新房租賃特別協議（2024版）細化版

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新房租賃特別協議（2024版）細化版本合同目錄一覽1.租賃房屋及承租人1.1房屋地址與面積1.2房屋現狀1.3承租人身份及入住人數2.租賃期限2.1租賃開始日期與結束日期2.2租賃期限延長條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件與時間5.房屋使用與維護5.1房屋合理使用5.2房屋維護責任5.3裝修與改動規(guī)定6.維修與保養(yǎng)6.1出租人維修責任6.2承租人維修責任6.3維修請求與處理流程7.保險責任7.1房屋保險7.2承租人保險8.房屋轉租8.1轉租條件8.2轉租通知期限8.3轉租租金處理9.提前解除合同9.1提前解除合同的條件9.2提前解除合同的通知期限9.3提前解除合同的違約金10.違約責任10.1出租人違約責任10.2承租人違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁或訴訟地點及法院12.法律適用12.1合同適用的法律法規(guī)13.其他條款13.1房屋交付清單13.2變更與補充協議13.3房屋交接與退還確認14.簽署與生效14.1合同簽署日期14.2合同生效條件與時間第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及承租人1.1房屋地址與面積本合同所租賃的房屋位于【房屋具體地址】，房屋建筑面積為【建筑面積】。1.2房屋現狀房屋現狀【描述房屋的裝修情況、家具家電等配套設施情況】。1.3承租人身份及入住人數承租人為【承租人姓名】，身份證號碼為【身份證號碼】。承租人承諾入住人數不超過【人數】人。第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結束日期租賃期限自【租賃開始日期】至【租賃結束日期】。2.2租賃期限延長條款如承租人需延長租賃期限，應在本合同到期前【提前通知期限】內向出租人提出書面延長申請，并經出租人同意后簽訂書面延長協議。第三條租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣【租金金額】元整。3.2租金支付周期租金支付周期為【支付周期】，承租人應在每月的【指定日期】前支付當月租金。3.3租金支付方式租金通過【支付方式，如銀行轉賬、等】支付至【出租人指定的賬戶】。第四條押金及退還4.1押金金額承租人應向出租人支付人民幣【押金金額】元整作為押金。4.2押金退還條件與時間合同到期或提前解除合同時，承租人按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給出租人，經雙方確認無誤后，出租人在【退還期限】內退還承租人押金。第五條房屋使用與維護5.1房屋合理使用承租人應合理使用房屋及其附屬設施，并遵守相關物業(yè)管理規(guī)定。5.2房屋維護責任出租人負責房屋及附屬設施的正常維護和保養(yǎng)。5.3裝修與改動規(guī)定承租人未經出租人書面同意，不得對房屋進行裝修或改動。如確需裝修或改動，應提前【通知期限】向出租人提出申請，并經出租人同意后方可進行。第六條維修與保養(yǎng)6.1出租人維修責任出租人負責對房屋及附屬設施進行定期檢查、保養(yǎng)和維修。6.2承租人維修責任承租人負責日常使用中的小修小補，如家電故障等。6.3維修請求與處理流程承租人如有維修需求，應通過【聯系方式】通知出租人，出租人應在【響應時間】內予以響應并安排維修。第八條房屋轉租8.1轉租條件承租人在租賃期限內如需轉租房屋，必須提前【通知期限】書面通知出租人，并征得出租人同意。8.2轉租通知期限承租人應在轉租前【通知期限】內向出租人提交轉租申請。8.3轉租租金處理承租人轉租所得租金歸承租人所有，但應扣除出租人應得的轉租利潤【轉租利潤比例】。第九條提前解除合同9.1提前解除合同的條件合同期內，如承租人需提前解除合同，應提前【通知期限】書面通知出租人。9.2提前解除合同的通知期限承租人應按照合同約定的【違約金比例】支付違約金。9.3提前解除合同的違約金出租人應退還承租人剩余租金【退款比例】。第十條違約責任10.1出租人違約責任出租人未按合同約定提供房屋或服務，應承擔違約責任，賠償承租人因此造成的損失。10.2承租人違約責任承租人未按合同約定支付租金或違反合同其他約定，應承擔違約責任，賠償出租人因此造成的損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式本合同糾紛應通過友好協商解決，協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟地點及法院仲裁或訴訟地點為【訴訟/仲裁地點】，適用【訴訟/仲裁規(guī)則】。第十二條法律適用12.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1房屋交付清單房屋交付時，雙方應共同簽署《房屋交付清單》，明確房屋及附屬設施的狀況。13.2變更與補充協議本合同的任何變更或補充均須以書面形式作出，并由雙方簽署。13.3房屋交接與退還確認合同到期或提前解除合同時，雙方應共同簽署《房屋交接與退還確認書》，確認房屋及附屬設施的狀況。第十四條簽署與生效14.1合同簽署日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽署之日起生效。14.2合同生效條件與時間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期至【合同到期日期】。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《房屋交付清單》詳細要求和說明：該附件應詳細列明房屋及其附屬設施的狀況，包括家具、家電、設施設備等的狀態(tài)和數量。雙方在房屋交付時共同簽署，作為合同的一部分。附件2：《房屋交接與退還確認書》詳細要求和說明：該附件用于確認合同到期或提前解除合同時，房屋及其附屬設施的狀況。雙方在退還房屋時共同簽署。附件3：《維修請求與處理流程》詳細要求和說明：該附件用于記錄承租人提出的維修請求及維修處理的流程。包括請求時間、維修內容、處理結果等。附件4：《租金支付記錄》詳細要求和說明：該附件用于記錄租金支付的情況，包括支付時間、支付金額、支付方式等。附件5：《轉租申請》詳細要求和說明：該附件用于承租人提出轉租申請時提交給出租人。包括轉租對象、轉租期限、轉租租金等。附件6：《提前解除合同通知》詳細要求和說明：該附件用于承租人提前解除合同時，通知出租人的書面文件。包括解除原因、解除時間等。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人違約行為：未按合同約定提供房屋或服務。未按時維修或保養(yǎng)房屋及附屬設施。責任認定：賠償承租人因此造成的損失。承擔違約責任。2.承租人違約行為：未按合同約定支付租金。未合理使用房屋及其附屬設施。未提前通知出租人轉租或提前解除合同。責任認定：支付違約金。賠償出租人因此造成的損失。示例說明：如果出租人未能在合同約定的時間內提供房屋，則構成違約。出租人應賠償承租人因此產生的臨時住宿費用。如果承租人未按時支付租金，則構成違約。承租人應支付合同約定的違約金，并補交未支付的租金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將房屋及附屬設施交付給承租人使用，承租人支付租金的合同。