房屋出租代理合同（2024年度版）

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房屋出租代理合同（2024年度版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出租方信息1.2代理方信息1.3房屋定義第二條房屋出租條件2.1出租房屋的基本情況2.2出租房屋的使用范圍2.3出租房屋的維修責任第三條代理期限3.1代理起始日期3.2代理終止日期3.3代理續(xù)約條款第四條租金及支付方式4.1租金標準4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整條款第五條押金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還方式第六條房屋管理及維護6.1代理方的管理職責6.2出租方的配合義務(wù)6.3房屋維修及保養(yǎng)第七條出租房屋的轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租的條件7.2轉(zhuǎn)租的手續(xù)7.3轉(zhuǎn)租的租金分配第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除后的責任處理第九條違約責任9.1出租方的違約行為9.2代理方的違約行為9.3違約責任的賠償方式第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3訴訟管轄法院第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露的賠償責任第十三條其他條款13.1房屋保險13.2稅費承擔13.3房屋交接清單第十四條附則14.1合同附件14.2合同修訂歷史14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出租方信息1.1.1出租方為房屋的合法所有者，擁有房屋完全的所有權(quán)和法律權(quán)益。1.1.2出租方應(yīng)向代理方提供合法有效的身份證明文件和房屋所有權(quán)證明文件。1.2代理方信息1.2.1代理方為專業(yè)房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，具備合法的經(jīng)營許可和資質(zhì)。1.2.2代理方應(yīng)向出租方提供合法有效的身份證明文件和資質(zhì)證明文件。1.3房屋定義1.3.1房屋指由出租方所有，位于_______（地址），建筑面積為_______平方米的住宅/商業(yè)物業(yè)。1.3.2房屋的詳細描述包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等。第二條房屋出租條件2.1出租房屋的基本情況2.1.1出租房屋應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，具備出租條件。2.2出租房屋的使用范圍2.2.1出租房屋僅限于出租方和代理方指定的承租人使用。2.2.2出租房屋不得用于非法用途，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。2.3出租房屋的維修責任2.3.1出租方負責房屋及設(shè)施設(shè)備的基本維護和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的正常使用。2.3.2代理方負責房屋的日常管理和維修，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的正常使用。第三條代理期限3.1代理起始日期3.1.1代理期限自雙方簽訂合同之日起計算，代理起始日期為_______年_______月_______日。3.2代理終止日期3.2.1代理期限至_______年_______月_______日止。3.3代理續(xù)約條款3.3.1如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前_______個月書面通知對方。3.3.2續(xù)約后的代理期限、租金標準、押金等事項應(yīng)重新協(xié)商確定。第四條租金及支付方式4.1租金標準4.1.1租金為每月每平方米人民幣_______元，房屋總租金為人民幣_______元整。4.2租金支付周期4.2.1租金支付周期為一個月，承租人應(yīng)在每個支付周期開始之日起_______日內(nèi)支付當期租金。4.3租金支付方式4.3.1租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至代理方指定的銀行賬戶。4.4租金調(diào)整條款4.4.1租金調(diào)整應(yīng)遵循市場行情和雙方協(xié)商的原則，如有調(diào)整，應(yīng)提前一個月通知對方。第五條押金5.1押金金額5.1.1承租人應(yīng)向代理方支付人民幣_______元作為押金。5.2押金退還條件5.2.1合同到期或提前解除合同時，如無損壞或損壞已修復(fù)，代理方應(yīng)在扣除相關(guān)費用后_______日內(nèi)退還押金。5.3押金退還方式5.3.1押金退還通過銀行轉(zhuǎn)賬方式退還至承租人指定的銀行賬戶。第六條房屋管理及維護6.1代理方的管理職責6.1.1代理方負責房屋的租賃事宜，包括尋找承租人、簽訂租賃合同等。6.1.2代理方負責房屋的日常管理和維護，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的正常使用。6.2出租方的配合義務(wù)6.2.1出租方應(yīng)配合代理方的管理工作，提供必要的協(xié)助和支持。6.3房屋維修及保養(yǎng)6.3.1出租方負責房屋及設(shè)施設(shè)備的大修、中修等費用。6.3.2代理方負責房屋的日常維修、小修等費用。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。8.1.2合同變更包括但不限于租金標準、租賃期限、押金等條款的變更。8.2合同解除條件8.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。8.2.2合同解除后，出租方應(yīng)退還承租人已支付的租金，代理方應(yīng)退還承租人已支付的押金。8.3合同解除后的責任處理8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)對各自的權(quán)利和義務(wù)進行清理，如有爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決或依法解決。第九條違約責任9.1出租方的違約行為9.1.1出租方未按照約定提供房屋或提供的房屋不符合約定條件的，應(yīng)承擔違約責任。9.1.2出租方未按照約定履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。9.2代理方的違約行為9.2.1代理方未按照約定尋找承租人或未按照約定履行管理職責的，應(yīng)承擔違約責任。9.2.2代理方未按照約定退還押金的，應(yīng)承擔違約責任。9.3違約責任的賠償方式9.3.1違約方應(yīng)承擔對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失的賠償責任。9.3.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=租金×違約期間×100%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1雙方同意選擇_______仲裁委員會作為爭議解決的機構(gòu)。10.3訴訟管轄法院10.3.1雙方同意合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同終止條件11.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同終止。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。11.3合同解除條件11.3.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)對各自的權(quán)利和義務(wù)進行清理。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同執(zhí)行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日起_______年內(nèi)有效。12.3違約泄露的賠償責任12.3.1如任何一方違反保密條款，泄露對方保密信息，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條其他條款13.1房屋保險13.1.1出租方應(yīng)辦理房屋保險，并將保險單副本交予代理方留存。13.2稅費承擔13.2.1房屋租賃過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔。13.3房屋交接清單13.3.1雙方應(yīng)在中介方見證下進行房屋交接，并簽署房屋交接清單，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十四條附則14.1合同附件14.1.1合同附件包括房屋所有權(quán)證明、身份證明、資質(zhì)證明等文件。14.2合同修訂歷史14.2.1合同的修訂歷史應(yīng)記錄在合同附件中。14.3合同簽署日期14.3.1本合同于_______年_______月_______日簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明描述：證明出租方對房屋擁有合法所有權(quán)的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。要求：必須是有效的官方文件，復(fù)印件需加蓋公章或私章。附件二：身份證明描述：出租方和代理方的有效身份證明文件，如身份證、護照等。要求：必須是有效的官方文件，復(fù)印件需加蓋公章或私章。附件三：資質(zhì)證明描述：代理方的合法經(jīng)營許可和資質(zhì)證明文件。要求：必須是有效的官方文件，復(fù)印件需加蓋公章或私章。附件四：房屋租賃合同描述：出租方和代理方簽訂的房屋租賃合同。要求：合同內(nèi)容必須詳細，包括租金、租期、押金等條款。附件五：房屋交接清單描述：記錄房屋交接時各項設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)和數(shù)量的清單。要求：清單內(nèi)容必須詳盡，包括房屋及設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、數(shù)量等信息。附件六：房屋維修及保養(yǎng)記錄描述：記錄房屋及設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)情況的文件。要求：記錄必須真實、完整，包括維修時間、維修項目、維修費用等信息。附件七：租金支付證明描述：承租人支付租金的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。要求：必須是正規(guī)的財務(wù)憑證，證明金額與合同金額一致。附件八：押金支付證明描述：承租人支付押金的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。要求：必須是正規(guī)的財務(wù)憑證，證明金額與合同金額一致。附件九：房屋保險單描述：出租方為房屋購買的保險單副本。要求：保險單必須有效，保障范圍符合合同要求。附件十：房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議描述：承租人轉(zhuǎn)租房屋時與次承租人簽訂的協(xié)議。要求：協(xié)議內(nèi)容必須符合合同規(guī)定，包括轉(zhuǎn)租期限、租金等條款。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：出租方未按約定提供房屋或提供的房屋不符合約定條件。出租方未按約定履行維修義務(wù)。代理方未按約定尋找承租人或未按約定履行管理職責。代理方未按約定退還押金。承租人未按約定支付租金。承租人未按約定使用房屋，造成房屋損壞或損失。承租人未按約定轉(zhuǎn)租房屋，或轉(zhuǎn)租未經(jīng)過代理方同意。違約責任認定標準：違約方應(yīng)承擔對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失的賠償責任。違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=租金×違約期間×100%。如違反保密條款，泄露對方保密信息，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。示例說明：若出租方未按約定提供房屋，導(dǎo)致承租人無法正常入住，承租人可要求出租方支付違約金并賠償因此造成的額外住宿費用。若代理方未按約定退還押金，承租人可要求代理方支付違約金并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：出租方：指房屋的合法所有者，擁有房屋完全的所有權(quán)和法律權(quán)益。代理方：指具備合法的經(jīng)營許可和資質(zhì)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)。承租