房地產(chǎn)抵押借款合同范本

房地產(chǎn)抵押借款合同范本合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：Address:ContactInformation:乙方（貸款人）：Address:ContactInformation:鑒于甲方因資金需要，愿向乙方借款，為確保雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條借款金額甲方向乙方借款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。第二條借款期限1.本借款合同的借款期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.乙方同意在甲方按期還款的情況下，按照約定的還款計(jì)劃逐步減少借款本金。第三條借款利率1.本借款合同的借款利率為_(kāi)___%。2.乙方同意在合同期限內(nèi)，如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率，本合同的借款利率可相應(yīng)調(diào)整，但需甲方和乙方協(xié)商一致。第四條還款方式1.本借款合同的還款方式為等額本息還款法。2.甲方同意按期向乙方支付約定的借款本金和利息。3.甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，每期還款日將應(yīng)還的本息一次性劃轉(zhuǎn)到乙方指定的賬戶。第五條擔(dān)保措施1.甲方同意將其名下的房地產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：__________，土地證編號(hào)：__________）抵押給乙方，作為本合同的擔(dān)保。2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證和土地證原件交乙方保管。3.甲方不得以任何理由處分抵押物，不得轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押、質(zhì)押或其他形式的擔(dān)保。4.如甲方未按本合同約定的期限和方式還款，乙方有權(quán)依法處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。第六條違約責(zé)任1.甲方未按本合同約定的期限和方式還款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本金____%的違約金。2.乙方未按本合同約定的期限和方式放款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本金____%的違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款本息全部清償之日終止。甲方（借款人）：簽字/蓋章日期：____年____月____日乙方（貸款人）：簽字/蓋章日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方（借款人）的有效身份證件副本。2.乙方（貸款人）的有效身份證件副本。3.甲方名下抵押房地產(chǎn)的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。4.甲方名下抵押房地產(chǎn)的土地證原件及復(fù)印件。5.雙方簽訂的借款合同正本。6.雙方簽訂的抵押合同正本。7.借款人還款計(jì)劃表。8.房產(chǎn)證和土地證的保管憑證。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定的期限和方式還款，即構(gòu)成違約。2.甲方未經(jīng)乙方同意，處分抵押物，視為違約。3.乙方未按合同約定的期限和方式放款，即構(gòu)成違約。4.乙方未按約定履行合同義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指甲方，為資金需求方。2.貸款人：指乙方，為資金提供方。3.抵押物：指甲方名下的房地產(chǎn)，作為借款的擔(dān)保。4.等額本息還款法：指借款人每期還款金額固定，包含一部分本金和一部分利息。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定還款。解決辦法：乙方有權(quán)依法處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。2.問(wèn)題：乙方未按約定放款。解決辦法：雙方協(xié)商解決，或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。3.問(wèn)題：甲方未經(jīng)乙方同意處分抵押物。解決辦法：乙方有權(quán)依法處置抵押物，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人或企業(yè)因資金需求，向金融機(jī)構(gòu)或其他個(gè)人借款。2.借款人以其名下房地產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)借