房地產(chǎn)項目可行性研究報告可研報告

漢陽十升小路項目可行性研究報告1)市場預測。2)項目建設進度。3)投資估算和資金籌措。4)項目綜合評價結(jié)論。第二部分項目投資環(huán)境和市場研究1)武漢市投資宏觀背景。資459.75億元，比上年增長25.6%,增速比上年提高2.7個百分點。79.75億元，增長77.5%,占比上升5.1個百分點。比下降13.6%,占比下降5.8個百分點。長17.7%。全年銷售住宅102158套，增長26.8%,平均每套建筑面積104.73平方米，每套元，增長50.4%。企業(yè)自籌資金136.95億元，下降4.7%;國內(nèi)貸款147.20億元，增長30%;其他資金389.60億元，增長81.3%。在其他資金中，定金及預收款222.2007年武漢市商品住宅成交情況日期成交均價價格漲幅成交套數(shù)套數(shù)漲幅2007年12月2007年11月2007年10月2007年9月2007年8月4.11%2007年7月2007年6月2007年5月2007年4月2007年3月2007年2月 2007年1月3981.6276092007年武漢市商品房情況8000.006000.002、2007年武漢市房價特點2007年武漢住宅價格漲幅2007年武漢住宅價格漲幅價格漲幅2007年全年的商品住宅房價幾乎全年上漲，前半年漲幅較小，從6月份開始漲幅加速，十月份達到漲幅頂峰，十一月和十二月漲幅快速下滑，但房價上漲趨勢未變。從07年武漢市商品住宅成交均價圖上可以看出，房價在2007年末繼續(xù)上漲，漲幅趨緩。20082008年1月份樓市基本情況1、主城區(qū)商品住宅價格走勢1月份(1月1日-1月31日),通過對武漢市房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，全市主城區(qū)月銷售總套數(shù)為3517套，比上月減少942套，降幅為21.13%。76093281593076187753915788437705400銷售套效一一俏售均價62十二月第四周一月第一周一月第二周一月第三周一月第四周□銷售套數(shù)——銷售均價60上圖是12月第四周至1月第四周武漢市商品平均每周銷量在800套左右，日成交量保持在110套左右。與上月相比，成交量明顯減少。片區(qū)本月成交均價上月成交均價變化漲幅同比漢口漢口中心區(qū)古田片區(qū)二七、后湖片區(qū)東西湖片武昌武昌中心區(qū)青山區(qū)南湖片關山片漢陽漢陽中心區(qū)沌口片全市價漲幅有所趨緩，漲幅都在1個百分點左右。4219.87元/平方米；而同比漲幅最大的是漢陽中心區(qū)，漲幅達到59.02%。其次是關山片區(qū)，漲幅為57.03%片區(qū)同比漢口漢口中心區(qū)古田片區(qū)東西湖片武昌武昌中心區(qū)青山區(qū)9南湖片關山片漢陽漢陽中心區(qū)-30.10%沌口片-29.15%全市-21.13%687套，其次是漢口中心區(qū)，成交了624套。青山區(qū)銷量最少，僅有9套，這與該區(qū)的市場動較大，降幅在25%左右，其中青山區(qū)銷量下滑最大，降幅達86.96%。通過數(shù)據(jù)顯示，本月90平方米以下戶型成交均價最高，達2008年一月商品住宅成交均價(按建筑面積劃分)2008年一月商品住宅成交均價(按建筑面積劃分)單位：元/平方米90-120平方米面成交均價120-140平方米140平方米以上90平方米以下從價格來看，本月商品住宅成交量主要集中在5000-6000元/平方米，共成交了1022套，占全市總成交量的29.05%,較上月增加0.84%;其次是4000-5000元/平方米的樓盤，成交了996套，占全市總成交量的28.32%,較上月增加3.19%;3000-4000元/平方米的樓盤，成交了866套，占全市總成交量的28.32%,較上月減少了0.37%;價格在3000元/平方米以下和6000元/平方米以上的樓盤分別成交了170套和886套，占總成交量的3.64%和18.97%,環(huán)比分別6000以上6000以上20.02%4000-50003000以下3.64%成交量29.62%,較上月減少了3.32%;140平方米的17.99%,較上月增加了0.65%。商品住宅按成交面積劃分銷量比例圖：2個。在近期內(nèi)開盤的項目也只有3-5個樓盤品招牌掛成功土地11宗(其中工業(yè)項目為4個),平均樓面地價為2456.7元/平方米，最低為米。目前漢陽距本項目相對較近的在售項目新澳藍草坪均價價分別已經(jīng)達到6649元/m2和6577元/m2,均突破6500元關口這將進一步推動部分城區(qū)購1)區(qū)域市場界定。2)供給分析。3)需求分析。4)競爭分析。5)典型物業(yè)調(diào)查。6)市場分析有關結(jié)論。第三部分項目分析及評價3)水電氣保障。4)規(guī)劃限制條件。第四部分市場定位及項目評估(1)項目定位。環(huán)保節(jié)能(2)方案評估意見。第五部分項目開發(fā)建設進度安排(1)有關工程計劃。第六部分投資估算與資金籌措(1)項目總投資估算。1)固定資產(chǎn)投資總額。2)流動資金估算。(2)資金籌措。1)資金來源。2)項目籌資方案。(3)投資使用計劃。1)投資使用計劃。2)借款償還計劃。第七部分銷售及經(jīng)營收入測定(1)各類物業(yè)銷售收入估算。(3)資金來源與運用分析。(4)銷