重慶市2024物業(yè)服務(wù)綜合合同條款

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

重慶市2024物業(yè)服務(wù)綜合合同條款本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)3.1.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1.2收費(fèi)方式3.1.3收費(fèi)周期3.2公共維修基金3.2.1基金繳納標(biāo)準(zhǔn)3.2.2基金使用范圍4.物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)與責(zé)任4.1物業(yè)服務(wù)公司的基本義務(wù)4.2物業(yè)服務(wù)公司的安全保障義務(wù)4.3物業(yè)服務(wù)公司的應(yīng)急處理義務(wù)5.業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任5.1按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和公共維修基金5.2遵守物業(yè)管理規(guī)定和制度5.3配合物業(yè)服務(wù)公司的工作6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件7.違約責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)公司的違約責(zé)任7.2業(yè)主的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.其他約定9.1物業(yè)服務(wù)公司的信息披露9.2業(yè)主的意見(jiàn)和建議9.3合同的保管和復(fù)制10.合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件11.附加條款11.1物業(yè)服務(wù)公司的特別承諾11.2業(yè)主的特別承諾12.附件12.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單12.2物業(yè)管理規(guī)定和制度13.簽字蓋章13.1物業(yè)服務(wù)公司簽字蓋章13.2業(yè)主簽字蓋章14.附則14.1合同的修訂14.2合同的解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理區(qū)域?yàn)橹貞c市區(qū)街道號(hào)。1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：房屋及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、停車(chē)管理、客服管理等。2.合同期限2.1合同開(kāi)始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同結(jié)束日期如合同續(xù)簽，雙方應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商確定新的合同期限，并簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)3.1.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)___元/平方米·月。3.1.2收費(fèi)方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月計(jì)收，實(shí)行預(yù)付制，業(yè)主應(yīng)在每月的__日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付至物業(yè)服務(wù)公司指定的賬戶。3.1.3收費(fèi)周期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)周期為每月一次。3.2公共維修基金3.2.1基金繳納標(biāo)準(zhǔn)公共維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)___元/平方米，由業(yè)主在辦理入住手續(xù)時(shí)一次性繳納。3.2.2基金使用范圍公共維修基金用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造。4.物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)與責(zé)任4.1物業(yè)服務(wù)公司的基本義務(wù)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。4.2物業(yè)服務(wù)公司的安全保障義務(wù)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保障工作，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。4.3物業(yè)服務(wù)公司的應(yīng)急處理義務(wù)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)建立健全應(yīng)急預(yù)案，對(duì)突發(fā)事件和緊急情況及時(shí)采取措施，并立即通知業(yè)主。5.業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任5.1按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和公共維修基金業(yè)主應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和公共維修基金。5.2遵守物業(yè)管理規(guī)定和制度業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)定和制度，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。5.3配合物業(yè)服務(wù)公司的工作業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)服務(wù)公司的工作，協(xié)助物業(yè)服務(wù)公司履行合同義務(wù)。6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第二部分：（待補(bǔ)充）第三部分：（待補(bǔ)充）第四部分：（待補(bǔ)充）第五部分：（待補(bǔ)充）第六部分：（待補(bǔ)充）第七部分：（待補(bǔ)充）8.違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)公司的違約責(zé)任物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和公共維修基金，或違反物業(yè)管理規(guī)定和制度的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延履行金、賠償物業(yè)服務(wù)公司因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至重慶市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。10.其他約定10.1物業(yè)服務(wù)公司的信息披露物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)定期向業(yè)主披露物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)服務(wù)信息，包括但不限于服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。10.2業(yè)主的意見(jiàn)和建議業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)提出意見(jiàn)和建議，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取并及時(shí)回復(fù)。10.3合同的保管和復(fù)制雙方均有權(quán)保管和復(fù)制合同及其附件。11.合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.3合同終止條件合同終止的條件如合同解除條款所述。12.附加條款12.1物業(yè)服務(wù)公司的特別承諾物業(yè)服務(wù)公司承諾在合同有效期內(nèi)，不斷提升服務(wù)質(zhì)量，努力滿足業(yè)主的需求。12.2業(yè)主的特別承諾業(yè)主承諾遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和公共維修基金。13.簽字蓋章13.1物業(yè)服務(wù)公司簽字蓋章本合同由物業(yè)服務(wù)公司法定代表人或其授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章。13.2業(yè)主簽字蓋章本合同由業(yè)主簽字或蓋章，代表業(yè)主同意并接受合同條款。14.附則14.1合同的修訂本合同如有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供的所有服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于清潔、安保、綠化、維修等。附件2：物業(yè)管理規(guī)定和制度詳細(xì)列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)定和制度，包括但不限于停車(chē)管理、寵物管理、噪音管理等。附件3：公共維修基金繳納證明證明業(yè)主已按照合同約定繳納公共維修基金的相關(guān)文件。附件4：物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納證明證明業(yè)主已按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的相關(guān)文件。附件5：物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)證明證明物業(yè)服務(wù)公司具備相應(yīng)資質(zhì)的相關(guān)文件。附件6：業(yè)主名單列出所有業(yè)主的姓名、聯(lián)系方式等信息。附件7：物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽協(xié)議如有續(xù)簽，需附上續(xù)簽協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。2.業(yè)主未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和公共維修基金。3.業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定和制度。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.業(yè)主未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和公共維修基金，或違反物業(yè)管理規(guī)定和制度的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延履行金、賠償物業(yè)服務(wù)公司因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：1.若物業(yè)服務(wù)公司未能按照合同約定提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境臟亂，業(yè)主可以向物業(yè)服務(wù)公司要求賠償因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.若業(yè)主未能按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)公司可以要求業(yè)主支付遲延履行金，并賠償因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)公司：指依法成立，具備相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的所有權(quán)或使用權(quán)的人。3.公共維修基金：指由業(yè)主按照一定比例繳納的資金，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，支付的費(fèi)用。5.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定，導(dǎo)致另一方遭受損失時(shí)