房產(chǎn)代持專(zhuān)項(xiàng)協(xié)議范本（2024年版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

房產(chǎn)代持專(zhuān)項(xiàng)協(xié)議范本（2024年版）本合同目錄一覽1.代持房產(chǎn)的基本情況1.1房產(chǎn)地址1.2房產(chǎn)所有權(quán)人1.3房產(chǎn)性質(zhì)1.4房產(chǎn)面積1.5房產(chǎn)估值2.代持人的權(quán)利與義務(wù)2.1代持人的權(quán)利2.2代持人的義務(wù)2.3代持人的責(zé)任限制3.房產(chǎn)使用及管理3.1使用權(quán)的歸屬3.2使用期間的費(fèi)用承擔(dān)3.3房產(chǎn)的管理與維護(hù)4.房產(chǎn)收益分配4.1收益的來(lái)源4.2收益的分配比例4.3收益的支付方式5.房產(chǎn)處分及轉(zhuǎn)讓5.1處分權(quán)歸屬5.2處分條件5.3轉(zhuǎn)讓程序5.4轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)6.合同的變更與終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的情形6.3合同終止后的處理7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任的具體形式7.3違約金的計(jì)算方法8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)8.3訴訟時(shí)效9.合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件9.2合同的變更程序9.3合同的解除條件10.其他約定10.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)10.2房產(chǎn)代持期間的保險(xiǎn)事宜10.3房產(chǎn)代持期間的稅務(wù)事宜11.附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2房產(chǎn)代持人身份證明復(fù)印件11.3其他重要文件12.簽署日期12.1甲方（房產(chǎn)所有權(quán)人）簽字12.2乙方（代持人）簽字13.合同正本與副本13.1合同正本一份，雙方各執(zhí)一份13.2合同副本若干份，用于備案或其他用途14.合同的保密條款14.1保密信息的范圍14.2保密義務(wù)的期限14.3違反保密條款的后果第一部分：合同如下：第一條代持房產(chǎn)的基本情況1.1房產(chǎn)地址：具體到門(mén)牌號(hào)的房產(chǎn)地址，例如：北京市海淀區(qū)某某街道某某號(hào)某某室。1.2房產(chǎn)所有權(quán)人：房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，即甲方姓名及身份證號(hào)碼。1.3房產(chǎn)性質(zhì)：房產(chǎn)的性質(zhì)，如住宅、商業(yè)、辦公等。1.4房產(chǎn)面積：房產(chǎn)的建筑面積，單位為平方米（m2）。1.5房產(chǎn)估值：房產(chǎn)的市場(chǎng)估值，單位為萬(wàn)元（萬(wàn)元）。第二條代持人的權(quán)利與義務(wù)2.1代持人的權(quán)利：（1）按照甲方的要求，代持房產(chǎn)并保管房產(chǎn)相關(guān)證件。（2）在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租、管理等活動(dòng)。（3）按照約定，享有房產(chǎn)收益的分配權(quán)。2.2代持人的義務(wù)：（1）嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律法規(guī)，合法使用和處置房產(chǎn)。（2）妥善保管房產(chǎn)及相關(guān)證件，確保房產(chǎn)的安全和完整。（3）按照甲方的要求，及時(shí)報(bào)告房產(chǎn)的出租、管理等情況。（4）在合同約定的范圍內(nèi)，承擔(dān)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。2.3代持人的責(zé)任限制：代持人對(duì)房產(chǎn)的損失、損壞或者其他法律糾紛，不承擔(dān)超過(guò)其代持權(quán)益范圍的責(zé)任。第三條房產(chǎn)使用及管理3.1使用權(quán)的歸屬：房產(chǎn)的使用權(quán)歸甲方所有，代持人僅享有使用權(quán)。3.2使用期間的費(fèi)用承擔(dān)：（1）房產(chǎn)的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等日常費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)的管理與維護(hù)：代持人應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常管理和維護(hù)，確保房產(chǎn)的安全和正常使用。第四條房產(chǎn)收益分配4.1收益的來(lái)源：房產(chǎn)的出租收入、升值收益等。4.3收益的支付方式：收益按季度支付，支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。第五條房產(chǎn)處分及轉(zhuǎn)讓5.1處分權(quán)歸屬：房產(chǎn)的處分權(quán)歸甲方所有。5.2處分條件：甲方在滿(mǎn)足合同約定的條件下，有權(quán)處分房產(chǎn)，如出售、贈(zèng)與等。5.3轉(zhuǎn)讓程序：甲方在決定轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)提前通知代持人，并在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。5.4轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)：轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同終止的情形：（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）甲方根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定收回房產(chǎn)。（3）代持人嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。6.3合同終止后的處理：合同終止后，代持人應(yīng)將房產(chǎn)及相關(guān)證件歸還給甲方，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。8.3訴訟時(shí)效：訴訟時(shí)效為三年，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同的變更程序：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.3合同的解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十條其他約定10.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)：雙方在其他方面如有約定，應(yīng)以書(shū)面形式附加本合同后頁(yè)，視為本合同的組成部分。10.2房產(chǎn)代持期間的保險(xiǎn)事宜：甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，為房產(chǎn)投保必要的保險(xiǎn)，并支付保險(xiǎn)費(fèi)用。10.3房產(chǎn)代持期間的稅務(wù)事宜：涉及房產(chǎn)的稅務(wù)問(wèn)題，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策處理，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中應(yīng)包含房產(chǎn)證的復(fù)印件。11.2房產(chǎn)代持人身份證明復(fù)印件：本合同附件中應(yīng)包含代持人的身份證明復(fù)印件。11.3其他重要文件：本合同附件中可包含其他雙方認(rèn)為重要的文件。第十二條簽署日期12.1甲方（房產(chǎn)所有權(quán)人）簽字：甲方應(yīng)在合同尾部簽字或者蓋章。12.2乙方（代持人）簽字：乙方應(yīng)在合同尾部簽字或者蓋章。第十三條合同正本與副本13.1合同正本一份，雙方各執(zhí)一份：合同正本一份，由甲方和乙方各自保存。13.2合同副本若干份，用于備案或其他用途：合同副本若干份，用于備案或其他用途。第十四條合同的保密條款14.1保密信息的范圍：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。14.2保密義務(wù)的期限：雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。14.3違反保密條款的后果：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬，是合同有效性的重要依據(jù)。附件二：房產(chǎn)代持人身份證明復(fù)印件附件要求：代持人身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、偽造等痕跡。附件說(shuō)明：代持人身份證明復(fù)印件用于證明代持人的身份，確保代持人的合法性。附件三：房產(chǎn)代持協(xié)議附件要求：房產(chǎn)代持協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，字跡清晰可辨。附件說(shuō)明：房產(chǎn)代持協(xié)議是雙方達(dá)成共識(shí)的書(shū)面文件，是合同的核心內(nèi)容。附件四：房產(chǎn)出租合同復(fù)印件（如有）附件要求：房產(chǎn)出租合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件說(shuō)明：房產(chǎn)出租合同復(fù)印件用于證明房產(chǎn)的出租情況，如有出租，應(yīng)提供該文件。附件五：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件（如有）附件要求：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、偽造等痕跡。附件說(shuō)明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件用于證明房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，如有評(píng)估報(bào)告，應(yīng)提供該文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定支付房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用，如水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等。2.甲方未按照約定進(jìn)行房產(chǎn)維修、保養(yǎng)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或損失。3.代持人未按照約定使用房產(chǎn)，如出租、管理等活動(dòng)。4.代持人未按照約定及時(shí)報(bào)告房產(chǎn)的出租、管理等情況。5.代持人未妥善保管房產(chǎn)及相關(guān)證件，導(dǎo)致房產(chǎn)或證件損壞或損失。6.雙方未按照約定分配房產(chǎn)收益。7.甲方未按照約定處分房產(chǎn)或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照雙方約定的比例計(jì)算。3.違約方的違約行為嚴(yán)重違反合同約定的，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定支付房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)未支付費(fèi)用的金額作為違約金，并賠償因此導(dǎo)致的其他損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位