2024年期物業(yè)服務綜合承包合同示范文本

標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年期物業(yè)服務綜合承包合同示范文本本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語1.2合同的生效時間1.3合同的終止時間第二條物業(yè)概述2.1物業(yè)基本情況2.2物業(yè)管理范圍2.3物業(yè)共有部分與專有部分第三條物業(yè)服務內(nèi)容3.1物業(yè)綜合服務3.2物業(yè)專項服務3.3物業(yè)增值服務第四條服務標準與質(zhì)量要求4.1服務標準的制定與執(zhí)行4.2服務質(zhì)量的監(jiān)督與評估4.3服務不合格的整改措施第五條物業(yè)費用5.1物業(yè)服務費用的構(gòu)成5.2物業(yè)服務費用的計算與收取5.3物業(yè)服務費用的調(diào)整機制第六條物業(yè)維修與養(yǎng)護6.1物業(yè)共用設施設備的維修與養(yǎng)護6.2業(yè)主專有部分的維修與養(yǎng)護6.3物業(yè)維修資金的管理與使用第七條保險事項7.1物業(yè)保險的購買與續(xù)保7.2保險理賠程序與責任劃分7.3保險費用支付責任第八條業(yè)主權(quán)益與義務8.1業(yè)主的基本權(quán)益8.2業(yè)主的義務與責任8.3業(yè)主違規(guī)行為的處理第九條物業(yè)公司的權(quán)利與義務9.1物業(yè)公司的服務職責9.2物業(yè)公司的管理權(quán)限9.3物業(yè)公司的違約責任第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同變更與解除的法律后果第十一條爭議解決方式11.1雙方協(xié)商解決11.2第三方調(diào)解11.3仲裁或訴訟解決第十二條合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同的生效條件12.2合同的自然終止與提前終止12.3合同續(xù)簽的條件與程序第十三條保密條款13.1雙方信息的保密13.2保密信息的范圍與期限13.3保密違約的法律責任第十四條其他條款14.1合同的書面形式14.2合同的附件與補充協(xié)議14.3合同的修改與替換第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語（1）物業(yè)：指甲方提供的，位于_______的物業(yè)，包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施、設備等。（2）甲方：指合同簽訂的物業(yè)所有權(quán)人或其合法授權(quán)人。（3）乙方：指合同簽訂的物業(yè)服務承包商。（4）物業(yè)管理：指乙方按照本合同約定，對物業(yè)進行日常維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。（5）物業(yè)服務費：指乙方按照本合同約定，為提供物業(yè)管理服務而向甲方收取的費用。1.2合同的生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。1.3合同的終止時間本合同期滿后，如雙方未就續(xù)簽事項達成一致，合同自然終止。合同終止前，乙方應按照約定完成物業(yè)的交接工作。第二條物業(yè)概述2.1物業(yè)基本情況物業(yè)基本情況如下：（1）物業(yè)名稱：_______（2）物業(yè)地址：_______（3）物業(yè)總面積：_______平方米（4）物業(yè)所有權(quán)人：_______2.2物業(yè)管理范圍乙方物業(yè)管理范圍包括：（1）物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理；（2）物業(yè)共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護和管理；（3）物業(yè)共用部位和共用設施設備的維修資金的籌集、管理和使用；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的維護。2.3物業(yè)共有部分與專有部分（1）物業(yè)共有部分：指物業(yè)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施、設備等非專有部分。（2）物業(yè)專有部分：指物業(yè)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施、設備等專有部分，包括但不限于各業(yè)主的住宅、儲藏室、車庫等。第三條物業(yè)服務內(nèi)容3.1物業(yè)綜合服務（1）物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理；（2）物業(yè)共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護和管理；（3）物業(yè)共用部位和共用設施設備的維修資金的籌集、管理和使用；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的維護。3.2物業(yè)專項服務（1）對物業(yè)共用設施設備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)；（2）對物業(yè)共用部位進行定期檢查、維修和保養(yǎng)；（3）對物業(yè)共用設施設備和大修、更新、改造項目進行招投標管理；（4）對物業(yè)共用部位和大修、更新、改造項目進行招投標管理。3.3物業(yè)增值服務（1）提供物業(yè)租賃、銷售代理服務；（2）提供物業(yè)設施設備托管服務；（3）提供物業(yè)資產(chǎn)增值管理服務；（4）提供其他雙方約定的物業(yè)增值服務。第四條服務標準與質(zhì)量要求4.1服務標準的制定與執(zhí)行乙方應根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方要求，制定物業(yè)服務質(zhì)量標準，并向甲方報備。乙方應按照制定的服務質(zhì)量標準提供物業(yè)服務。4.2服務質(zhì)量的監(jiān)督與評估甲方應定期對乙方提供的物業(yè)服務質(zhì)量進行監(jiān)督和評估，并將監(jiān)督和評估結(jié)果書面通知乙方。乙方應根據(jù)監(jiān)督和評估結(jié)果，及時調(diào)整和改進物業(yè)服務質(zhì)量。4.3服務不合格的整改措施如乙方提供的物業(yè)服務不符合本合同約定的服務質(zhì)量標準，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)進行整改。乙方應在規(guī)定期限內(nèi)完成整改，并承擔因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。第五條物業(yè)費用5.1物業(yè)服務費用的構(gòu)成（1）物業(yè)管理人員的工資及福利；（2）物業(yè)管理區(qū)域的清潔、衛(wèi)生和綠化維護費用；（3）物業(yè)共用設施設備的維護、維修和保養(yǎng)費用；（4）物業(yè)共用部位的維修和保養(yǎng)費用；（5）物業(yè)公司的管理費和利潤；（6）其他雙方約定的物業(yè)服務費用。5.2物業(yè)服務費用的計算與收取物業(yè)服務費用按平方米計算，每平方米每月____元。物業(yè)服務費用每季度收取一次第八條業(yè)主權(quán)益與義務8.1業(yè)主的基本權(quán)益（1）按照本合同約定，享受乙方提供的物業(yè)服務；（2）按照本合同約定，參與物業(yè)管理的民主監(jiān)督和管理；（3）按照本合同約定，享受物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用權(quán)；（4）按照本合同約定，享有物業(yè)增值服務；（5）其他本合同約定的業(yè)主權(quán)益。8.2業(yè)主的義務與責任（1）按照本合同約定，按時支付物業(yè)服務費用；（2）按照本合同約定，履行物業(yè)管理的其他義務；（3）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的生活秩序，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益；（4）按照本合同約定，配合乙方提供的物業(yè)服務；（5）其他本合同約定的業(yè)主義務與責任。8.3業(yè)主違規(guī)行為的處理如業(yè)主違反本合同約定的義務與責任，乙方有權(quán)要求業(yè)主改正，并承擔因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。如業(yè)主不履行改正義務，乙方有權(quán)按照本合同約定采取措施，直至終止本合同的履行。第九條物業(yè)公司的權(quán)利與義務9.1物業(yè)公司的服務職責（1）按照本合同約定，提供物業(yè)服務；（2）按照本合同約定，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序；（3）按照本合同約定，對物業(yè)共用部位和共用設施設備進行維修、養(yǎng)護和管理；（4）按照本合同約定，對物業(yè)服務費用進行合理使用和管理；（5）其他本合同約定的物業(yè)公司服務職責。9.2物業(yè)公司的管理權(quán)限（1）按照本合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違規(guī)行為進行制止和處理；（2）按照本合同約定，對物業(yè)服務費用進行收取和管理；（3）按照本合同約定，對物業(yè)共用部位和共用設施設備進行維修、養(yǎng)護和管理；（4）其他本合同約定的物業(yè)公司管理權(quán)限。9.3物業(yè)公司的違約責任如物業(yè)公司違反本合同約定的服務職責和管理權(quán)限，甲方有權(quán)要求物業(yè)公司改正，并承擔因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。如物業(yè)公司不履行改正義務，甲方有權(quán)按照本合同約定采取措施，直至終止本合同的履行。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）合同變更內(nèi)容應書面簽訂補充協(xié)議，并報相關(guān)管理部門備案；（3）合同變更不得影響物業(yè)服務費用的收取和使用；（4）其他本合同約定的合同變更條件與程序。10.2合同解除的條件與程序（1）合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）合同解除前，乙方應按照約定完成物業(yè)的交接工作；（3）合同解除后，雙方應按照約定處理合同終止事宜；（4）其他本合同約定的合同解除條件與程序。10.3合同變更與解除的法律后果如雙方按照本合同約定進行合同變更或解除，產(chǎn)生的法律后果應由雙方依法承擔。如雙方未按照本合同約定進行合同變更或解除，造成一方損失的，損失方有權(quán)要求另一方依法承擔賠償責任。第十一條爭議解決方式11.1雙方協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。11.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向第三方調(diào)解組織申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟解決如第三方調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的自然終止與提前終止本合同期滿后，合同自然終止。合同提前終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并報相關(guān)管理部門備案。12.3合同續(xù)簽的條件與程序如雙方同意續(xù)簽，應在合同期滿前____個月協(xié)商簽訂新的合同，并報相關(guān)管理部門備案。第十三條保密條款13.1雙方信息的保密雙方應對在合同履行過程中獲取的對方信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.2保密信息的范圍與期限保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等。保密期限自合同終止之日起計算第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細說明物業(yè)的基本情況，包括但不限于物業(yè)名稱、地址、總面積、所有權(quán)人等信息。附件二：物業(yè)管理范圍說明書詳細說明乙方物業(yè)管理范圍，包括物業(yè)共用部位和共用設施設備的維修、養(yǎng)護和管理范圍。附件三：物業(yè)服務內(nèi)容說明書詳細說明乙方提供的物業(yè)綜合服務、專項服務和增值服務的具體內(nèi)容。附件四：物業(yè)服務費用明細表詳細列出物業(yè)服務費用的構(gòu)成，包括人員工資、清潔衛(wèi)生費用、設施設備維護費用等。附件五：物業(yè)維修與養(yǎng)護計劃詳細說明乙方對物業(yè)共用設施設備和大修、更新、改造項目的維修養(yǎng)護計劃。附件六：保險單據(jù)提供物業(yè)保險的購買證明和續(xù)保單據(jù)，以證明乙方向物業(yè)購買保險并負責保險費用的支付。附件七：業(yè)主權(quán)益與義務說明書詳細說明業(yè)主的基本權(quán)益、義務與責任，以及違規(guī)行為的處理方式。附件八：物業(yè)公司權(quán)利與義務說明書詳細說明物業(yè)公司的服務職責、管理權(quán)限和違約責任。附件九：合同變更與解除協(xié)議詳細說明合同變更與解除的條件、程序以及法律后果。附件十：爭議解決方式說明書詳細說明雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決方式，包括協(xié)商、第三方調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件十一：保密協(xié)議詳細說明雙方在合同履行過程中對信息保密的要求和保密信息的范圍與期限。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務，或服務質(zhì)量不符合約定的標準。示例：乙方未能按時完成物業(yè)共用設施設備的維修養(yǎng)護，導致設施設備損壞或無法正常使用。2.乙方未按照合同約定維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序。示例：乙方未能及時清理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的垃圾，導致環(huán)境臟亂差。3.乙方未按照合同約定對物業(yè)共用部位和共用設施設備進行維修、養(yǎng)護和管理。示例：乙方未能定期檢查物業(yè)共用設施設備，導致設備老化損壞，給業(yè)主帶來安全隱患。4.乙方未按照合同約定對物業(yè)服務費用進行合理使用和管理。示例：乙方未能合理使用物業(yè)服務費用，導致費用浪費或不足。5.甲方未按照合同約定按時支付物業(yè)服務費用。示例：甲方逾期支付物業(yè)服務費用，導致乙方無法正常履行合同義務。6.甲方未按照合同約定履行物業(yè)管理的其他義務。示例：甲方未配合乙方進行物業(yè)維修養(yǎng)護，導致維修養(yǎng)護工作無法正常進行。違約責任認定標準：1.違約行為導致的直接損失，由違約方承擔賠償責任。2.違約方在合同約定的期限內(nèi)未能糾正違約行為，對方有權(quán)要求終止合同履行。3.違約方應支付因違約行為導致的間接損失，包括但不限于對方因此產(chǎn)生的額外費用、利潤損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方提供的，位于_______的物業(yè)，包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施、設備等。2.甲方：指合同簽訂的物業(yè)所有權(quán)人或其合法授權(quán)人。3.乙方：指合同簽訂的物業(yè)服務承包商。4.物業(yè)管理：指乙方按照本合同約定，對物業(yè)進行日常維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩