物業(yè)管理招標(biāo)說(shuō)明任務(wù)書

物業(yè)管理招標(biāo)說(shuō)明任務(wù)書合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理項(xiàng)目1.2受托方同意按照本合同的約定，對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行全面管理。二、合同期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期滿后，如委托方繼續(xù)委托受托方進(jìn)行物業(yè)管理，雙方應(yīng)簽訂新的合同，但新合同的條款不得低于本合同的約定。三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)管理；（4）物業(yè)公共秩序維護(hù)；（5）物業(yè)綠化管理；（6）物業(yè)服務(wù)咨詢與投訴處理；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。3.2受托方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保物業(yè)管理項(xiàng)目的安全、環(huán)保、舒適和有序。四、物業(yè)管理費(fèi)用4.1受托方應(yīng)按照委托方的要求，合理制定物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)委托方批準(zhǔn)。4.2受托方應(yīng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向物業(yè)管理項(xiàng)目的業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)用。4.3受托方應(yīng)定期向委托方報(bào)告物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2受托方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定的，委托方有權(quán)要求受托方改正或者賠償損失。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：乙方（受托方）：簽訂日期：____年__月__日。一、附件列表：1.物業(yè)管理項(xiàng)目詳細(xì)資料2.物業(yè)管理法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的具體說(shuō)明4.物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理項(xiàng)目業(yè)主名單6.物業(yè)管理項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄7.物業(yè)管理項(xiàng)目環(huán)境衛(wèi)生管理記錄8.物業(yè)管理項(xiàng)目安全保衛(wèi)管理記錄9.物業(yè)管理項(xiàng)目公共秩序維護(hù)記錄10.物業(yè)管理項(xiàng)目綠化管理記錄11.物業(yè)管理項(xiàng)目服務(wù)咨詢與投訴處理記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.受托方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)2.受托方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定3.受托方未按照經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)用4.受托方未定期向委托方報(bào)告物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況5.雙方未嚴(yán)格履行本合同的約定導(dǎo)致合同無(wú)法履行6.一方違反合同約定造成對(duì)方損失三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共秩序、綠化等方面的管理服務(wù)。2.物業(yè)管理項(xiàng)目：指委托方委托受托方管理的具體物業(yè)范圍。3.合同期限：指雙方簽訂的合同的有效期。4.物業(yè)管理費(fèi)用：指受托方根據(jù)約定向業(yè)主收取的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理服務(wù)的成本和合理利潤(rùn)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：受托方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定。解決辦法：委托方可以要求受托方改正，并根據(jù)情況要求賠償損失。2.問(wèn)題：受托方未按照經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：委托方可以要求受托方退還多收的費(fèi)用，并按約定進(jìn)行整改。3.問(wèn)題：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于各類商業(yè)、住宅、公共設(shè)施等物業(yè)的管理。2.適用于需要專業(yè)物業(yè)