房屋抵押反擔(dān)保法律關(guān)系2024年版解讀

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

房屋抵押反擔(dān)保法律關(guān)系2024年版解讀本合同目錄一覽第一條房屋抵押反擔(dān)保法律關(guān)系概述1.1定義與概念1.2房屋抵押反擔(dān)保的特點(diǎn)1.3房屋抵押反擔(dān)保的法律地位與效力第二條房屋抵押反擔(dān)保的設(shè)立2.1設(shè)立條件2.2設(shè)立程序2.3設(shè)立文件的準(zhǔn)備與提交第三條房屋抵押反擔(dān)保的范圍3.1抵押物的范圍3.2抵押權(quán)的范圍3.3反擔(dān)保的金額與范圍第四條房屋抵押反擔(dān)保的期限4.1反擔(dān)保期限的約定4.2反擔(dān)保期限的延長(zhǎng)4.3反擔(dān)保期限的終止第五條房屋抵押反擔(dān)保的責(zé)任與義務(wù)5.1債務(wù)人的還款義務(wù)5.2抵押人的配合義務(wù)5.3擔(dān)保人的還款義務(wù)第六條房屋抵押反擔(dān)保的變更與終止6.1變更條件與程序6.2終止條件與程序6.3變更與終止的法律后果第七條房屋抵押反擔(dān)保的實(shí)現(xiàn)與處置7.1債務(wù)違約情況下的實(shí)現(xiàn)方式7.2抵押物的處置程序與方法7.3處置所得款項(xiàng)的分配第八條房屋抵押反擔(dān)保的權(quán)利與救濟(jì)8.1抵押權(quán)人的權(quán)利與救濟(jì)8.2債務(wù)人的權(quán)利與救濟(jì)8.3擔(dān)保人的權(quán)利與救濟(jì)第九條房屋抵押反擔(dān)保的監(jiān)管與維護(hù)9.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)與職責(zé)9.2抵押物的維護(hù)與保管9.3監(jiān)管費(fèi)用的承擔(dān)第十條房屋抵押反擔(dān)保的違約責(zé)任10.1債務(wù)人的違約責(zé)任10.2抵押人的違約責(zé)任10.3擔(dān)保人的違約責(zé)任第十一條房屋抵押反擔(dān)保的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的途徑11.2調(diào)解與仲裁11.3訴訟程序與管轄第十二條房屋抵押反擔(dān)保的法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)的更新與適用12.3法律解釋與適用爭(zhēng)議的處理第十三條房屋抵押反擔(dān)保的合同效力13.1合同生效的條件13.2合同無(wú)效的情形13.3合同效力爭(zhēng)議的處理第十四條房屋抵押反擔(dān)保的其他事項(xiàng)14.1合同的簽訂與備案14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同解除的條件與程序第一部分：合同如下：第一條房屋抵押反擔(dān)保法律關(guān)系概述1.1定義與概念本合同所稱(chēng)房屋抵押反擔(dān)保，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其名下的房屋抵押給債權(quán)人或者擔(dān)保人，作為債務(wù)人履行債務(wù)的擔(dān)保方式。1.2房屋抵押反擔(dān)保的特點(diǎn)（1）房屋抵押反擔(dān)保是一種物權(quán)擔(dān)保方式，具有優(yōu)先受償權(quán)。（2）房屋抵押反擔(dān)保的設(shè)立以債務(wù)人的信用為基礎(chǔ)，抵押物的價(jià)值為擔(dān)保范圍。（3）房屋抵押反擔(dān)保在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。1.3房屋抵押反擔(dān)保的法律地位與效力（1）本合同依法成立，房屋抵押反擔(dān)保設(shè)立。抵押人有義務(wù)按照本合同約定履行抵押義務(wù)。（2）本合同項(xiàng)下的房屋抵押反擔(dān)保，對(duì)債務(wù)人的債務(wù)具有優(yōu)先受償權(quán)。（3）本合同項(xiàng)下的房屋抵押反擔(dān)保，對(duì)抵押物具有法律約束力，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓、出租或者設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條房屋抵押反擔(dān)保的設(shè)立2.1設(shè)立條件（1）債務(wù)人或者第三人須為具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織。（2）抵押房屋須為債務(wù)人或者第三人所有，且權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。（3）房屋抵押反擔(dān)保的設(shè)立，應(yīng)當(dāng)取得抵押物共有人或者有利害關(guān)系人的同意。2.2設(shè)立程序（1）債務(wù)人或者第三人向債權(quán)人或者擔(dān)保人提出房屋抵押反擔(dān)保的設(shè)立申請(qǐng)。（2）債權(quán)人與債務(wù)人或者第三人協(xié)商確定抵押物價(jià)值、擔(dān)保范圍等事項(xiàng)。（3）雙方簽訂房屋抵押反擔(dān)保合同，并辦理抵押登記手續(xù)。2.3設(shè)立文件的準(zhǔn)備與提交（1）債務(wù)人或者第三人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人或者擔(dān)保人提交房屋所有權(quán)證或者其他權(quán)屬證明文件。（2）雙方應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備房屋抵押反擔(dān)保合同、主債權(quán)合同等相關(guān)文件，并提交至相關(guān)部門(mén)進(jìn)行抵押登記。第三條房屋抵押反擔(dān)保的范圍3.1抵押物的范圍本合同項(xiàng)下的抵押物為債務(wù)人或者第三人名下的房屋，具體房屋信息詳見(jiàn)附件。3.2抵押權(quán)的范圍抵押權(quán)的范圍包括主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等。3.3反擔(dān)保的金額與范圍本合同項(xiàng)下的房屋抵押反擔(dān)保金額為主債權(quán)本金及相應(yīng)利息、違約金、損害賠償金等費(fèi)用之和。抵押物價(jià)值超過(guò)反擔(dān)保金額的部分，不再作為反擔(dān)保范圍。第四條房屋抵押反擔(dān)保的期限4.1反擔(dān)保期限的約定本合同項(xiàng)下的房屋抵押反擔(dān)保期限為債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)之日起五年。4.2反擔(dān)保期限的延長(zhǎng)在反擔(dān)保期限屆滿(mǎn)前，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式延長(zhǎng)反擔(dān)保期限。4.3反擔(dān)保期限的終止債務(wù)人履行債務(wù)完畢，本合同項(xiàng)下的房屋抵押反擔(dān)保自動(dòng)終止。第五條房屋抵押反擔(dān)保的責(zé)任與義務(wù)5.1債務(wù)人的還款義務(wù)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照主債權(quán)合同的約定履行還款義務(wù)，確保抵押物價(jià)值足以覆蓋債務(wù)。5.2抵押人的配合義務(wù)抵押人應(yīng)當(dāng)配合債權(quán)人或者擔(dān)保人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于提供抵押物的相關(guān)信息、協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)等。5.3擔(dān)保人的還款義務(wù)擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，承擔(dān)還款責(zé)任。第六條房屋抵押反擔(dān)保的變更與終止6.1變更條件與程序（1）房屋抵押反擔(dān)保的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。（2）變更協(xié)議簽訂后，按照法定程序辦理抵押登記手續(xù)。6.2終止條件與程序（1）債務(wù)人履行債務(wù)完畢，抵押權(quán)人書(shū)面同意解除抵押反擔(dān)保。（2）解除抵押反擔(dān)保的協(xié)議簽訂后，按照法定程序辦理抵押登記手續(xù)。6.3變更與終止的法律后果（1）變更或者終止本合同，不影響債權(quán)人或者擔(dān)保人的優(yōu)先受償權(quán)。（2）變更或者終止本合同，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)。第八條房屋抵押反擔(dān)保的權(quán)利與救濟(jì)8.1抵押權(quán)人的權(quán)利與救濟(jì)（1）抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人或者第三人按照本合同約定履行抵押義務(wù)。（2）債務(wù)人不履行到期債務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。（3）抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人配合實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于提供抵押物的相關(guān)信息、協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)等。8.2債務(wù)人的權(quán)利與救濟(jì)（1）債務(wù)人有權(quán)要求抵押人按照本合同約定履行抵押義務(wù)。（2）債務(wù)人有權(quán)在履行期限內(nèi)請(qǐng)求延長(zhǎng)反擔(dān)保期限。（3）債務(wù)人有權(quán)依法申請(qǐng)解除抵押反擔(dān)保。8.3擔(dān)保人的權(quán)利與救濟(jì)（1）擔(dān)保人有權(quán)要求債務(wù)人按照主債權(quán)合同的約定履行還款義務(wù)。（2）擔(dān)保人有權(quán)在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，要求債務(wù)人提供相應(yīng)的擔(dān)保措施。（3）擔(dān)保人有權(quán)依法申請(qǐng)解除擔(dān)保責(zé)任。第九條房屋抵押反擔(dān)保的監(jiān)管與維護(hù)9.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)與職責(zé)（1）抵押權(quán)人或者擔(dān)保人可以自行或者委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行監(jiān)管。（2）抵押人有義務(wù)配合監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行監(jiān)管，并按照約定用途使用抵押物。（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)定期對(duì)抵押物進(jìn)行檢查，確保抵押物的價(jià)值與狀況符合本合同約定。9.2抵押物的維護(hù)與保管（1）抵押人應(yīng)當(dāng)妥善保管抵押物，確保其價(jià)值與完好性。（2）抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)抵押物的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。（3）抵押人不得未經(jīng)抵押權(quán)人或者擔(dān)保人同意，對(duì)抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或者設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。9.3監(jiān)管費(fèi)用的承擔(dān)（1）監(jiān)管費(fèi)用由抵押權(quán)人或者擔(dān)保人承擔(dān)。（2）雙方可以在本合同中約定監(jiān)管費(fèi)用的具體金額或者計(jì)算方式。第十條房屋抵押反擔(dān)保的違約責(zé)任10.1債務(wù)人的違約責(zé)任（1）債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照主債權(quán)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。（2）債務(wù)人未按照本合同約定履行抵押義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照抵押權(quán)人的要求承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2抵押人的違約責(zé)任（1）抵押人未按照本合同約定履行抵押義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照抵押權(quán)人的要求承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）抵押人違反本合同約定，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少或者毀損的，應(yīng)當(dāng)按照抵押權(quán)人的要求承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3擔(dān)保人的違約責(zé)任（1）擔(dān)保人未按照本合同約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照債務(wù)人的債務(wù)金額承擔(dān)違約責(zé)任。（2）擔(dān)保人未按照本合同約定履行擔(dān)保義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照抵押權(quán)人的要求承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條房屋抵押反擔(dān)保的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的途徑（1）雙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解與仲裁（1）雙方可以約定仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。（2）仲裁裁決具有終局效力，雙方均應(yīng)遵守。11.3訴訟程序與管轄（1）雙方應(yīng)當(dāng)遵守訴訟程序，按照法定程序進(jìn)行訴訟。（2）本合同的簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十二條房屋抵押反擔(dān)保的法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律法規(guī)的更新與適用如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭(zhēng)議解決的，雙方應(yīng)當(dāng)遵循新的法律法規(guī)。12.3法律解釋與適用爭(zhēng)議的處理如對(duì)本合同條款的解釋或者適用產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)按照合同簽訂時(shí)有效的法律法規(guī)進(jìn)行解釋。第十三條房屋抵押反擔(dān)保的合同效力13.1合同生效的條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2合同無(wú)效的情形本合同無(wú)效的情形依照法律法規(guī)的規(guī)定。13.3合同效力爭(zhēng)議的處理如對(duì)本合同的效力產(chǎn)生爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)。第十四條房屋抵押反擔(dān)保的其他事項(xiàng)14.1合同的簽訂與備案本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。簽訂后，雙方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行備案。14.2第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證或其他權(quán)屬證明文件附件二：房屋抵押反擔(dān)保合同附件三：主債權(quán)合同附件四：抵押登記申請(qǐng)書(shū)附件五：抵押登記證明附件六：監(jiān)管機(jī)構(gòu)委托協(xié)議附件七：維修、保養(yǎng)費(fèi)用清單附件八：延長(zhǎng)反擔(dān)保期限的協(xié)議附件九：解除抵押反擔(dān)保的協(xié)議附件十：監(jiān)管費(fèi)用支付憑證附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證或其他權(quán)屬證明文件：應(yīng)清晰顯示房屋的所有權(quán)人、房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息，并具有法律效力。2.房屋抵押反擔(dān)保合同：應(yīng)詳細(xì)列明抵押物、擔(dān)保范圍、反擔(dān)保金額、期限等條款，并由雙方簽字或蓋章。3.主債權(quán)合同：應(yīng)明確債務(wù)人的還款義務(wù)、還款期限、利率等條款。4.抵押登記申請(qǐng)書(shū)：應(yīng)包含抵押物、抵押權(quán)人、債務(wù)人等信息，并按照法定程序提交至相關(guān)部門(mén)。5.抵押登記證明：由相關(guān)部門(mén)出具，證明房屋抵押反擔(dān)保合同已登記生效。6.監(jiān)管機(jī)構(gòu)委托協(xié)議：明確監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用等事項(xiàng)。7.維修、保養(yǎng)費(fèi)用清單：詳細(xì)列明房屋維修、保養(yǎng)的費(fèi)用明細(xì)。8.延長(zhǎng)反擔(dān)保期限的協(xié)議：明確延長(zhǎng)期限、條件、程序等事項(xiàng)。9.解除抵押反擔(dān)保的協(xié)議：明確解除條件、程序、法律后果等事項(xiàng)。10.監(jiān)管費(fèi)用支付憑證：證明監(jiān)管費(fèi)用已支付，具有法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.債務(wù)人不履行到期債務(wù)。2.債務(wù)人未按照合同約定履行抵押義務(wù)。3.擔(dān)保人未按照合同約定履行還款義務(wù)。4.擔(dān)保人未按照合同約定履行擔(dān)保義務(wù)。5.抵押人未按照合同約定履行抵押義務(wù)。6.抵押人違反合同約定，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少或者毀損。違約責(zé)任認(rèn)定：1.債務(wù)人未履行到期債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照主債權(quán)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.債務(wù)人未按照本合同約定履行抵押義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照抵押權(quán)人的要求承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.擔(dān)保人未按照本合同約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照債務(wù)人的債務(wù)金額承擔(dān)違約責(zé)任。4.擔(dān)保人未按照本合同約定履行擔(dān)保義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照抵押權(quán)人的要求承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.抵押人未按照本合同約定履行抵押義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照抵押權(quán)人的要求承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.抵押人違反本合同約定，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少或者毀損的，應(yīng)當(dāng)按照抵押權(quán)人的要求承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)債務(wù)人未按照主債權(quán)合同約定的還款期限還款，構(gòu)成違約。根據(jù)主債權(quán)合同的約定，債務(wù)人應(yīng)支付逾期利息和違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋抵押反擔(dān)保：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其名下的房屋抵押給債權(quán)人或者擔(dān)保人，作為債務(wù)人履行債務(wù)的擔(dān)保方式。2.抵押權(quán)人：指在本合同中享有抵押權(quán)的債權(quán)人或者擔(dān)保人。3.債務(wù)人