二手房小產(chǎn)權(quán)買賣合同(2024版)

二手房小產(chǎn)權(quán)買賣合同(2024版)甲方（賣方）：______________________乙方（買方）：______________________合同編號：_________________________**簽訂日期：**2024年______月______日簽訂地點：_________________________鑒于條款：甲方為房產(chǎn)的實際占有者，擁有該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，愿意將其出售給乙方；乙方愿意購買甲方出售的房產(chǎn)，并已充分了解該房產(chǎn)的性質(zhì)和相關(guān)法律規(guī)定。第一條房產(chǎn)信息房產(chǎn)地址：_______。房產(chǎn)建筑面積：_______平方米。房產(chǎn)性質(zhì)：小產(chǎn)權(quán)房。房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_______（鋼筋混凝土/磚混/木結(jié)構(gòu)等）。房產(chǎn)所在樓層：第_______層，共_______層。第二條房產(chǎn)交易價格及支付方式房產(chǎn)交易價格為：_______元（人民幣）。支付方式：一次性支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后_______天內(nèi)一次性支付全部交易款項。分期支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后_______天內(nèi)支付首付款_______元，余款在_______天內(nèi)分期支付完畢。第三條房產(chǎn)交付交付時間：甲方應(yīng)在合同簽訂后_______天內(nèi)將房產(chǎn)及相關(guān)手續(xù)交付給乙方。交付條件：房產(chǎn)應(yīng)處于可交付使用的狀態(tài)。第四條房產(chǎn)過戶甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，但因小產(chǎn)權(quán)房的特殊性質(zhì)，過戶可能存在法律障礙。過戶費用由_______方承擔。第五條房產(chǎn)現(xiàn)狀保證甲方保證房產(chǎn)在交付時無重大結(jié)構(gòu)問題、無產(chǎn)權(quán)糾紛、無抵押、無查封等。第六條違約責任如甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付交易價格_______%的違約金。如乙方未按約定時間支付交易款項，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付未付款項_______%的違約金。第七條合同變更與解除合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。第八條爭議解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第九條其他條款本合同的修改和補充均需以書面形式進行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜，按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十條合同生效本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系電話：______________________地址：______________________乙方（簽字）：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系電話：______________________地址：______________________**簽訂日期：**2024年______月______日（正文結(jié)束）第十一條附件及其他補充說明一、附件列表：甲方身份證明文件復(fù)印件。房產(chǎn)占有證明或使用權(quán)證明文件。房產(chǎn)現(xiàn)狀照片或視頻資料。房產(chǎn)交易稅費清單及支付憑證。房產(chǎn)交付驗收單。雙方簽訂的補充協(xié)議及相關(guān)文件。二、違約行為及認定：延遲交付房產(chǎn)：甲方未能在約定的交付時間內(nèi)將房產(chǎn)及相關(guān)手續(xù)交付給乙方，視為違約。延遲支付房款：乙方未能在約定的支付時間內(nèi)支付交易款項，視為違約。隱瞞房產(chǎn)信息：甲方隱瞞房產(chǎn)重大信息，如結(jié)構(gòu)問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等，視為違約。違反合同條款：任何一方違反合同其他條款，視為違約。三、法律名詞及解釋：小產(chǎn)權(quán)房：指在集體土地上建造的房產(chǎn)，未辦理國家規(guī)定的土地使用權(quán)出讓、規(guī)劃許可、施工許可等手續(xù)，其產(chǎn)權(quán)受到一定限制。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。違約金：指違約方因違反合同約定而需支付給守約方的一定數(shù)額的金錢。補充協(xié)議：指甲乙雙方根據(jù)合同執(zhí)行情況，對原合同內(nèi)容進行補充或修改的書面協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：交付延期：甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商新的交付時間。若延期造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。支付延期：乙方應(yīng)向甲方說明原因，并盡快完成支付。若延遲造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。過戶問題：由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊性，過戶可能存在法律障礙。雙方應(yīng)充分了解相關(guān)法律風險，并在合同中明確相關(guān)條款。房產(chǎn)信息不符：乙方在驗收時發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)信息與合同約定不符，有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或賠償。五、所有應(yīng)用場景：個人購買：個人購買小產(chǎn)權(quán)房作為居住或出租。企業(yè)購買：企業(yè)購買小產(chǎn)權(quán)房用于辦公或商業(yè)運營。投資購買：投資者購買小產(chǎn)權(quán)房進行投資或出租。置換購買：業(yè)主出售其他房產(chǎn)購買小產(chǎn)權(quán)房。繼承購買：繼承人通過繼承方式獲得小產(chǎn)權(quán)房后進行出售。附件一：甲方身份證明文件復(fù)印件甲方身份證明文件的復(fù)印件。甲方身份證明文件的相關(guān)信息。附件二：房產(chǎn)占有證明或使用權(quán)證明文件房產(chǎn)占有證明或使用權(quán)證明文件的復(fù)印件。證明文件的相關(guān)信息。附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片或視頻資料房產(chǎn)現(xiàn)狀的照片或視頻資料。資料的拍攝時間、內(nèi)容等信息。附件四：房產(chǎn)交易稅費清單及支付憑證房產(chǎn)交易過程中涉及的稅費清單及支付憑