新版物業(yè)管理競談要領及合同簽訂注意事項

標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

新版物業(yè)管理競談要領及合同簽訂注意事項本合同目錄一覽1.競談要領1.1競談條件1.2競談流程1.3競談文件要求1.4競談時間及地點2.合同簽訂注意事項2.1合同簽訂主體2.2合同條款審查2.3合同標的確認2.4合同價格及支付方式3.物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)維護管理3.2物業(yè)管理服務3.3物業(yè)安全保衛(wèi)3.4物業(yè)環(huán)境管理4.物業(yè)公司義務與責任4.1物業(yè)公司服務承諾4.2物業(yè)公司管理責任4.3物業(yè)公司人員要求4.4物業(yè)公司應急處理5.業(yè)主權利與義務5.1業(yè)主配合物業(yè)公司管理5.2業(yè)主投訴與建議5.3業(yè)主費用支付5.4業(yè)主違規(guī)行為處理6.合同履行監(jiān)管6.1物業(yè)公司服務評價6.2合同履行檢查6.3合同變更與終止6.4違約責任追究7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止后事宜處理8.4合同續(xù)簽事宜9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責任追究9.4保密事項例外10.知識產(chǎn)權保護10.1知識產(chǎn)權歸屬10.2知識產(chǎn)權保護措施10.3侵權責任追究10.4知識產(chǎn)權爭議解決11.法律法規(guī)遵守11.1合同簽訂法律法規(guī)11.2合同履行法律法規(guī)11.3相關行業(yè)規(guī)定遵守11.4合同無效及免責事項12.合同附件12.1競談文件12.2合同條款說明12.3物業(yè)公司資質(zhì)證明12.4其他相關文件13.簽署頁13.1甲方（業(yè)主）簽字13.2乙方（物業(yè)公司）簽字13.3見證方簽字（如有）13.4簽字日期14.合同正本及副本14.1合同正本數(shù)量及分發(fā)14.2合同副本數(shù)量及分發(fā)14.3合同保管責任14.4合同修改及替換第一部分：合同如下：第一條競談要領1.1競談條件1.1.1參與競談的物業(yè)公司應具備國家規(guī)定的相關資質(zhì)。1.1.3參與競談的物業(yè)公司應提供完整的企業(yè)資料和資質(zhì)證明。1.2競談流程1.2.1甲方（業(yè)主）發(fā)布競談公告，明確競談項目和要求。1.2.2乙方（物業(yè)公司）根據(jù)競談公告要求，準備競談文件。1.2.3甲方對乙方提交的競談文件進行審查，確定競談資格。1.2.4甲方組織評審小組對競談文件進行評審，確定中標乙方。1.3競談文件要求1.3.1乙方應按照甲方提供的競談文件要求編制競談方案。1.3.2競談方案應包括物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準、服務價格等詳細信息。1.3.3乙方應提交資質(zhì)證明、企業(yè)簡介、項目經(jīng)驗等相關資料。1.4競談時間及地點1.4.1競談時間由甲方確定，并提前通知乙方。1.4.2競談地點為甲方指定的地點。第二條合同簽訂注意事項2.1合同簽訂主體2.1.1甲方（業(yè)主）應具備完全民事行為能力。2.1.2乙方（物業(yè)公司）應具備國家規(guī)定的相關資質(zhì)。2.2合同條款審查2.2.1甲方應仔細審查合同條款，確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)。2.2.2乙方應提供合同條款說明，解釋合同中涉及的關鍵術語和概念。2.3合同標的確認2.3.1甲方應確認合同標的，即物業(yè)服務內(nèi)容和范圍。2.3.2乙方應明確表示對合同標的的接受和承諾。2.4合同價格及支付方式2.4.1合同價格應包括物業(yè)服務費、維修資金等各項費用。2.4.2甲方應按照合同約定支付乙方服務費用。第三條物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)維護管理3.1.1乙方應對物業(yè)共用部位進行定期檢查、維護和保養(yǎng)。3.1.2乙方應確保物業(yè)設備設施的正常運行，及時修復故障。3.2物業(yè)管理服務3.2.1乙方應提供物業(yè)日常管理服務，包括清潔、綠化、安保等。3.2.2乙方應建立健全物業(yè)管理制度，提高服務質(zhì)量。3.3物業(yè)安全保衛(wèi)3.3.1乙方應制定物業(yè)安全管理措施，確保甲方人身和財產(chǎn)安全。3.3.2乙方應配備專業(yè)安保人員，負責物業(yè)的日常安保工作。3.4物業(yè)環(huán)境管理3.4.1乙方應負責物業(yè)環(huán)境的維護和管理，保持環(huán)境整潔、優(yōu)美。3.4.2乙方應采取措施，防止噪音、污染等影響甲方生活質(zhì)量的行為。第四條物業(yè)公司義務與責任4.1物業(yè)公司服務承諾4.1.1乙方應對提供的物業(yè)服務質(zhì)量和標準進行承諾。4.1.2乙方應按照合同約定履行服務承諾，確保甲方權益。4.2物業(yè)公司管理責任4.2.1乙方應對物業(yè)共用部位的安全、使用和維護負責。4.2.2乙方應按照合同約定，對物業(yè)設施進行定期檢查和保養(yǎng)。4.3物業(yè)公司人員要求4.3.1乙方應配備具有相應資質(zhì)和經(jīng)驗的管理及技術人員。4.3.2乙方應對員工進行培訓，提高服務意識和專業(yè)技能。4.4物業(yè)公司應急處理4.4.1乙方應制定應急預案，應對突發(fā)事件和緊急情況。4.4.2乙方應立即采取措施，處理甲方提出的物業(yè)問題。第五條業(yè)主權利與義務5.1業(yè)主配合物業(yè)公司管理5.1.1甲方應遵守物業(yè)管理制度，配合乙方進行物業(yè)管理。5.1.2甲方應按照合同約定支付物業(yè)服務費用。5.2業(yè)主投訴與建議5.第八條合同履行監(jiān)管8.1物業(yè)公司服務評價8.1.1甲方應根據(jù)乙方提供的服務，定期對乙方進行評價。8.1.2甲方應設立評價機制，對乙方服務進行監(jiān)督和反饋。8.2合同履行檢查8.2.1甲方有權對乙方合同履行情況進行檢查和監(jiān)督。8.2.2乙方應接受甲方的檢查，并提供相關資料和信息。8.3合同變更與終止8.3.1合同變更或終止應經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.3.2合同變更或終止應簽訂書面協(xié)議，并明確變更或終止事項。8.4違約責任追究8.4.1違約方應承擔因違約造成的損失賠償責任。8.4.2違約方應按照合同約定支付違約金。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2雙方可邀請第三方協(xié)助調(diào)解，達成一致意見。9.2調(diào)解解決9.2.1若協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，雙方可依法向人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決9.3.1雙方可約定仲裁委員會，按照仲裁規(guī)則進行仲裁。9.3.2仲裁裁決是終局裁決，對雙方均有約束力。9.4法律途徑解決9.4.2依法起訴至人民法院，按照法院判決執(zhí)行。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同生效前，雙方應完成相關審批手續(xù)。10.2合同終止條件10.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。10.2.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。10.3合同終止后事宜處理10.3.1合同終止后，乙方應向甲方交還物業(yè)鑰匙和管理資料。10.3.2合同終止后，雙方應對未支付費用進行結算。10.4合同續(xù)簽事宜10.4.1合同續(xù)簽應提前書面通知對方，并協(xié)商一致。10.4.2合同續(xù)簽后，雙方應按照新的合同條款履行義務。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中獲取的商業(yè)秘密、技術秘密等。11.1.2雙方約定的其他需要保密的信息。11.2保密期限11.2.1雙方約定保密信息的保密期限。11.2.2保密期限自合同終止之日起計算。11.3泄密責任追究11.3.1泄露保密信息的一方應承擔違約責任。11.3.2泄露保密信息的一方應賠償因此造成的損失。11.4保密事項例外11.4.1法律要求披露的保密信息。11.4.2雙方同意披露的保密信息。第十二條知識產(chǎn)權保護12.1知識產(chǎn)權歸屬12.1.1雙方在合同履行過程中創(chuàng)造的知識產(chǎn)權，歸創(chuàng)造方所有。12.1.2雙方使用的第三方知識產(chǎn)權，應得到第三方授權。12.2知識產(chǎn)權保護措施12.2.1雙方應采取措施保護各自的知識產(chǎn)權。12.2.2雙方應對侵犯對方知識產(chǎn)權的行為采取legalaction。12.3侵權責任追究12.3.1侵權方應承擔侵權責任，賠償損失。12.3.2侵權方應停止侵權行為，消除影響。12.4知識產(chǎn)權爭議解決12.4.1雙方應通過協(xié)商解決知識產(chǎn)權爭議。12.4.2協(xié)商不成的，可通過法律途徑解決。第十三條法律法規(guī)遵守第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：競談文件詳細要求：競談文件應包括乙方公司簡介、資質(zhì)證明、項目經(jīng)驗、競談方案等。附件說明：競談文件用于證明乙方公司的實力和服務方案，是甲方評估乙方資格的重要依據(jù)。附件2：合同條款說明詳細要求：合同條款說明應詳細解釋合同中涉及的關鍵術語和概念，以便甲方更好地理解合同內(nèi)容。附件說明：合同條款說明有助于消除甲方對合同條款的疑惑，確保雙方對合同的理解一致。附件3：物業(yè)公司資質(zhì)證明詳細要求：乙方應提供其資質(zhì)證明，以證明其具備從事物業(yè)管理服務的資格和能力。附件說明：資質(zhì)證明是乙方合法經(jīng)營的重要文件，也是甲方評估乙方能力的關鍵依據(jù)。附件4：其他相關文件詳細要求：包括但不限于乙方公司的經(jīng)營許可證、稅務登記證、組織機構代碼證等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.乙方未能按照合同約定提供服務。2.乙方未能按照合同約定履行管理責任。3.乙方未能按照合同約定支付費用。4.甲方未能按照合同約定支付乙方服務費用。5.甲方未能按照合同約定配合乙方進行管理。責任認定標準：1.違約方應承擔因違約造成的直接損失賠償責任。2.違約方應按照合同約定支付違約金。3.違約方應承擔因違約導致合同解除的責任。4.違約方應消除因違約行為給對方造成的不利影響。示例說明：如乙方未能按照合同約定提供服務，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務，并要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指具有完全民事行為能力的物業(yè)所有權人或使用權人。2.乙方：指具備國家規(guī)定的相關資