中介協(xié)助2024年房產(chǎn)買賣合同全解析

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

中介協(xié)助2024年房產(chǎn)買賣合同全解析本合同目錄一覽第一條：中介服務(wù)的范圍和內(nèi)容1.1房產(chǎn)買賣信息的收集和提供1.2房產(chǎn)買賣雙方的匹配和撮合1.3房產(chǎn)買賣合同的簽訂和履行1.4房產(chǎn)買賣過程中的咨詢和解答1.5房產(chǎn)買賣相關(guān)的法律法規(guī)和政策咨詢第二條：中介費用的計算和支付2.1中介費用的計算方式2.2中介費用的支付時間和方式2.3中介費用的支付對象和賬戶第三條：中介的責(zé)任和義務(wù)3.1中介對房產(chǎn)信息的真實性負責(zé)3.2中介對房產(chǎn)交易的安全性負責(zé)3.3中介對客戶隱私的保護義務(wù)3.4中介對服務(wù)的質(zhì)量和效率負責(zé)第四條：客戶的權(quán)益和義務(wù)4.1客戶提供真實有效的身份信息和資料4.2客戶對中介服務(wù)的過程和結(jié)果保密4.3客戶按照約定支付中介費用4.4客戶對中介提供的建議和意見認真考慮第五條：合同的生效、變更和解除5.1合同的生效條件5.2合同的變更方式和要求5.3合同的解除條件和方法第六條：違約責(zé)任6.1中介違約的責(zé)任和賠償方式6.2客戶違約的責(zé)任和賠償方式第七條：爭議解決方式7.1雙方發(fā)生的爭議協(xié)商解決7.2協(xié)商不成的，向合同簽訂地人民法院提起訴訟第八條：合同的期限8.1合同的有效期限8.2合同的續(xù)約條件和方式第九條：保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容和交易信息保密9.2違反保密條款的責(zé)任和賠償方式第十條：合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同的轉(zhuǎn)讓條件和方式10.2轉(zhuǎn)讓合同后的權(quán)益和義務(wù)第十一條：合同的終止11.1合同終止的條件和方式11.2合同終止后的權(quán)益處理第十二條：其他約定12.1雙方的其他補充約定12.2約定的生效條件和方式第十三條：法律適用和爭議解決13.1合同的解釋和適用法律13.2爭議解決的方式和地點第十四條：雙方簽字蓋章14.1雙方代表的有效授權(quán)和簽字蓋章14.2合同的生效和復(fù)印件效力第一部分：合同如下：第一條：中介服務(wù)的范圍和內(nèi)容1.1房產(chǎn)買賣信息的收集和提供中介應(yīng)全面、準(zhǔn)確地收集房產(chǎn)買賣相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、價格、產(chǎn)權(quán)狀況、周邊環(huán)境等，并按照客戶的查詢需求提供相關(guān)信息。1.2房產(chǎn)買賣雙方的匹配和撮合中介應(yīng)根據(jù)客戶的需求和提供的房產(chǎn)信息，積極尋找匹配的房產(chǎn)買賣雙方，并協(xié)助雙方進行撮合，以達成房產(chǎn)買賣合同的簽訂。1.3房產(chǎn)買賣合同的簽訂和履行中介應(yīng)協(xié)助雙方起草、談判并簽訂房產(chǎn)買賣合同，并確保合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)的要求。中介還應(yīng)監(jiān)督和協(xié)助雙方履行合同的約定，確保交易的順利完成。1.4房產(chǎn)買賣過程中的咨詢和解答中介應(yīng)對客戶在房產(chǎn)買賣過程中遇到的問題提供專業(yè)的咨詢和解答，包括但不限于房產(chǎn)交易流程、稅費問題、貸款問題等。1.5房產(chǎn)買賣相關(guān)的法律法規(guī)和政策咨詢中介應(yīng)對房產(chǎn)買賣相關(guān)的法律法規(guī)和政策有充分的了解，并為客戶提供相關(guān)的咨詢和建議，以確保交易的合法性和合規(guī)性。第二條：中介費用的計算和支付2.1中介費用的計算方式中介費用根據(jù)房產(chǎn)的成交價格的一定比例計算，具體比例在合同中約定。中介費用的計算不包括其他額外費用。2.2中介費用的支付時間和方式中介費用在合同簽訂后的一定時間內(nèi)支付，具體支付時間和方式在合同中約定?？蛻魬?yīng)按照約定支付中介費用。2.3中介費用的支付對象和賬戶中介費用的支付對象為中介公司，客戶應(yīng)將中介費用支付到中介公司指定的賬戶。第三條：中介的責(zé)任和義務(wù)3.1中介對房產(chǎn)信息的真實性負責(zé)中介應(yīng)對提供的房產(chǎn)信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性負責(zé)，并承擔(dān)因信息不真實導(dǎo)致的法律責(zé)任。3.2中介對房產(chǎn)交易的安全性負責(zé)中介應(yīng)采取合理措施保障房產(chǎn)交易的安全性，包括但不限于對交易雙方的身份進行核實、監(jiān)督交易過程等。3.3中介對客戶隱私的保護義務(wù)中介應(yīng)對客戶在交易過程中提供的個人信息和隱私進行保密，不得泄露給第三方。3.4中介對服務(wù)的質(zhì)量和效率負責(zé)中介應(yīng)提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量和效率問題導(dǎo)致的法律責(zé)任。第四條：客戶的權(quán)益和義務(wù)4.1客戶提供真實有效的身份信息和資料客戶應(yīng)向中介提供真實、有效的身份信息和資料，并保證提供的信息的真實性。4.2客戶對中介服務(wù)的過程和結(jié)果保密客戶應(yīng)對中介服務(wù)的過程和結(jié)果保密，不得泄露給第三方。4.3客戶按照約定支付中介費用客戶應(yīng)按照合同的約定支付中介費用，并承擔(dān)因未按時支付費用導(dǎo)致的法律責(zé)任。4.4客戶對中介提供的建議和意見認真考慮客戶應(yīng)對中介提供的建議和意見認真考慮，并有權(quán)根據(jù)自身的判斷做出決策。第五條：合同的生效、變更和解除5.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同的變更方式和要求合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。5.3合同的解除條件和方法合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理后續(xù)事宜。第八條：保密條款8.1雙方對合同內(nèi)容和交易信息保密中介和客戶應(yīng)對合同的內(nèi)容以及交易過程中獲取的對方信息保密，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。8.2違反保密條款的責(zé)任和賠償方式若一方違反保密條款，泄露了對方的商業(yè)秘密或個人隱私，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。損失的賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于泄露信息所導(dǎo)致的實際損失。第九條：合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同的轉(zhuǎn)讓條件和方式未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)通過書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認。9.2轉(zhuǎn)讓合同后的權(quán)益和義務(wù)合同轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)繼續(xù)履行合同中的各項義務(wù)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。原合同各方對受讓方承擔(dān)連帶責(zé)任。第十條：合同的終止10.1合同終止的條件和方式（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（3）一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法履行；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。合同終止應(yīng)通過書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認。10.2合同終止后的權(quán)益處理合同終止后，中介應(yīng)根據(jù)合同約定完成剩余服務(wù)，并處理未結(jié)事宜。合同終止不影響雙方因合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十一條：其他約定11.1雙方的其他補充約定雙方可以在合同中或其他書面文件中補充約定與合同有關(guān)的其他條款，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2約定的生效條件和方式補充協(xié)議的生效條件與本合同相同，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條：法律適用和爭議解決12.1合同的解釋和適用法律本合同及補充協(xié)議的解釋和適用法律為中華人民共和國法律。12.2爭議解決的方式和地點雙方發(fā)生的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：合同的期限13.1合同的有效期限本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。13.2合同的續(xù)約條件和方式合同有效期屆滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前____天書面通知對方，并按照原合同約定的條件續(xù)約。第十四條：雙方簽字蓋章14.1雙方代表的有效授權(quán)和簽字蓋章本合同由雙方授權(quán)代表簽字蓋章，代表的行為代表其公司的意志和承諾。14.2合同的生效和復(fù)印件效力本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章的合同正本具有同等法律效力，如有沖突，以正本為準(zhǔn)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)買賣信息表詳細記錄房產(chǎn)的基本信息，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、價格、產(chǎn)權(quán)狀況、周邊環(huán)境等。附件二：客戶身份證明文件客戶提供有效身份證件，包括但不限于身份證、護照等。附件三：房產(chǎn)所有權(quán)證明文件提供房產(chǎn)所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件四：中介服務(wù)費用計算明細詳細列出中介費用的計算方式，包括費用的構(gòu)成、計算公式等。附件五：合同履行時間表明確雙方在合同履行過程中的時間節(jié)點，包括信息提供、撮合、簽約、支付費用等。附件六：保密協(xié)議詳細規(guī)定雙方在合同履行過程中對信息保密的具體要求和違反保密條款的責(zé)任。附件七：補充協(xié)議對合同中的未盡事宜進行補充約定，包括但不限于合同的轉(zhuǎn)讓、終止條件等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.中介提供虛假房產(chǎn)信息。2.中介未按照約定時間完成服務(wù)。3.客戶未按照約定支付中介費用。4.客戶提供的身份信息不真實。5.雙方未按照合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認定：1.中介提供虛假房產(chǎn)信息，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償客戶因此遭受的損失。2.中介未按照約定時間完成服務(wù)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金等。3.客戶未按照約定支付中介費用，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任，如支付滯納金等。4.客戶提供的身份信息不真實，中介有權(quán)解除合同，并要求客戶支付因此產(chǎn)生的損失。5.雙方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：如中介提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致客戶遭受損失，中介應(yīng)按照客戶的實際損失進行賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指土地及其上的建筑物，包括房屋和構(gòu)筑物。2.房產(chǎn)買賣：指房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，包括買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.中介：指在房產(chǎn)買賣過程中提供服務(wù)的第三方，負責(zé)信息的收集、撮合等服務(wù)。4.中介費用：指中介為客戶提供的服務(wù)所收取的費用。5.保密條款：指雙方在合同中約定的對合同內(nèi)容和交易信息保密的條款。6.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。7.損失：指因違約行為導(dǎo)致的實際經(jīng)濟損失