住宅抵押權(quán)買賣詳細合同(2024版)

標(biāo)準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅抵押權(quán)買賣詳細合同(2024版)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3抵押權(quán)人主體信息第二條住宅抵押權(quán)買賣的標(biāo)的2.1住宅基本情況2.2抵押權(quán)設(shè)立情況2.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的權(quán)屬證明第三條住宅抵押權(quán)買賣的價格及支付方式3.1住宅抵押權(quán)買賣的價格3.2支付方式及支付時間第四條合同的履行及交付4.1賣方應(yīng)履行的義務(wù)4.2買方應(yīng)履行的義務(wù)4.3住宅交付及驗收第五條合同的變更和解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2提交仲裁機構(gòu)仲裁第八條合同的生效、終止和解除8.1合同生效的條件8.2合同終止的條件8.3合同解除的條件第九條保密條款9.1保密信息的范圍和內(nèi)容9.2保密義務(wù)及期限第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.2轉(zhuǎn)讓的程序及通知第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項12.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第十三條附件13.1住宅權(quán)屬證明13.2抵押權(quán)設(shè)立證明13.3付款憑證及其他相關(guān)文件第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點14.3合同正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3抵押權(quán)人主體信息第二條住宅抵押權(quán)買賣的標(biāo)的2.1住宅基本情況本合同所涉及的住宅位于_______（具體地址），房屋所有權(quán)證號：_______，房屋面積為_______平方米。2.2抵押權(quán)設(shè)立情況甲方已將其對住宅的抵押權(quán)設(shè)立在相關(guān)法律文件中，并依法辦理了登記手續(xù)。抵押權(quán)設(shè)立的時間為_______年_______月_______日，登記機關(guān)為_______。2.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；（2）抵押權(quán)設(shè)立登記證明原件及復(fù)印件；（3）甲方與抵押權(quán)人的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件及復(fù)印件。第三條住宅抵押權(quán)買賣的價格及支付方式3.1住宅抵押權(quán)買賣的價格本合同所涉及的住宅抵押權(quán)買賣價格為人民幣_______元（大寫：__________________________元整）。3.2支付方式及支付時間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和付款方式，向甲方支付抵押權(quán)買賣價格。付款方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他）。乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述款項支付給甲方。第四條合同的履行及交付4.1賣方應(yīng)履行的義務(wù)甲方應(yīng)保證其對住宅的抵押權(quán)合法有效，并按照本合同約定將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。4.2買方應(yīng)履行的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定支付抵押權(quán)買賣價格，并按照約定接受住宅抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓。4.3住宅交付及驗收本合同所涉及的住宅抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，甲方應(yīng)將住宅交付給乙方。交付時間為本合同簽訂之日起_______日內(nèi)。乙方應(yīng)對住宅進行驗收，確認住宅的實際情況與合同約定的一致。第五條合同的變更和解除5.1合同變更的條件任何一方提出變更本合同的條件，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除的條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法獲得住宅抵押權(quán)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的抵押權(quán)買賣價格的_______%。6.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定轉(zhuǎn)讓住宅抵押權(quán)的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的抵押權(quán)買賣價格的_______%。第八條合同的生效、終止和解除8.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止的條件本合同終止的條件如下：（1）雙方按照約定履行完畢合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。8.3合同解除的條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。第九條保密條款9.1保密信息的范圍和內(nèi)容保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方披露的商務(wù)信息、技術(shù)信息、市場信息等未公開的信息。9.2保密義務(wù)及期限雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件任何一方如需將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)取得另一方的書面同意。10.2轉(zhuǎn)讓的程序及通知轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向另一方提供轉(zhuǎn)讓的書面申請，內(nèi)容包括轉(zhuǎn)讓方的基本信息、轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容、受讓方的基本信息及雙方同意的轉(zhuǎn)讓條件。經(jīng)另一方同意后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方交付合同文件，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等事項，適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項雙方可以在本合同基礎(chǔ)上，通過書面協(xié)議，約定其他與本合同相關(guān)的事項。12.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同未涉及的事項，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十三條附件13.1住宅權(quán)屬證明13.2抵押權(quán)設(shè)立證明13.3付款憑證及其他相關(guān)文件第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點本合同于_______（地點）簽署。14.3合同正本及副本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅權(quán)屬證明附件二：抵押權(quán)設(shè)立證明附件三：付款憑證附件四：住宅交付驗收記錄附件五：合同轉(zhuǎn)讓同意書附件六：保密信息清單附件七：爭議解決協(xié)議附件的詳細要求和說明：1.住宅權(quán)屬證明：應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等法律文件，證明甲方對住宅的所有權(quán)。2.抵押權(quán)設(shè)立證明：應(yīng)包括抵押權(quán)設(shè)立登記證明、抵押合同等法律文件，證明甲方已將其對住宅的抵押權(quán)設(shè)立并登記。3.付款憑證：應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等，證明乙方已按照約定向甲方支付了抵押權(quán)買賣價格。4.住宅交付驗收記錄：應(yīng)包括住宅交付的時間、地點、驗收人等信息的記錄，證明甲方已按照約定將住宅交付給乙方。5.合同轉(zhuǎn)讓同意書：應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓方的基本信息、轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容、受讓方的基本信息及雙方同意的轉(zhuǎn)讓條件的書面文件，證明雙方對合同轉(zhuǎn)讓的同意。6.保密信息清單：應(yīng)包括雙方在合同履行過程中約定的需要保密的信息清單，明確保密信息的范圍和內(nèi)容。7.爭議解決協(xié)議：應(yīng)包括雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議解決方式、選擇的仲裁機構(gòu)或法院等信息的書面協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照約定將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，導(dǎo)致乙方無法獲得住宅抵押權(quán)。2.甲方提供的住宅存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用或無法達到合同約定的使用目的。3.乙方未按照約定支付抵押權(quán)買賣價格，延遲支付或部分支付。4.乙方在合同履行過程中，未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準：1.甲方違約導(dǎo)致乙方無法獲得住宅抵押權(quán)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的抵押權(quán)買賣價格的10%。2.甲方提供的住宅存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用或無法達到合同約定的使用目的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。3.乙方未按照約定支付抵押權(quán)買賣價格的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的抵押權(quán)買賣價格的5%。4.乙方在合同履行過程中，未履行合同約定的其他義務(wù)的，乙方應(yīng)根據(jù)實際情況向甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果甲方未按照約定將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，導(dǎo)致乙方無法獲得住宅抵押權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的抵押權(quán)買賣價格的10%，即人民幣10,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同涉及的房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.抵押權(quán)：指甲方對住宅設(shè)定的，以確保債