分期付款購房的注意事項及風(fēng)險防范

分期付款購房的注意事項及風(fēng)險防范合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方是房屋的合法所有者，愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所出售的房屋，并同意以分期付款的方式支付購房款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：__________。1.2乙方購買的房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：__________。1.3雙方確認(rèn)，上述房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。二、房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，本次房屋買賣成交價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方采用分期付款方式支付購房款，具體支付方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起1年內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，具體支付時間及金額如下：2.3乙方未按時支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同成交價的10%。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具等物品清單交付給乙方。四、合同的變更和解除4.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前____個工作日書面通知對方。4.2雙方同意，除非依法或本合同另有約定，任何一方不得單方面變更或解除本合同。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同成交價的10%。5.2乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同成交價的10%。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項及風(fēng)險防范：1.買方在簽訂合同前，應(yīng)詳細(xì)了解房屋的基本情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、用途、面積、結(jié)構(gòu)等。2.買方應(yīng)認(rèn)真審查甲方提供的房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件，確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰。3.買方應(yīng)按照約定時間支付房款，逾期支付可能面臨違約責(zé)任。4.賣方應(yīng)按照約定時間交付房屋，確保房屋的質(zhì)量及設(shè)施齊全。5.雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)的順利轉(zhuǎn)移。6.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.買方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房地產(chǎn)市場行情，避免高價購買房屋。8.買方在簽訂合同前，應(yīng)評估自身的財務(wù)狀況，確保有能力按照約定時間支付房款。9.賣方在簽訂合同前，應(yīng)如實告知買方房屋的實際情況，避免因信息不符導(dǎo)致糾紛。10.雙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保自身權(quán)益得到保障。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋設(shè)施、家具清單3.首付款支付憑證4.剩余房款支付憑證5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋買賣合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋：指自合同簽訂之日起，甲方未能在約定時間內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.乙方未按約定時間支付房款：指自合同簽訂之日起，乙方未能在約定時間內(nèi)支付首付款及剩余房款。3.雙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)：指自合同簽訂之日起，甲方和乙方未能共同辦理房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指表明房屋所有權(quán)的法律文件，證明甲方對房屋擁有合法所有權(quán)。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指表明不動產(chǎn)權(quán)利的法律文件，證明甲方對房屋擁有合法所有權(quán)。3.分期付款：指乙方將購房款分為多次支付的方式。4.違約金：指一方違反合同約定，需向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)