2017土地管理基礎(chǔ)：中國土地利用中存在的主要問題考前沖刺

2017土地管理基礎(chǔ)：中國土地利用中存在的主要問題考前沖刺一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、標(biāo)定地價(jià)是__地價(jià)的一種。A．基準(zhǔn)B．市場交易C．宗地D．拍賣2、下列不屬于單元?jiǎng)澐址椒ǖ氖莀_。A．多種因素判定法B．均質(zhì)地域法C．網(wǎng)格法D．疊置法3、在計(jì)算房屋建筑面積時(shí)，層高在米以下的夾層、插層、技術(shù)層、地下室和半地下室等不計(jì)算在內(nèi)．【2007年考試真題】A：2．0B：2．1C：2．2D：2．3E：土地4、對不具備市場流動(dòng)性的建筑物，其估價(jià)的基本原理是用計(jì)算的重置價(jià)格扣除折舊的方法，評估建筑物價(jià)格。A：成本逼近法B：成本法C：剩余法D：收益法E：合法性5、依據(jù)交通原則建立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地__的商服活動(dòng)。A．全部B．1/2C．1/3D．1/66、某市納稅人小李當(dāng)月應(yīng)納營業(yè)稅20000元，減免10000元，補(bǔ)交上月漏交的營業(yè)稅5000元，本月應(yīng)正常繳納城市維護(hù)建設(shè)稅為元。A：700B：1050C：1400D：1750E：土地7、居住區(qū)內(nèi)居民到達(dá)居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施的最大步行距離為合理的服務(wù)半徑，一般為m，在地形起伏的地區(qū)還應(yīng)減少。A：300～500B：500～800C：800～1000D：1000～1200E：土地8、2007年1月1日起實(shí)施的國務(wù)院令第483號《國務(wù)院關(guān)于修改(中華人民共和圉城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例)的決定》，將每平方米年稅額在1988年暫行條例規(guī)定的基礎(chǔ)上提高_(dá)_倍。A．1B．2C．3D．49、__是反映企業(yè)在某一特定日期財(cái)務(wù)狀況的會(huì)計(jì)報(bào)表。A．財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表B．現(xiàn)金流量表C．利潤表D．資產(chǎn)負(fù)債表10、下列選項(xiàng)中，關(guān)于估價(jià)期日的說法不正確的是。A：估價(jià)期日是變動(dòng)原則的應(yīng)用B：估價(jià)期日根據(jù)估價(jià)目的確定C：估價(jià)期日由估價(jià)師判斷確定D：估價(jià)期日可以在作業(yè)日期內(nèi)的任意一天E：合法性

11、新中國成立以來，我國長期實(shí)行的是的土地使用制度。A：土地買賣B：土地出租C：土地抵押D：嚴(yán)禁土地買賣、出租E：時(shí)間因素12、某級功能的功能分可按商業(yè)服務(wù)職能種類、商業(yè)服務(wù)專業(yè)化程度、規(guī)模等計(jì)算，多采用__中心功能扣除法。A．高級B．次級C．中級D．低級13、地產(chǎn)市場的核心是__。A．基準(zhǔn)地價(jià)B．地價(jià)C．土地使用價(jià)值D．土地收益14、城市市區(qū)的土地__。A．全部屬于國家所有B．有的屬于國家所有，有的屬于市民所有C．全部屬于單位所有D．全部屬于市民所有15、有限責(zé)任公司形式的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的__必須具備土地估價(jià)師資格。A．股東B．投資人C．法定代表人D．董事16、某企業(yè)出資150萬元購建一廠房，預(yù)計(jì)可使用20年，凈殘值為10萬元，若采用平均年限法計(jì)提折舊，則月折舊額為（）萬元。A．7.00B．1.25C．14.94D．0.5817、有一宗工業(yè)用地，土地取得費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)為15萬元，為白有資金投入；土地開發(fā)費(fèi)為20萬元，通過銀行貸款取得，貸款年利率為6％，土地開發(fā)期為1．5年．經(jīng)調(diào)查，該宗地各項(xiàng)費(fèi)用投入符合一般水平，則在成本逼近法計(jì)算中的投資利息為元。A：8934B：18000C：22500D：22634E：時(shí)間因素18、張某擁有一條運(yùn)輸船，投保時(shí)船的保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)金額為1000萬元，保險(xiǎn)期限1年．投保兩個(gè)月后，張某將其船只所有權(quán)的40％轉(zhuǎn)讓給李某，投保8個(gè)月后，船因大風(fēng)在海上沉沒，發(fā)生全損．根據(jù)保險(xiǎn)損失補(bǔ)償原則，張某應(yīng)從保險(xiǎn)人處獲得賠付的保險(xiǎn)金額為．【2007年考試真題】A：400萬元B：600萬元C：1000萬元D：1400萬元E：土地19、房產(chǎn)測量中以作為評定精度的標(biāo)準(zhǔn)．【2007年考試真題】A：真誤差B：粗差C：中誤差D：相對誤差E：土地20、下列農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準(zhǔn)權(quán)限中，應(yīng)由國務(wù)院批準(zhǔn)的包括__。A．城區(qū)人口在100萬以上的其他城市用地B．自治區(qū)人民政府所在地城市用地C．涉及基本農(nóng)田的D．縣級市所在的城鎮(zhèn)建設(shè)占用農(nóng)用地的E．省會(huì)所在地城市用地21、《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見(試行)》規(guī)定，國務(wù)院有關(guān)部門、企業(yè)集團(tuán)或地方人民政府批準(zhǔn)改制且符合國家作價(jià)出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營方式配置土地的企業(yè)，其土地資產(chǎn)處置方案報(bào)__審批。A．國土資源部B．土地所在地的省級土地行政主管部門C．土地所在地的地市級土地行政主管部門D．土地所在地的縣級土地行政主管部門22、在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行限額設(shè)計(jì)的最高目標(biāo)是【2004年考試真題】A：經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告中的投資估算B：設(shè)計(jì)概算C：施工圖概算D：規(guī)劃階段的投資額E：土地23、地租是一種經(jīng)濟(jì)剩余，即之后余下的那部分。A：總利潤減去稅金B(yǎng)：總收入減去總要素成本C：稅后總利潤減去社會(huì)平均利潤D：總收益減生產(chǎn)成本E：時(shí)間因素24、某建筑物建筑面積為1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限為50年，殘值率為4％，重置價(jià)格為1500元／平方米，按平均年限折舊法計(jì)算折舊，則該建筑物在評估基準(zhǔn)日2004年1月1日的現(xiàn)值為萬元。A：126B：126．96C：120．96D：136E：時(shí)間因素25、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地面積1200㎡,建筑面積2400㎡，預(yù)計(jì)房屋建安費(fèi)用為1500元／㎡，專業(yè)費(fèi)用按建安費(fèi)用的10％計(jì)，銷售稅金預(yù)計(jì)約5元／㎡，開發(fā)期預(yù)計(jì)為2年，第一年投入開發(fā)費(fèi)用的60％，銀行貸款年利息率為5．49％，則在正常條件下該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建造費(fèi)用利息為萬元。A：19．83B：21．93C：24．12D：35．5E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，掛牌時(shí)間不得少于__日。A．3B．5C．7D．102、我國企業(yè)編制的資產(chǎn)負(fù)債表的基本格式屬于__。A．賬戶式B．報(bào)告式C．單步式D．多步式3、稅收管理權(quán)限主要包括__。A．強(qiáng)制征收權(quán)B．立法權(quán)C．監(jiān)管權(quán)D．征收管理權(quán)E．收入使用權(quán)4、根據(jù)《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，下列關(guān)于土地復(fù)墾費(fèi)用列支，說法正確的是。A：生產(chǎn)過程中破壞的土地，土地復(fù)墾費(fèi)用從企業(yè)更新改造資金和生產(chǎn)發(fā)展基金中列支B：經(jīng)復(fù)墾后直接用于基本建設(shè)的，土地復(fù)墾費(fèi)用從該項(xiàng)基本建設(shè)投資中列支C：基本建設(shè)過程中破壞的土地，土地復(fù)墾費(fèi)用和土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi)從基本建設(shè)投資中列支D：國家征收并能夠以復(fù)墾后的收益形成償付能力的，土地復(fù)墾費(fèi)用還可以用集資或者向銀行貸款的方式籌集E：國家征收并能夠以復(fù)墾后的收益形成償付能力的，土地復(fù)墾費(fèi)用不可用集資或者向銀行貸款的方式籌集5、不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)的預(yù)付資本通常主要包括．(2002年真題)A：地價(jià)款B：建安工程費(fèi)C：專業(yè)費(fèi)用D：利息E：市政府辦公樓改造的地價(jià)評估6、下列建設(shè)用地中，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的有?！?002年考試真題】A：居民住宅建設(shè)用地B：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地C：學(xué)校辦公樓建設(shè)用地D：國家機(jī)關(guān)用地E：滅失7、下列__不屬于地籍管理的內(nèi)容。A．地籍檔案工作B．土地調(diào)查C．土地金融D．土地登記8、下列交易行為中，需要進(jìn)行交易情況修正的有?！?002年考試真題】A：以地抵債B：母公司將土地作價(jià)轉(zhuǎn)讓給子公司C：外籍華人購買先輩曾居住過的房屋D：公司將單位職工宿舍作價(jià)出售給職工E：對工業(yè)用地而言，工程地質(zhì)條件通常是要重點(diǎn)考慮的價(jià)格影響因素之一9、根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，土地使用權(quán)可以因下列原因終止。A：土地滅失B：土地使用權(quán)期限屆滿C：國家依公共利益需要，依法定程序收回D：以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的未按出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地滿1年的E：以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的未按出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地滿2年的10、房屋測量是為服務(wù)的。A：房屋產(chǎn)權(quán)登記B：房地產(chǎn)開發(fā)C：房產(chǎn)交易D：不動(dòng)產(chǎn)稅收E：土地評價(jià)

11、中國現(xiàn)行土地制度包括等制度。A：國家實(shí)行土地登記制度B：國家實(shí)行土地用途管制制度C：國家實(shí)行有償無限期使用制度D：國家實(shí)行有償有限期使用制度E：國家實(shí)行保護(hù)耕地制度12、在計(jì)算每幢建筑物應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e時(shí)，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括【2009年考試真題】A：各套套內(nèi)建筑面積B：作為獨(dú)立使用的地下室C：為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室與管理用房D：人防工程E：電梯井13、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對象是土地經(jīng)濟(jì)問題，并以__為核心。A．可持續(xù)發(fā)展B．土地利用C．人地關(guān)系D．土地開發(fā)14、違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，由縣級以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得__倍以下的罰款。A．3B．4C．5D．615、建筑安裝工程預(yù)算定額是__的依據(jù)。A．確定設(shè)備安裝工程預(yù)算定額B．編制間接費(fèi)用定額預(yù)算C．編制施工圖預(yù)算D．確定建筑產(chǎn)品預(yù)算價(jià)格E．確定建筑工程預(yù)算定額16、臨時(shí)用地是指建設(shè)過程中或勘查勘測過程中一些暫設(shè)工程和臨時(shí)設(shè)施所需臨時(shí)使用城市內(nèi)的行為。A：空閑用地B：農(nóng)用地C：未利用地D：因使用原有的建筑物而引起的使用土地E：建設(shè)用地17、下列__的城市總體規(guī)劃，應(yīng)報(bào)國務(wù)院審批。A．重慶市的城市總體規(guī)劃B．南京市的城市總體規(guī)劃C．廈門市的城市總體規(guī)劃D．山東省臨清市的城市總體規(guī)劃E．北京市的城市總體規(guī)劃18、土地使用權(quán)二級市場是國家調(diào)控下的以__為主的市場。A．政府調(diào)節(jié)B．計(jì)劃調(diào)節(jié)C．市場調(diào)節(jié)D．部門調(diào)節(jié)19、土地的經(jīng)濟(jì)特性有。A：土地永續(xù)利用的相對性B：土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性C：土地用途變更的困難性D：土地報(bào)酬遞減的可能性E：土地利用后果的社會(huì)性20、房屋面積測算內(nèi)容有。A：住宅面積和寫字樓面積B：房屋建筑面積和公用建筑面積C：產(chǎn)權(quán)面積和使用面積D：預(yù)測面積和實(shí)測面積E：平房面積和高層面積21、在城鎮(zhèn)土地分等中，假設(shè)某因子對應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，某參評對象對應(yīng)指標(biāo)值為500，評價(jià)對象中該指標(biāo)的最高值為800，最低值為300，則采用極值標(biāo)準(zhǔn)化法計(jì)算參評對象的指標(biāo)得分為__。A．40B．60C．62.5D．66.722、下列情形中，__適用或者參照適用《城市房地產(chǎn)管理法》。A．在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)的B．在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)，從事房地產(chǎn)交易的C．對中華人民共和國城市規(guī)劃內(nèi)國有土地范圍內(nèi)，實(shí)施房地產(chǎn)管理的D．在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內(nèi)取得房地開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、交易活動(dòng)以及實(shí)施房地產(chǎn)管理的E．在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)，從事物業(yè)管理的23、增值稅的優(yōu)點(diǎn)有__。A．有利于貫徹公平稅負(fù)原則B．有利于生產(chǎn)經(jīng)營結(jié)構(gòu)的合理