房產(chǎn)融資租賃交易細(xì)則（2024年度）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

房產(chǎn)融資租賃交易細(xì)則（2024年度）本合同目錄一覽1.房產(chǎn)融資租賃交易概述1.1租賃物的描述1.2租賃期限1.3租賃物的交付和驗(yàn)收2.雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1出租人的權(quán)利和義務(wù)2.1.1提供租賃物的義務(wù)2.1.2維修和保養(yǎng)租賃物的義務(wù)2.1.3保險(xiǎn)責(zé)任2.2承租人的權(quán)利和義務(wù)2.2.1支付租金的義務(wù)2.2.2合理使用和保管租賃物的義務(wù)2.2.3租賃物的處置權(quán)3.租金的計(jì)算和支付3.1租金的計(jì)算方式3.2租金的支付期限和方式3.3租金的調(diào)整機(jī)制4.合同的變更和終止4.1合同的變更4.1.1變更的條件和程序4.1.2變更的費(fèi)用承擔(dān)4.2合同的終止4.2.1終止的條件4.2.2終止的程序4.2.3終止后的處理5.違約責(zé)任5.1出租人的違約責(zé)任5.2承租人的違約責(zé)任5.3違約責(zé)任的免除6.爭議解決6.1爭議的解決方式6.2爭議解決的時(shí)效7.合同的生效、修改和解除7.1合同的生效條件7.2合同的修改7.3合同的解除8.合同的適用法律和爭議解決8.1適用法律8.2爭議解決9.其他條款9.1保密條款9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.3通知和送達(dá)10.合同的附件10.1租賃物清單10.2租金支付計(jì)劃表10.3其他重要文件11.合同的簽署11.1簽署的時(shí)間和地點(diǎn)11.2簽署人的身份和授權(quán)12.合同的備案和登記12.1備案和登記的時(shí)間和地點(diǎn)12.2備案和登記的費(fèi)用承擔(dān)13.合同的翻譯和解釋13.1翻譯的準(zhǔn)確性13.2解釋的權(quán)威性14.合同的整體效力14.1合同的獨(dú)立性14.2合同的組成部分14.3合同的效力范圍第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)融資租賃交易概述1.1租賃物的描述本合同項(xiàng)下的租賃物為位于【具體地址】的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。租賃物的具體描述如下：【租賃物詳細(xì)描述】1.2租賃期限租賃期限為【起始日期】至【終止日期】。出租人應(yīng)保證租賃物在租賃期限內(nèi)的使用權(quán)歸承租人所有。1.3租賃物的交付和驗(yàn)收【租賃物交付標(biāo)準(zhǔn)】承租人對租賃物進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后予以接受。如有異議，承租人應(yīng)在驗(yàn)收之日起【規(guī)定時(shí)間】內(nèi)通知出租人，否則視為租賃物已符合約定條件。第二條雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1出租人的權(quán)利和義務(wù)2.1.1提供租賃物的義務(wù)出租人應(yīng)確保租賃物在租賃期限內(nèi)符合約定的使用條件，并承擔(dān)因租賃物導(dǎo)致的全部風(fēng)險(xiǎn)。2.1.2維修和保養(yǎng)租賃物的義務(wù)2.1.3保險(xiǎn)責(zé)任出租人應(yīng)按照雙方的約定為租賃物購買保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給承租人。2.2承租人的權(quán)利和義務(wù)2.2.1支付租金的義務(wù)承租人應(yīng)按照本合同約定的租金金額和支付方式，按時(shí)支付租金。2.2.2合理使用和保管租賃物的義務(wù)承租人應(yīng)合理使用和保管租賃物，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得將租賃物用于非法用途。如因承租人的原因?qū)е伦赓U物損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修和更換的責(zé)任。2.2.3租賃物的處置權(quán)租賃期限屆滿前，承租人無權(quán)處置租賃物。如承租人欲提前終止租賃關(guān)系，應(yīng)提前【規(guī)定時(shí)間】通知出租人，并支付違約金。第三條租金的計(jì)算和支付3.1租金的計(jì)算方式租金按照【計(jì)算方式】計(jì)算，包括但不限于基本租金、附加租金和其他相關(guān)費(fèi)用。3.2租金的支付期限和方式租金每【支付周期】支付一次，支付方式為【支付方式】。3.3租金的調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制按照【調(diào)整機(jī)制】執(zhí)行。如有爭議，雙方可友好協(xié)商解決。第四條合同的變更和終止4.1合同的變更4.1.1變更的條件和程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確約定變更內(nèi)容、范圍和期限。4.1.2變更的費(fèi)用承擔(dān)變更產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。4.2合同的終止4.2.1終止的條件合同終止條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；（2）一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。4.2.2終止的程序合同終止前，雙方應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行終止手續(xù)。4.2.3終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理租賃物和相關(guān)事宜。第五條違約責(zé)任5.1出租人的違約責(zé)任出租人違反本合同的約定，導(dǎo)致承租人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2承租人的違約責(zé)任承租人違反本合同的約定，導(dǎo)致出租人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.3違約責(zé)任的免除雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1爭議的解決方式（1）向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；（2）向人民法院提起訴訟。6.2爭議解決的時(shí)效雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起【規(guī)定時(shí)間】內(nèi)解決爭議，否則視為放棄爭議解決的權(quán)利。第八條合同的適用法律和爭議解決8.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1保密條款雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方應(yīng)尊重對方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對方的專利、商標(biāo)、著作權(quán)等權(quán)利。9.3通知和送達(dá)雙方應(yīng)按照本合同約定的聯(lián)系方式，及時(shí)通知對方合同履行過程中的重要事項(xiàng)。任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。第十條合同的附件10.1租賃物清單附件一為本合同租賃物清單，列明租賃物的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。10.2租金支付計(jì)劃表附件二為本合同租金支付計(jì)劃表，詳細(xì)列明租金的支付金額、支付期限和支付方式。10.3其他重要文件附件三為本合同其他重要文件，包括但不限于租賃物的技術(shù)資料、驗(yàn)收報(bào)告等。第十一條合同的簽署11.1簽署的時(shí)間和地點(diǎn)本合同于【簽署日期】在【簽署地點(diǎn)】簽署。11.2簽署人的身份和授權(quán)雙方授權(quán)代表【姓名】在本合同上簽字，代表雙方履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第十二條合同的備案和登記12.1備案和登記的時(shí)間和地點(diǎn)本合同簽署后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在本合同簽署地點(diǎn)的工商行政管理部門進(jìn)行備案和登記。12.2備案和登記的費(fèi)用承擔(dān)備案和登記的費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第十三條合同的翻譯和解釋13.1翻譯的準(zhǔn)確性本合同的中文版本為最終解釋版本，如存在多種語言版本，應(yīng)以中文版本為準(zhǔn)。13.2解釋的權(quán)威性本合同的解釋權(quán)歸【雙方】共同所有。第十四條合同的整體效力14.1合同的獨(dú)立性本合同獨(dú)立于任何第三方協(xié)議，不影響雙方其他合同的履行。14.2合同的組成部分本合同及其附件構(gòu)成了雙方之間關(guān)于房產(chǎn)融資租賃交易的全部協(xié)議，取代了所有之前的書面或口頭協(xié)議。14.3合同的效力范圍本合同對雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單租賃物清單應(yīng)詳細(xì)列明租賃物的名稱、型號(hào)、數(shù)量、狀況等基本信息。清單中應(yīng)包括租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件。附件二：租金支付計(jì)劃表租金支付計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列明租金的支付金額、支付期限和支付方式。如有分期支付租金，應(yīng)明確每期租金的支付時(shí)間和金額。附件三：租賃物的技術(shù)資料技術(shù)資料應(yīng)包括租賃物的設(shè)計(jì)、構(gòu)造、性能、操作維護(hù)手冊等，以保證承租人能夠正確使用和維護(hù)租賃物。附件四：驗(yàn)收報(bào)告驗(yàn)收報(bào)告應(yīng)由雙方共同簽署，報(bào)告中應(yīng)詳細(xì)記錄租賃物的驗(yàn)收過程、驗(yàn)收結(jié)果及雙方對租賃物的認(rèn)可。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)證明出租人已按照雙方的約定為租賃物購買了保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給承租人。附件六：其他重要文件其他重要文件包括但不限于租賃物的維修保養(yǎng)記錄、租賃期限內(nèi)的維修保養(yǎng)計(jì)劃等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未能按照合同約定提供租賃物，或提供的租賃物不符合合同約定的條件。2.出租人未能按照合同約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物損壞或無法正常使用。3.承租人未能按照合同約定支付租金，或租金支付不全。4.承租人未能按照合同約定合理使用和保管租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或丟失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致對方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式應(yīng)符合合同約定。3.違約方賠償對方因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說明：如果出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付租賃物，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致承租人的經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)融資租賃交易：指出租人將其擁有的房產(chǎn)租賃給承租人使用