正規(guī)房產(chǎn)交易合同格式指南

正規(guī)房產(chǎn)交易合同格式指南合同編號：__________甲方（賣方）：姓名（名稱）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：姓名（名稱）：地址：聯(lián)系方式：第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1甲方同意出售給乙方位于_______的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2標(biāo)的房產(chǎn)的面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)人為甲方。1.3乙方同意購買上述標(biāo)的房產(chǎn)，并支付購房款。第二條購房款及支付方式2.1乙方向甲方支付購房款共計人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中定金人民幣_______元整，剩余款項在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時支付。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付購房款。乙方未按照約定時間支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲乙雙方應(yīng)依法辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。交付時間為本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)。3.3交付時，甲方應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)的鑰匙、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件和資料交付給乙方。第四條合同的解除和違約責(zé)任4.1有下列情形之一的，甲乙雙方可以解除本合同：（1）甲方逾期交付標(biāo)的房產(chǎn)，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的；（2）乙方逾期支付購房款，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；（3）一方明確表示不履行本合同主要義務(wù)的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。4.2甲乙雙方解除本合同的，應(yīng)按照本合同約定的方式退還已支付的購房款，并支付違約金。4.3甲方違反本合同的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；乙方違反本合同的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。5.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.購房款支付憑證4.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件5.房產(chǎn)交付憑證6.違約金計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付標(biāo)的房產(chǎn)：指甲方未能在本合同約定的交付時間內(nèi)交付標(biāo)的房產(chǎn)給乙方。2.乙方逾期支付購房款：指乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款。3.甲方明確表示不履行本合同主要義務(wù)：指甲方明確表示不履行本合同中約定的主要義務(wù)。4.乙方明確表示不履行本合同主要義務(wù)：指乙方明確表示不履行本合同中約定的主要義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指用以證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指用以證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.購房款：指乙方按照本合同約定向甲方支付的購買標(biāo)的房產(chǎn)的價格。4.定金：指乙方在本合同簽訂時向甲方支付的一定金額的錢款，作為履行合同的擔(dān)保。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付標(biāo)的房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)催告甲方交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)交付。若甲方仍不交付，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方逾期支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)催告乙方支付購房款，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)支付。若乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，提供所需資料和文件。如有爭議，應(yīng)及時協(xié)商解決，以加快過戶手續(xù)的辦理進(jìn)度。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于在中國境內(nèi)的房產(chǎn)交