．3～0．6C．0．5～0．9D．0．3～0．73、運(yùn)用市場(chǎng)比較法的直接比較法是以為基準(zhǔn)，將交易案例與其逐項(xiàng)比較，經(jīng)過修正計(jì)算得到比準(zhǔn)價(jià)格．2009、【2002年考試真題】A：待估宗地B：某交易案例C：類似宗地D：標(biāo)準(zhǔn)宗地E：時(shí)間因素4、某宗地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來第一年的凈收益為25萬元，此后逐年遞增2％，該類地產(chǎn)的土地還原率為6％，則該宗地產(chǎn)無限年期的收益價(jià)格為萬元。A：312．5B：416．7C：625．0D：1250．0E：時(shí)間因素5、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)獲得的增值額超過扣除項(xiàng)目金額150%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，其增值額適用稅率為（）。A．30%B．40%C．50%D．60%6、土地權(quán)利證書不包括__。A．國(guó)有土地所有證B．集體土地所有證C．集體土地使用證D．土地他項(xiàng)權(quán)利證明書7、基于__的前提，會(huì)計(jì)核算應(yīng)遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則。A．會(huì)計(jì)分期B．持續(xù)經(jīng)營(yíng)C．會(huì)計(jì)主體D．貨幣計(jì)量8、以現(xiàn)金為基礎(chǔ)編制的財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表一般稱為。A：資產(chǎn)負(fù)債表B：利潤(rùn)分配表C：現(xiàn)金流量表D：損益E：土地9、農(nóng)用地開發(fā)包括耕地、林地__等的開發(fā)。A．牧場(chǎng)B．荒山C．草地D．荒地E．養(yǎng)殖水面10、護(hù)坡、擋土墻是山地型城市居住區(qū)需要考慮的建設(shè)內(nèi)容，其費(fèi)用一般占到土石方費(fèi)用的。A：10％-15％B：15％-20％C：10％-20％D：20％-25％E：土地

11、一宗商業(yè)用地，目前的純收益為50萬元，還原率為5％，若未來各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)1％，該土地的無限年期的收益價(jià)格最接近于萬元。【2002年考試真題】A：1860B：1380C：1250D：1025E：時(shí)間因素12、城市地價(jià)監(jiān)測(cè)指標(biāo)中，地價(jià)指數(shù)通常以地價(jià)水平值比值的倍表示。A：10B：30C：50D：100E：合法性13、若某家上市公司當(dāng)年的稅后利潤(rùn)為每股0．6元，且稅后每股利潤(rùn)的年增長(zhǎng)率為2%，一年銀行定期存款利率為7％，那么根據(jù)該公司的稅后利潤(rùn)，該公司的股票估價(jià)約為．【2007年考試真題】A：6元B：8元C：12元D：16元E：土地14、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式，表述正確的是__。A．1990年頒布的《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，建設(shè)用地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式B．《招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第39號(hào))進(jìn)一步明確了建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓方式C．商業(yè)、公益事業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓D．土地使用權(quán)的協(xié)議出讓指政府作為土地所有者(出讓方)與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為E．工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓15、在土地統(tǒng)計(jì)分析中，反映土地動(dòng)態(tài)變化的速度分析指標(biāo)有發(fā)展速度、增長(zhǎng)速度、平均發(fā)展速度、平均增長(zhǎng)速度等，其中，平均增長(zhǎng)速度是。A：各期環(huán)比發(fā)展速度的連乘積的多次方根B：平均發(fā)展速度減l(或平均發(fā)展速度減100％)C：根據(jù)增長(zhǎng)量與基期水平之比計(jì)算D：根據(jù)兩個(gè)不同時(shí)間上的發(fā)展水平的對(duì)比而得到E：35％～50％16、不屬于按單價(jià)的綜合程度劃分的工程單位是__單價(jià)。A．基本直接費(fèi)B．全費(fèi)用C．完全D．補(bǔ)充17、__不屬于影響土地利用的因素。A．自然因素B．經(jīng)濟(jì)因素C．社會(huì)因素D．區(qū)域因素18、2006年某寫字樓出租，簽訂了3年租賃合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增長(zhǎng)率為10％，每年支出總費(fèi)用為380元／平方米．2008年該寫字樓的房地純收益為元／平方米?！?008年考試真題】A：220B：346C：592D：700E：時(shí)間因素19、在地籍管理過程中，地籍調(diào)查的對(duì)象分為（）兩類。A．權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量B．農(nóng)村地籍調(diào)查和城鎮(zhèn)地籍調(diào)查C．土地權(quán)屬調(diào)查和地價(jià)調(diào)查D．土地自然要素調(diào)查和社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查20、根據(jù)馬克思的地租理論，農(nóng)業(yè)用地的壟斷地租是來自。A：農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值B：社會(huì)其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值C：農(nóng)業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤(rùn)D：農(nóng)業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超額利潤(rùn)E：時(shí)間因素21、在土地評(píng)估中，涉及房屋折舊年限計(jì)算的說法，下列正確的是。A：取建筑的耐用年限B：取土地的剩余使用年限C：取可使用年限D(zhuǎn)：耐用年限與可使用年限誰小取誰E：時(shí)間因素22、下列針對(duì)耕地占補(bǔ)平衡的描述，不正確的是。A：耕地占補(bǔ)平衡，指非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，一是由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?；二是沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)按規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)B：開墾耕地的責(zé)任者是被占用耕地的單位或個(gè)人C：城市建設(shè)用地區(qū)外的建設(shè)項(xiàng)目用地，承擔(dān)開墾耕地義務(wù)的是建設(shè)單位，縣、市人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)監(jiān)督和驗(yàn)收D：制定耕地開墾計(jì)劃，是省級(jí)人民政府在耕地占補(bǔ)平衡制度中的職責(zé)E：35％～50％23、在土地兩權(quán)分離條件下所實(shí)行的土地有償使用制實(shí)質(zhì)上是土地的__關(guān)系。A．轉(zhuǎn)讓B．租賃C．使用權(quán)出讓D．抵押24、農(nóng)用地分等工作中的面積應(yīng)與土地利用現(xiàn)狀變更調(diào)查成果相一致，面積計(jì)算單位為。A：畝B：平方米C：平方厘米D：公頃E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度25、區(qū)位就是自然地理區(qū)位、經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位和在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。A：社會(huì)地理區(qū)位B：城市地理區(qū)位C：交通地理區(qū)位D：工業(yè)地理區(qū)位E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))為單位劃區(qū)定界，由縣級(jí)人民政府部門共同組織實(shí)施。A：土地行政主管部門B：農(nóng)業(yè)行政主管部門C：規(guī)劃管理部門D：建設(shè)管理部門E：房產(chǎn)管理部門2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告，公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括?！?007年考試真題】A：規(guī)劃目標(biāo)B：規(guī)劃期限與規(guī)劃范圍C：地塊用途D：批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和批準(zhǔn)日期E：規(guī)劃編制單位3、以下稅種中，按課稅對(duì)象性質(zhì)分類的是。A：行為稅B：從量稅C：流轉(zhuǎn)稅D：所得稅E：直接稅4、Manyaplayerwhohadbeenhighlythoughtofhas______fromthetennisscene.A．disposedB．disappearedC．discouragedD．discarded5、下列關(guān)于行政規(guī)章，說法正確的是。A：行政規(guī)章是規(guī)范性文件B：分為部門規(guī)章和政府規(guī)章兩種C：政府規(guī)章亦稱地方政府規(guī)章D：政府規(guī)章除不得與憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸，但上級(jí)和同級(jí)地方性法規(guī)除外E：國(guó)務(wù)院各部、委、中國(guó)人民銀行、審計(jì)署和具有行政管理職能的直屬機(jī)構(gòu)，可以根據(jù)法律和國(guó)務(wù)院的行政法規(guī)、決定、命令，在本部門的權(quán)限范圍內(nèi)，制定規(guī)章6、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。A．《城市房地產(chǎn)管理法》B．《土地管理法》C．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D．《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》E．《農(nóng)業(yè)法》7、我國(guó)目前主要的地價(jià)管理政策有。【2004年考試真題】A：政府對(duì)土地(使用權(quán))出讓實(shí)行計(jì)劃管理B：國(guó)家對(duì)協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)采取最低限價(jià)C：政府對(duì)地價(jià)上漲采取必要的行政手段進(jìn)行干預(yù)D：政府對(duì)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購買權(quán)E：投資水平8、在建設(shè)項(xiàng)目工程的概預(yù)算中，施工定額是由以下的構(gòu)成的．【2007年考試真題】A：勞動(dòng)定額B：材料消耗定額C：市政工程定額D：間接費(fèi)定額E：機(jī)械臺(tái)班使用定額9、建筑工程概算可采用方法編制。A：算定額B：概算指標(biāo)C：類似工程預(yù)(決)算D：施工圖預(yù)算E：管理費(fèi)用10、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)綜合確定標(biāo)底或者底價(jià)。A：土地估價(jià)結(jié)果B：出讓人需要C：使用土地者需求D：政府產(chǎn)業(yè)政策E：土地使用需求量

11、房屋耐用年限一般根據(jù)__等確定。A．建筑基礎(chǔ)B．建筑結(jié)構(gòu)C．建筑材料D．建筑殘值E．建筑用途12、《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過解決的途徑包括。A：上訪B：和解C：調(diào)解D：仲裁E：訴訟13、金本位制可分為。A：金幣本位制B：金塊本位制C：金條本位制D：金匯兌本位制E：金磚本位制14、選擇性貨幣政策工具包括。A：優(yōu)惠利率B：證券保證金比率C：消費(fèi)信用控制D：貸款額度控制E：再貼現(xiàn)利率15、土地的位置包括__位置。A．自然地理B．社會(huì)經(jīng)濟(jì)C．經(jīng)濟(jì)收益D．人文地理E．區(qū)域地理16、按有無抵押擔(dān)保分類，分為__。A．附息債券B．抵押債券C．擔(dān)保債券D．信用債券E．國(guó)庫券17、宅基地是指農(nóng)民的住房、廚房、等?！?004年考試真題】A：禽畜舍B：沼氣池C：小庭院D：曬場(chǎng)E：國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)類18、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓可以采取的方式有__。A．掛牌B．招標(biāo)C．協(xié)議D．拍賣E．劃撥19、根據(jù)國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)[2004]28號(hào)文件精神，征收土地補(bǔ)償應(yīng)做到“同地同價(jià)”。關(guān)于“同地同價(jià)”的下列表述最為準(zhǔn)確的是__。A．對(duì)不同區(qū)域內(nèi)的所有被征收的土地，應(yīng)給予相同水平的補(bǔ)償B．對(duì)相同地類的土地，應(yīng)給予相同水平的補(bǔ)償C．對(duì)相同條件的土地，不因征地目的不同而給予不同水平的補(bǔ)償D．對(duì)規(guī)劃用途相同的土地，應(yīng)給予相同水平補(bǔ)償20、對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，下列選項(xiàng)屬于銷售費(fèi)用的有。A：廣告費(fèi)B：展覽費(fèi)C：銷售人員工資D：產(chǎn)品銷售前的改裝修復(fù)費(fèi)E：差旅費(fèi)21、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時(shí)，以__面積為準(zhǔn)。A．土地證上登記B．出讓合同上的C．實(shí)際測(cè)量D．委托方確定的22、下列關(guān)于絕對(duì)地租的說法，正確的有。A：實(shí)質(zhì)是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值B：平均利潤(rùn)的一部分C：農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格高于生產(chǎn)價(jià)格的余額D：源于土地所有權(quán)壟斷E：來自社會(huì)其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值23、按照《土地管理法》規(guī)定，有土地利用總體規(guī)劃審批權(quán)的機(jī)關(guān)包括__。A．國(guó)務(wù)院B．省級(jí)人民政府C