產(chǎn)品融資計劃書范本

產(chǎn)品融資方案書范本想要做產(chǎn)品融資，要做好融資方案書。下面為大家了產(chǎn)品融資方案書范本，希望能幫到大家！1、公司簡介主要內(nèi)容包括公司成立的時間、資本金、公司宗旨與戰(zhàn)略、主要產(chǎn)品等，這方面的介紹是有必要的，它可以使人們了解你公司的歷史和團(tuán)隊。2、公司現(xiàn)狀在此將您公司的資本構(gòu)造、凈資產(chǎn)、總資產(chǎn)、年報或者其他有助于投資者認(rèn)識你的公司的有關(guān)參考資料附上。如果是私營公司還應(yīng)將前幾年經(jīng)過審計的財務(wù)報告以附件形式提供。如果經(jīng)過審計請注明審計會計師事務(wù)所，如果未經(jīng)審計也請注明。3、股東實力股東的背景也會對投資者產(chǎn)生重要的影響。如果股東中有大的企業(yè)，或者公司本身就屬于大型集團(tuán)，那么對融資會產(chǎn)生很多好處。如果大股東能提供某種擔(dān)保那么更好。4、歷史業(yè)績對于開發(fā)企業(yè)而言，以前做過什么工程，經(jīng)營業(yè)績?nèi)绾危际且貏e說明的地方，如果一個企業(yè)的開發(fā)經(jīng)歷豐富，那么對于其執(zhí)行能力就會得到成認(rèn)。5、資信程度把銀行提供的資信，工商、稅務(wù)等部門評定的各種獎勵，或者其他取得的榮譽(yù)，都可以寫進(jìn)去，而且要把相關(guān)資料作為附件列入。最好有證明的人員。6、董事會決議對于需要融資的工程，必須經(jīng)過公司決策層的同意。這樣才更加強(qiáng)了融資的可信程度，而不是戲言。1、工程的根本情況位置、占地面積、建筑面積、物業(yè)類型、工程進(jìn)度等，都是房地產(chǎn)開發(fā)的根本情況，需要在報告中指出。2、工程來歷工程來歷是指工程的來龍去脈，工程的上家是誰，怎么得到的工程，是否有遺留問題，是如何解決的等情況。3、證件狀況文件工程是否有土地證、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、開工證和銷售許可證等五證的情況。需要復(fù)印件。4、資金投入自有資金的數(shù)額、投入的比例、其他資金及所占比例、建筑商墊資情況、預(yù)計收到預(yù)售款等情況等，方便了解工程的資金狀況。5、市場定位指工程的市場定位，包括工程的物業(yè)類型、檔次、工程的目標(biāo)客戶群等6、建造的過程和保證工程的建筑安裝過程，如何得到保障可以如期完工。而不會耽誤工期，不會導(dǎo)致工程無法按期交付使用。1、地方宏觀經(jīng)濟(jì)分析房地產(chǎn)是一個區(qū)域性的市場，受到地方經(jīng)濟(jì)的影響比擬大。而表征一個地區(qū)的經(jīng)濟(jì)開展的指標(biāo)等數(shù)據(jù)和經(jīng)濟(jì)開展的定性說明等需在本部分表達(dá)。2、房地產(chǎn)市場的分析房地產(chǎn)市場的分析比擬復(fù)雜，而且說明起來可繁可簡。簡單說需要定性分析本地區(qū)房地產(chǎn)市場的開展，平均價格，各種類型房地產(chǎn)的目標(biāo)客戶群等。復(fù)雜些說明那么需要在時間數(shù)軸上表征價格的走勢波動，但是，因為很多地區(qū)沒有進(jìn)展常規(guī)的價格跟蹤，所以，嚴(yán)格數(shù)據(jù)的分析很難完成，但是可以通過典型工程的分析來代替。3、競爭對手和可比擬案例分析現(xiàn)有的幾個類似工程的規(guī)劃、價格、銷售進(jìn)度、目標(biāo)客戶群等，同時，也需要羅列一些未來可能進(jìn)入市場競爭的對手工程情況，以及未來的市場供給量等情況。4、未來市場預(yù)測及影響因素未來的市場預(yù)測很難預(yù)料，但是可以通過市場的周期的方法和重點因素分析法等分析方法做出預(yù)測。1、人員構(gòu)成公司主要團(tuán)隊的組成人員的，工作的經(jīng)歷和特點。如果一個團(tuán)隊有足夠多經(jīng)歷豐富的人員，那么會對投資的平安有很大的保障。2、組織構(gòu)造企業(yè)內(nèi)部的部門設(shè)置、內(nèi)部的人員關(guān)系、公司文化等都可以進(jìn)展說明。3、管理標(biāo)準(zhǔn)性管理，管理構(gòu)造等的評價。可以由專門的管理參謀公司來評價和說明。對于企業(yè)產(chǎn)生重要影響的需要說明的事項。一個好的財務(wù)方案，對于評估工程所需資金非常關(guān)鍵，如果財務(wù)方案準(zhǔn)備的不好，會給投資者以企業(yè)管理者缺乏經(jīng)歷的印象，降低對企業(yè)的評價。本部分一般包括對投資方案的財務(wù)假設(shè)，以及對未來現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表、損益表的預(yù)測。資金的和運(yùn)用等內(nèi)容。其中，對于企業(yè)自有資金比例和流動性要求較高。1、融資方式(1)股權(quán)融資方式(注：股權(quán)和債權(quán)方式是兩種最主要的方式，但是，還有很多不是某一種方式所能解決的，而是幾種方式在不同的時間段的組合。這部分是解決問題的關(guān)鍵，是否能夠取得資金，關(guān)鍵在于是否能夠通過融資方案解決各方的利益分配關(guān)系。)方式：融資方式將以融資方(包括工程在內(nèi))的股權(quán)進(jìn)展抵押借款這種投資方式是指投資人將風(fēng)險資本投資于擁有能產(chǎn)生較高收益工程的公司，協(xié)助融資人快速成長，在一定時間內(nèi)通過管理者回購等方式撤出投資，取得高額投資回報的一種投資方式。操作步驟：簽訂風(fēng)險投資協(xié)議書A、對融資方的債務(wù)債權(quán)進(jìn)展核查確認(rèn)B、簽訂風(fēng)險投資協(xié)議書：確定股權(quán)比例、確定退出時間、確定管理者回購方式、確定再融資資金數(shù)量及時間、確定管理上的監(jiān)控方式、確定協(xié)助義務(wù)。C、在有關(guān)管理部門辦理登記手續(xù)(2)債權(quán)融資方式方式：投融資雙方簽定借貸合同進(jìn)展融資，確定相應(yīng)固定利率和收回貸款的期限。(3)債轉(zhuǎn)股的融資方式投融資雙方開始以借貸關(guān)系進(jìn)展融資，投資方在借貸期間內(nèi)或借貸期完畢時，按相應(yīng)的比例折算成相應(yīng)的股份。(4)房地產(chǎn)信托融資(5)多種融資方式的組合在不同的時間階段用不同的融資方式。在工程的初級階段主要以股權(quán)融資方式為主，因為對融資方來說這個階段的資產(chǎn)負(fù)債情況不會有很大的壓力;在中后期階段可以運(yùn)用股權(quán)、債權(quán)方式，這個階段融資方對整個工程有了明確的預(yù)期，在債務(wù)的歸還上有明確的預(yù)期。2、融資期限和價格融資的期限，可承受的融資本錢等，都需要解釋清楚。3、風(fēng)險分析(任何投資都存在風(fēng)險，所以應(yīng)該說明工程存在的主要風(fēng)險是什么，如何克服這些風(fēng)險。)對投資融資雙方有可能的風(fēng)險存在作出判斷。A、投資方的投資資金及收益風(fēng)險在工程無法啟動的情況下將一直獨立承當(dāng)投資資金本錢，及追加資金本錢。B、投資方不能有效監(jiān)控好管理者的經(jīng)營從而產(chǎn)生新的債務(wù)而產(chǎn)生的連帶風(fēng)險。C、破產(chǎn)風(fēng)險D、融資者對投資者的信用沒有得到確定而產(chǎn)生無法回購的風(fēng)險E、融資者為掌控全局經(jīng)營，在回購時利益出讓增加風(fēng)險。F、融資者提前回購而付出的資金本錢風(fēng)險。本工程是農(nóng)業(yè)旅游觀光工程，農(nóng)業(yè)是一個國家、一個民族的根本，國家也深知這一點所以大力開展農(nóng)業(yè)工程。本工程坐落在北京的后花園懷柔，全國重點城鎮(zhèn)—懷柔區(qū)北房鎮(zhèn)，工程占地100畝，地理位置極為優(yōu)越，緊鄰101國道，懷柔十八景近在咫尺，走京承高速北京到懷柔只要20分鐘,936，916，980等數(shù)條公車通達(dá)，潮白河環(huán)繞周圍,與自然共從。本工程是政府大力扶持工程，順應(yīng)國家政策，享受政府政策補(bǔ)貼，地理位置優(yōu)越，周圍氣候大好，前景廣闊，投資小，回報快，收益穩(wěn)定，工程需要資金550萬，當(dāng)年就收回本錢并且到達(dá)盈利。1、工程的根本情況:工程方案建立120棟觀光大棚，一個生態(tài)餐廳和配套的附屬設(shè)施，兩者既能相互依托，優(yōu)勢互補(bǔ)，又能獨立經(jīng)營，集農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖、旅游、觀光、采摘、餐飲、住宿、度假，休閑，養(yǎng)老于一體的綜合性園區(qū)。2、工程來歷：綠色休閑觀光農(nóng)業(yè)是一項正在興起的有著廣闊開展空間的工程，隨著人們生活水平的不斷提高，渴望反樸歸真，追求鄉(xiāng)情野趣成為時尚。連日緊張忙碌的生存競爭之后，偶逢節(jié)假閑暇，或在田間勞作，或在熔金落日的黃昏散步于幽靜的小路，呼吸新鮮濕潤充滿泥土芬芳的空氣，使人們心曠神怡，一切煩惱與疲勞都不復(fù)存在。我們的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園結(jié)合自身優(yōu)勢，挖掘農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢，增強(qiáng)城市效勞輻射功能，拉動消費(fèi)，增加收入，開辟郊區(qū)游農(nóng)業(yè)增收新途徑，拓出新農(nóng)村建立農(nóng)業(yè)新模式，特制定本規(guī)劃。形式開展和實踐證明，以農(nóng)業(yè)為主體開展鄉(xiāng)村游、農(nóng)家樂是今后的開展形式，又因中國老齡化的到來，城市工薪階層的老人，很難找到一個空氣清新，即廉價又能栽花種草的養(yǎng)老圣地，我們的園區(qū)恰恰迎合他們的需要。3、證件狀況文件：有政府下發(fā)的工程補(bǔ)貼文件。4、建造過程和保證：政府大力開展扶持，只有支持，不會有任何的阻撓，我公司本身就是建筑公司，可以節(jié)約高效的完成建立，在建立的同時銷售隊伍就能收回部分資金。1、工程需用資金550萬，自有資金50萬。2、先期資金主攻建觀光大棚，需要資金300萬，建立完畢后政府給補(bǔ)貼240萬，在我們建立的同時，大棚的水、電、路、由政府負(fù)責(zé)統(tǒng)一安裝，然后還會為我們鋪設(shè)滴灌，架設(shè)電動卷簾機(jī)，這幾項將又為我們節(jié)省資金近200萬。3、在完善、銷售大棚的同時，建造生態(tài)餐廳，方案投資100萬。4、園區(qū)的管理完善和大棚冬季保溫50萬。1、工程周邊的大棚一次性租給當(dāng)?shù)剞r(nóng)民20年使用，是10萬一棟，而且供不應(yīng)求，如果一次性租給北京市里的老人要15-20萬。(?。好總€大棚400平米，帶生活用房80平米。)2、如果是我們自己經(jīng)營，政府給提供工程，政府每年都還要給我們補(bǔ)貼，并且承諾保證我們每個大棚每年純利潤1萬元，利潤還要翻翻。1、觀光大棚主體建立300萬。2、生態(tài)餐廳建立100萬。3、園區(qū)的管理完善和大棚冬季保溫50萬。4、餐廳設(shè)備、材料、人工、運(yùn)營50萬。5、垂釣池和園區(qū)綠化50萬。1、大棚的種植有政府的補(bǔ)貼和承諾，收入以最保守的估計是100萬。2、生態(tài)餐廳以每月10萬的保守估計，一年的純收入在120萬。3、50個休閑度假房，以每年每個一萬元的最低價出租，一年可獲利50萬。4、園區(qū)以往每年觀光采摘可獲利20萬，園區(qū)建好后將會翻一翻，到達(dá)40萬。園區(qū)綜合年利潤共計310萬，預(yù)計2年收回本錢，如果養(yǎng)老房20年