2024年建筑工程合同交底指南

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年通用版建筑工程合同交底指南本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1發(fā)包人1.2承包人1.3監(jiān)理人1.4設(shè)計(jì)人1.5工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)第二條工程概況2.1工程名稱2.2工程地點(diǎn)2.3工程規(guī)模2.4工程投資預(yù)算2.5工程進(jìn)度要求第三條合同價(jià)格3.1合同總價(jià)3.2工程款支付方式3.3工程變更價(jià)款3.4價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.5竣工結(jié)算第四條合同工期4.1工程開工日期4.2工程竣工日期4.3工期延誤責(zé)任4.4提前竣工獎(jiǎng)勵(lì)第五條工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1工程質(zhì)量要求5.2質(zhì)量檢驗(yàn)與驗(yàn)收5.3質(zhì)量爭(zhēng)議處理5.4工程質(zhì)量保證期第六條承包人義務(wù)與責(zé)任6.1施工組織與實(shí)施6.2人員與設(shè)備配備6.3材料與設(shè)備質(zhì)量6.4安全文明施工6.5工程資料管理第七條發(fā)包人義務(wù)與責(zé)任7.1合同文件提供7.2施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作7.3合同款支付7.4合同變更與解除7.5工程保修第八條監(jiān)理人的職責(zé)與權(quán)限8.1工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)8.2監(jiān)理內(nèi)容與方法8.3監(jiān)理報(bào)告與指令8.4監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)辦公設(shè)施第九條設(shè)計(jì)人的職責(zé)與權(quán)益9.1設(shè)計(jì)依據(jù)與要求9.2設(shè)計(jì)文件提供9.3設(shè)計(jì)變更與修改9.4設(shè)計(jì)質(zhì)量與責(zé)任第十條工程變更10.1變更范圍與程序10.2變更價(jià)款確定10.3變更工期調(diào)整第十一條違約責(zé)任11.1違約行為與責(zé)任11.2違約賠償金額計(jì)算11.3違約爭(zhēng)議處理第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3仲裁或訴訟費(fèi)用承擔(dān)第十三條合同的生效、變更與解除13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除條件與后果第十四條其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同附件14.3合同修改與補(bǔ)充14.4合同解除或終止后的義務(wù)14.5法律適用與解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1發(fā)包人1.1.1發(fā)包人是指根據(jù)本合同約定，享有合同權(quán)利、承擔(dān)合同義務(wù)的一方，即工程項(xiàng)目的投資主體。1.1.2發(fā)包人的授權(quán)代表有權(quán)代表發(fā)包人簽署本合同及合同附件，并對(duì)外發(fā)布相關(guān)指令。1.2承包人1.2.1承包人是指根據(jù)本合同約定，承擔(dān)工程項(xiàng)目的施工、設(shè)備供應(yīng)、安裝、調(diào)試、保修等義務(wù)的一方。1.2.2承包人應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并在合同約定的范圍內(nèi)獨(dú)立完成工程。1.3監(jiān)理人1.3.1監(jiān)理人是指根據(jù)本合同約定，對(duì)承包人的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)的一方。1.3.2監(jiān)理人應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并按照合同約定的職責(zé)進(jìn)行監(jiān)理工作。1.4設(shè)計(jì)人1.4.1設(shè)計(jì)人是指根據(jù)本合同約定，負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等設(shè)計(jì)工作的一方。1.4.2設(shè)計(jì)人應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量等要求完成設(shè)計(jì)任務(wù)。1.5工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)1.5.1工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)是指根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)工程項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查的官方機(jī)構(gòu)。1.5.2承包人應(yīng)主動(dòng)配合工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的工作，按照其要求提供相關(guān)資料，并接受檢查。第二條工程概況2.1工程名稱：根據(jù)工程實(shí)際情況填寫，如“某城市地鐵工程項(xiàng)目”。2.2工程地點(diǎn)：根據(jù)工程實(shí)際情況填寫，如“某城市區(qū)路”。2.3工程規(guī)模：根據(jù)工程實(shí)際情況填寫，如“線路全長(zhǎng)公里，共座車站”。2.4工程投資預(yù)算：根據(jù)工程實(shí)際情況填寫，如“總投資億元人民幣”。2.5工程進(jìn)度要求：根據(jù)工程實(shí)際情況填寫，如“工程預(yù)計(jì)開工日期為年月日，竣工日期為年月日”。第三條合同價(jià)格3.1合同總價(jià)：根據(jù)工程實(shí)際情況填寫，如“合同總價(jià)暫定為億元人民幣”。3.2工程款支付方式：根據(jù)工程實(shí)際情況填寫，如“按工程進(jìn)度分階段支付”。3.3工程變更價(jià)款：根據(jù)工程實(shí)際情況填寫，如“工程變更價(jià)款按照變更工程量及綜合單價(jià)計(jì)算”。3.4價(jià)格調(diào)整機(jī)制：根據(jù)工程實(shí)際情況填寫，如“合同價(jià)格調(diào)整按照工程所在地的材料價(jià)格變動(dòng)、政策調(diào)整等因素進(jìn)行”。3.5竣工結(jié)算：根據(jù)工程實(shí)際情況填寫，如“工程竣工后，按照合同約定的價(jià)格及實(shí)際完成工程量進(jìn)行竣工結(jié)算”。第四條合同工期4.1工程開工日期：根據(jù)工程實(shí)際情況填寫，如“年月日”。4.2工程竣工日期：根據(jù)工程實(shí)際情況填寫，如“年月日”。4.3工期延誤責(zé)任：根據(jù)工程實(shí)際情況填寫，如“工期延誤責(zé)任按照延誤天數(shù)及合同約定進(jìn)行計(jì)算”。4.4提前竣工獎(jiǎng)勵(lì)：根據(jù)工程實(shí)際情況填寫，如“提前竣工獎(jiǎng)勵(lì)按照提前完成的天數(shù)及合同約定進(jìn)行計(jì)算”。第五條工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1工程質(zhì)量要求：根據(jù)工程實(shí)際情況填寫，如“工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求”。5.2質(zhì)量檢驗(yàn)與驗(yàn)收：根據(jù)工程實(shí)際情況填寫，如“工程質(zhì)量檢驗(yàn)按照合同約定的檢驗(yàn)程序、方法進(jìn)行”。5.3質(zhì)量爭(zhēng)議處理：根據(jù)工程實(shí)際情況填寫，如“質(zhì)量爭(zhēng)議按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理”。5.4工程質(zhì)量保證期：根據(jù)工程實(shí)際情況填寫，如“工程質(zhì)量保證期為個(gè)月”。第六條承包人義務(wù)與責(zé)任6.1施工組織與實(shí)施：承包人應(yīng)按照合同約定的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行施工，確保工程順利進(jìn)行。6.2人員與設(shè)備配備：承包人應(yīng)按照合同約定的要求，配備足夠的技術(shù)人員和管理人員，以及相應(yīng)的施工設(shè)備。6.3材料與設(shè)備質(zhì)量：承包人應(yīng)保證所使用的材料、設(shè)備的質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。6.4安全文明施工：承包人應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及行業(yè)相關(guān)安全文明施工要求進(jìn)行施工，確保施工現(xiàn)場(chǎng)的安全與衛(wèi)生。6.5工程資料管理：承包人應(yīng)建立健全工程資料管理制度，確保工程資料的及時(shí)、準(zhǔn)確、完整。第八條監(jiān)理人的職責(zé)與權(quán)限8.1工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)8.1.1監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位組建，其組織結(jié)構(gòu)、人員配置及專業(yè)能力應(yīng)滿足工程監(jiān)理的需要。8.1.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目經(jīng)理、專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員等崗位，并明確各崗位的職責(zé)。8.2監(jiān)理內(nèi)容與方法8.2.1監(jiān)理內(nèi)容應(yīng)包括工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資控制等方面的監(jiān)督檢查。8.2.2監(jiān)理方法應(yīng)包括現(xiàn)場(chǎng)巡查、旁站、見證、檢測(cè)、試驗(yàn)、審查文件、協(xié)調(diào)會(huì)議等。8.3監(jiān)理報(bào)告與指令8.3.1監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按合同約定時(shí)間提交監(jiān)理報(bào)告，包括但不限于工程進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量報(bào)告、安全報(bào)告、投資控制報(bào)告等。8.3.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)承包人的不符合合同要求的行為有權(quán)發(fā)出整改指令，并要求承包人立即整改。8.4監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)辦公設(shè)施8.4.1監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)自行配置必要的辦公設(shè)施，包括辦公桌椅、文件柜、通信設(shè)備等。8.4.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)在現(xiàn)場(chǎng)的辦公場(chǎng)所應(yīng)滿足合同約定的條件，并提供安全、便利的工作環(huán)境。第九條設(shè)計(jì)人的職責(zé)與權(quán)益9.1設(shè)計(jì)依據(jù)與要求9.1.1設(shè)計(jì)人應(yīng)根據(jù)合同約定的設(shè)計(jì)依據(jù)進(jìn)行設(shè)計(jì)工作，包括但不限于設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖紙、技術(shù)要求等。9.1.2設(shè)計(jì)人應(yīng)保證設(shè)計(jì)文件的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性和合法性。9.2設(shè)計(jì)文件提供9.2.1設(shè)計(jì)人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)向承包人和監(jiān)理人提供設(shè)計(jì)文件，包括設(shè)計(jì)說明書、施工圖紙、施工詳圖等。9.2.2設(shè)計(jì)人應(yīng)對(duì)提供的設(shè)計(jì)文件進(jìn)行解釋和答疑，確保承包人和監(jiān)理人正確理解和使用。9.3設(shè)計(jì)變更與修改9.3.1設(shè)計(jì)變更應(yīng)由監(jiān)理人根據(jù)工程實(shí)際情況提出，并由設(shè)計(jì)人審核并出具變更圖紙和說明。9.3.2設(shè)計(jì)變更應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行審批，并按照變更后的內(nèi)容執(zhí)行。9.4設(shè)計(jì)質(zhì)量與責(zé)任9.4.1設(shè)計(jì)人應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)的工程質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于設(shè)計(jì)缺陷、錯(cuò)誤導(dǎo)致的工程質(zhì)量問題。9.4.2設(shè)計(jì)人應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)文件的秘密性承擔(dān)責(zé)任，不得泄露設(shè)計(jì)文件的內(nèi)容給無(wú)關(guān)第三方。第十條工程變更10.1變更范圍與程序10.1.1工程變更范圍包括但不限于工程設(shè)計(jì)變更、工程量變更、工程進(jìn)度變更等。10.1.2工程變更程序應(yīng)按照合同約定的變更申請(qǐng)、審批、實(shí)施、變更價(jià)款確定等步驟進(jìn)行。10.2變更價(jià)款確定10.2.1工程變更價(jià)款應(yīng)根據(jù)變更工程量及綜合單價(jià)進(jìn)行計(jì)算。10.2.2變更價(jià)款的確定應(yīng)由監(jiān)理人與承包人和設(shè)計(jì)人共同協(xié)商確定，并以補(bǔ)充協(xié)議形式明確。10.3變更工期調(diào)整10.3.1工程變更引起的工期調(diào)整應(yīng)由監(jiān)理人與承包人協(xié)商確定，并以補(bǔ)充協(xié)議形式明確。10.3.2工期調(diào)整后的竣工日期應(yīng)按照調(diào)整后的工程進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行順延。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為與責(zé)任11.1.1違約行為包括但不限于未履行合同約定的義務(wù)、違反合同約定的條款、未按約定時(shí)間完成工作等。11.1.2違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度、影響等因素進(jìn)行計(jì)算，并按照合同約定的方式進(jìn)行賠償。11.2違約賠償金額計(jì)算11.2.1違約賠償金額計(jì)算應(yīng)根據(jù)合同約定的計(jì)算方法進(jìn)行，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益、違約金等。11.2.2違約賠償金額的計(jì)算應(yīng)由監(jiān)理人或合同約定的第三方進(jìn)行評(píng)估和確定。11.3違約爭(zhēng)議處理11.3.1違約爭(zhēng)議應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。11.3.2違約爭(zhēng)議的最終解決結(jié)果應(yīng)由合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)出具裁決或判決。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1爭(zhēng)議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。12.1.2爭(zhēng)議解決方式的選擇應(yīng)由合同雙方第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程設(shè)計(jì)文件附件二：施工組織設(shè)計(jì)附件三：施工圖紙附件四：施工詳圖附件五：工程量清單附件六：合同價(jià)款計(jì)算書附件七：工程變更申請(qǐng)表附件八：工程變更審批表附件九：違約金計(jì)算公式附件十：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄附件一：工程設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：工程設(shè)計(jì)文件應(yīng)包括設(shè)計(jì)說明書、施工圖紙、施工詳圖等，設(shè)計(jì)文件應(yīng)滿足國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并確保設(shè)計(jì)文件的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性和合法性。附件二：施工組織設(shè)計(jì)詳細(xì)要求：施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)包括施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工平面圖等，確保施工過程的順利進(jìn)行。附件三：施工圖紙?jiān)敿?xì)要求：施工圖紙應(yīng)包括建筑、結(jié)構(gòu)、安裝等各專業(yè)圖紙，圖紙應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，便于施工人員理解和操作。附件四：施工詳圖詳細(xì)要求：施工詳圖應(yīng)包括細(xì)部構(gòu)造、節(jié)點(diǎn)大樣、材料做法等詳盡內(nèi)容，以指導(dǎo)施工人員進(jìn)行具體施工。附件五：工程量清單詳細(xì)要求：工程量清單應(yīng)詳細(xì)列出工程項(xiàng)目的各項(xiàng)工程量，并附有工程量計(jì)算書，清單內(nèi)容應(yīng)與設(shè)計(jì)文件相一致。附件六：合同價(jià)款計(jì)算書詳細(xì)要求：合同價(jià)款計(jì)算書應(yīng)根據(jù)工程量清單、綜合單價(jià)等計(jì)算合同總價(jià)，并明確價(jià)款的支付方式。附件七：工程變更申請(qǐng)表詳細(xì)要求：工程變更申請(qǐng)表應(yīng)包括變更項(xiàng)目、變更原因、變更內(nèi)容等，申請(qǐng)變更應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行。附件八：工程變更審批表詳細(xì)要求：工程變更審批表應(yīng)包括變更申請(qǐng)的審核意見、審批結(jié)果等，變更審批應(yīng)由監(jiān)理人或合同約定的第三方進(jìn)行。附件九：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：違約金計(jì)算公式應(yīng)明確違約行為的計(jì)算方法，包括違約金的比例、計(jì)算基數(shù)等。附件十：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄應(yīng)包括仲裁委員會(huì)、人民法院等機(jī)構(gòu)的信息，以確保爭(zhēng)議的合法解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照合同約定履行義務(wù)；2.違反合同約定的條款；3.未按照約定時(shí)間完成工作；4.提供的材料、設(shè)備不符合合同要求；5.工程質(zhì)量不符合合同約定；6.未按照設(shè)計(jì)文件施工；7.未按照施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行施工；8.未按照工程量清單提供工程量；9.未按照合同價(jià)款計(jì)算書計(jì)算價(jià)款；10.未按照工程變更申請(qǐng)表審批變更。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照附件九中的違約金計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算；2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，包括直接損失和預(yù)期利益；3.工期延誤：按照合同約定的工期順延方式進(jìn)行計(jì)算；4.質(zhì)量問題：根據(jù)工程質(zhì)量不符合約定的程度，承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)、返工等責(zé)任。示例說明：1.若承包人未按照合同約定時(shí)間完成工作，則應(yīng)按照附件九中的違約金計(jì)算公式計(jì)算違約金，并支付給發(fā)包人；2.若承包人提供的材料、設(shè)備不符合合同要求，則應(yīng)承擔(dān)材料、設(shè)備的更換、修復(fù)等費(fèi)用；3.若工程質(zhì)量不符合合同約定，則承包人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、返工等責(zé)任，并按照合同約定的方式進(jìn)行賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.發(fā)包人：指根據(jù)本合同約定，享有合同權(quán)利、承擔(dān)合同義務(wù)的一方，即工程項(xiàng)目的投資主體。2.承包人：指根據(jù)本合同約定，承擔(dān)工程