2024年煙臺市區(qū)住宅買賣協(xié)議

2024年煙臺市區(qū)住宅買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅描述第二條：住宅價格與支付方式2.1住宅總價2.2付款方式2.3付款時間第三條：交付與驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.2買受人權(quán)利與義務(wù)第五條：合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點第八條：合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條：其他約定9.1物業(yè)服務(wù)9.2配套設(shè)施9.3稅費承擔(dān)第十條：合同的附件10.1住宅買賣合同附件一：房屋平面圖10.2住宅買賣合同附件二：住宅質(zhì)量保證書10.3住宅買賣合同附件三：住宅使用說明書第十一條：合同的簽字蓋章11.1出賣人簽字蓋章11.2買受人簽字蓋章第十二條：合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)第十三條：合同的生效日期13.1合同簽訂日期13.2合同生效日期第十四條：其他條款14.1合同未盡事宜14.2合同的修改與補充第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅描述第二條：住宅價格與支付方式2.1住宅總價該住宅的總價為人民幣X萬元整（大寫：人民幣肆佰叁拾捌萬元整），包含住宅本身的價款以及甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費等。2.2付款方式1.一次性付款：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起X日內(nèi)，將全部住宅價款支付給甲方。2.分期付款：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起X日內(nèi)，支付首期住宅價款人民幣萬元整，剩余款項乙方應(yīng)按照甲方指定的分期付款計劃進行支付。2.3付款時間乙方按照本合同約定分期支付住宅價款的具體時間為：第一期：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付首期住宅價款人民幣萬元整。第二期：乙方應(yīng)于年月日前支付人民幣萬元整。第三期：乙方應(yīng)于年月日前支付人民幣萬元整。第三條：交付與驗收3.1交付時間甲方應(yīng)按照本合同約定，將該住宅交付給乙方使用的時間為：第一期：在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，甲方將該住宅交付給乙方使用。第二期：在乙方支付人民幣萬元整之后X日內(nèi)，甲方將該住宅交付給乙方使用。第三期：在乙方支付人民幣萬元整之后X日內(nèi)，甲方將該住宅交付給乙方使用。3.2交付條件1.該住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)已辦理完畢。2.該住宅符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.該住宅的設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用。3.3驗收程序1.乙方應(yīng)在接受該住宅時，對該住宅的外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等進行檢查，確認無誤后簽署接收手續(xù)。2.乙方應(yīng)在接收該住宅后X日內(nèi)，向甲方提出驗收申請。3.甲方應(yīng)在接到乙方驗收申請之日起X日內(nèi)，與乙方共同進行驗收。4.如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)該住宅存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條：合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件1.乙方按照本合同約定支付完畢全部住宅價款。2.甲方按照本合同約定將該住宅交付給乙方。8.3合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除本合同。2.因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行。3.一方明確表示不履行本合同的主要義務(wù)。4.一方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行。第九條：其他約定9.1物業(yè)服務(wù)甲方應(yīng)保證該住宅的物業(yè)服務(wù)符合國家關(guān)于住宅小區(qū)物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。9.2配套設(shè)施甲方應(yīng)按照合同約定，確保該住宅的配套設(shè)施齊全，能夠正常使用。9.3稅費承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家的相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)合同履行過程中的各項稅費。第十條：合同的附件10.1住宅買賣合同附件一：房屋平面圖附件一為本合同所涉及的住宅房屋平面圖，用以確認房屋的具體布局和結(jié)構(gòu)。10.2住宅買賣合同附件二：住宅質(zhì)量保證書附件二為本合同所涉及的住宅質(zhì)量保證書，用以確認甲方對住宅質(zhì)量的保證。10.3住宅買賣合同附件三：住宅使用說明書附件三為本合同所涉及的住宅使用說明書，用以指導(dǎo)乙方正確使用和維護住宅。第十一條：合同的簽字蓋章11.1出賣人簽字蓋章甲方代表（簽字）：______________甲方蓋章：______________11.2買受人簽字蓋章乙方（簽字）：______________乙方蓋章：______________第十二條：合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同副本份數(shù)本合同副本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十三條：合同的生效日期13.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條：其他條款14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。14.2合同的修改與補充本合同的修改與補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細要求和說明：房屋平面圖應(yīng)詳細展示住宅的布局、尺寸、房間功能等信息。平面圖應(yīng)由甲方提供，并經(jīng)過乙方確認。平面圖應(yīng)作為本合同的有效附件，用于指導(dǎo)住宅的交付和使用。附件二：住宅質(zhì)量保證書詳細要求和說明：住宅質(zhì)量保證書應(yīng)由甲方提供，承諾住宅的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。保證書應(yīng)包括住宅的主要材料、設(shè)備及其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量保證書約定的質(zhì)量責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、更換缺陷部分。附件三：住宅使用說明書詳細要求和說明：住宅使用說明書應(yīng)由甲方提供，包含住宅的使用、維護和保養(yǎng)方法。說明書應(yīng)指導(dǎo)乙方正確使用住宅，避免不必要的損失和損害。甲方應(yīng)對說明書的內(nèi)容準(zhǔn)確性負責(zé)，并承擔(dān)因誤導(dǎo)導(dǎo)致的損失責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：甲方未按照合同約定時間交付住宅。甲方交付的住宅存在質(zhì)量問題。甲方未履行合同約定的義務(wù)。乙方未按照合同約定時間支付住宅價款。乙方未履行合同約定的義務(wù)。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。乙方違約：應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。示例說明：若甲方未能在約定時間內(nèi)交付住宅，甲方應(yīng)支付違約金人民幣萬元給乙方。若乙方未能在約定時間內(nèi)支付住宅價款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣萬元給甲方。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：合同：指本住宅買賣協(xié)議，由甲方和乙方簽訂。甲方：指煙臺市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。乙方：指購買住宅的個體或單位。住宅：指位于煙臺市區(qū)路號的住宅樓。價款：指乙方購買住宅應(yīng)支付的金額。違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。解釋：合同：本合同是甲方和乙方之間關(guān)于住宅買賣的協(xié)議，具有法律約束力。