房產(chǎn)買賣法律協(xié)議集（2024版）

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房產(chǎn)買賣法律協(xié)議精選集（2024版）本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋買賣價格3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋過戶時間4.3過戶費用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量承諾5.2房屋瑕疵說明第六條房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體6.2維修費用承擔(dān)第七條房屋保險7.1房屋保險購買7.2保險費用承擔(dān)第八條房屋租賃8.1租賃合同簽訂8.2租賃期限8.3租金支付第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條合同的效力12.1合同生效條件12.2合同無效條件第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容14.2補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同項下的房屋位于【省】【市】【區(qū)（縣）】【街道】【門牌號】，該房屋的具體位置以房屋所有權(quán)證載明的位置為準。1.2房屋面積房屋的建筑面積為【平方米】，其中使用面積為【平方米】。房屋面積以房產(chǎn)證登記面積為準。1.3房屋類型房屋的類型為【住宅】【商業(yè)】【辦公】【其他】，建筑結(jié)構(gòu)為【鋼結(jié)構(gòu)】【磚混結(jié)構(gòu)】【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】等。1.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為【】，該房屋所有權(quán)證由中華人民共和國【】部門頒發(fā)。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息出賣人為【姓名】性別：【年齡】民族：【身份證號碼】住址：【】。2.2買受人信息買受人為【姓名】性別：【年齡】民族：【身份證號碼】住址：【】。第三條房屋買賣價格3.1房屋成交價格本合同項下的房屋成交總價為【元】（大寫：【元】整），該價格包括了房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓價款、裝修費用、附屬設(shè)施設(shè)備價款等。3.2付款方式買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式向出賣人支付成交價格。付款方式為：（1）【現(xiàn)金支付】（2）【銀行轉(zhuǎn)賬】（3）【貸款支付】（4）【其他方式】具體方式為【】。3.3付款時間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款時間向出賣人支付成交價格。付款時間為：【年】【月】【日】。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間出賣人應(yīng)在本合同約定的付款完成后【天數(shù)】內(nèi)將房屋交付給買受人。房屋交付時間為：【年】【月】【日】。4.2房屋過戶時間買受人應(yīng)在本合同約定的付款完成后【天數(shù)】內(nèi)將房屋過戶至買受人名下。房屋過戶時間為：【年】【月】【日】。4.3過戶費用承擔(dān)買受人應(yīng)承擔(dān)本合同項下房屋過戶所需支付的費用，具體費用為：【元】（大寫：【元】整）。買受人應(yīng)在過戶時一次性向相關(guān)部門支付過戶費用。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量承諾（1）房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題（2）房屋滲漏、開裂等質(zhì)量問題（3）管道、線路等隱蔽工程存在質(zhì)量問題（4）房屋存在重大安全隱患（5）其他影響房屋正常使用的質(zhì)量問題5.2房屋瑕疵說明出賣人應(yīng)向買受人說明本合同項下房屋的瑕疵情況，包括但不限于：（1）墻面、地面、天花板存在裂縫、脫落等問題（2）門窗存在損壞、變形等問題（3）家具、家電等附屬設(shè)施設(shè)備存在損壞、故障等問題（4）其他影響房屋使用的問題第六條房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體本合同項下的房屋維修責(zé)任主體為【出賣人】【買受人】。6.2維修費用承擔(dān)維修費用由【出賣人】【買受人】承擔(dān)。具體承擔(dān)方式如下：（1）因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由【出賣人】承擔(dān)。（2）因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用，由【買受人】承擔(dān)。（3）其他情況的維修費用，由【雙方協(xié)商確定】承擔(dān)。因維修產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于維修材料費、維修人工費、交通費等，由維修責(zé)任主體承擔(dān)。維修費用支付時間為維修完成后【天數(shù)】內(nèi)。第八條房屋租賃8.1租賃合同簽訂本合同項下的房屋在過戶至買受人名下之前，出賣人同意將該房屋出租給買受人。雙方應(yīng)簽訂《房屋租賃合同》，明確租賃期限、租金、押金等相關(guān)事項。8.2租賃期限租賃期限為【年】，自【年】【月】【日】起至【年】【月】【日】止。租賃期滿后，買受人享有優(yōu)先購買權(quán)。8.3租金支付買受人應(yīng)按照《房屋租賃合同》約定的租金支付方式向出賣人支付租金。租金支付方式為：（1）每月支付（2）每季支付（3）每年支付（4）其他方式第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）未能按照約定時間交付房屋的，應(yīng)支付遲延交付違約金。（2）未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付遲延過戶違約金。（3）未能按照約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。9.2買受人違約責(zé)任買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）未能按照約定時間支付成交價格的，應(yīng)支付遲延付款違約金。（2）未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付遲延過戶違約金。（3）未能按照約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同項下的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點本合同的簽訂地為【省】【市】【區(qū)（縣）】，爭議解決地點為【省】【市】【區(qū)（縣）】人民法院。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件本合同的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十二條合同的效力12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同無效條件本合同無效的情況包括：（1）雙方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益。（2）雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。（3）合同的內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。（4）合同的簽訂主體無民事行為能力或者限制民事行為能力。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3房屋租賃合同復(fù)印件13.4其他重要文件第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容雙方對本合同的理解和履行如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。14.2補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：房屋租賃合同復(fù)印件附件四：房屋買賣合同補充協(xié)議附件五：房屋質(zhì)量檢測報告附件六：房屋過戶申請表附件七：付款憑證復(fù)印件附件八：維修費用支付憑證復(fù)印件附件九：違約金支付憑證復(fù)印件附件十：其他重要文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，需包含房屋所有權(quán)證上的所有信息，包括但不限于房屋位置、面積、所有權(quán)證號等。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：買賣雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，需包含身份證上的所有信息，包括但不限于姓名、性別、出生日期、身份證號碼等。附件三：房屋租賃合同復(fù)印件說明：房屋租賃合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，需包含租賃期限、租金、押金等相關(guān)條款。附件四：房屋買賣合同補充協(xié)議說明：房屋買賣合同補充協(xié)議應(yīng)清晰、完整，需包含雙方對原合同的變更、補充內(nèi)容。附件五：房屋質(zhì)量檢測報告說明：房屋質(zhì)量檢測報告應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具，報告中應(yīng)包含房屋主體結(jié)構(gòu)、滲漏、開裂等方面的檢測結(jié)果。附件六：房屋過戶申請表說明：房屋過戶申請表應(yīng)清晰、完整，需包含買賣雙方的基本信息、房屋所有權(quán)證號、過戶原因等。附件七：付款憑證復(fù)印件說明：付款憑證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，需包含付款時間、付款金額、付款方式等相關(guān)信息。附件八：維修費用支付憑證復(fù)印件說明：維修費用支付憑證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，需包含維修費用、支付時間、支付方式等相關(guān)信息。附件九：違約金支付憑證復(fù)印件說明：違約金支付憑證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，需包含違約行為、違約金金額、支付時間、支付方式等相關(guān)信息。附件十：其他重要文件說明：其他重要文件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)費繳納證明、水電費繳納證明等，應(yīng)清晰、完整。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人未能按照約定時間交付房屋，應(yīng)支付遲延交付違約金。示例：雙方約定房屋交付時間為2024年6月30日，出賣人未能在該日期前交付房屋，則應(yīng)支付遲延交付違約金。2.出賣人未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付遲延過戶違約金。示例：雙方約定過戶手續(xù)辦理時間為2024年7月31日，出賣人未能在該日期前完成過戶手續(xù)，則應(yīng)支付遲延過戶違約金。3.出賣人未能按照約定保證房屋質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。示例：出賣人未能按照約定保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致買受人需支付額外維修費用，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。4.買受人未能按照約定時間支付成交價格，應(yīng)支付遲延付款違約金。示例：雙方約定買受人應(yīng)于2024年6月30日前支付成交價格，買受人未能在該日期前支付，則應(yīng)支付遲延付款違約金。5.買受人未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付遲延過戶違約金。示例：雙方約定買受人應(yīng)于2024年7月31日前辦理過戶手續(xù)，買受人未能在該日期前辦理，則應(yīng)支付遲延過戶違約金。6.買受人未能按照約定使用房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。示例：買受人使用房屋不當(dāng)，導(dǎo)致房屋損壞，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項下的房產(chǎn)，包括建筑物及其附屬設(shè)施。2.所有