樓房住宅買賣合同

樓房住宅買賣合同2024年通用合同編號：__________樓房住宅買賣合同（2024年通用）賣方：1.名稱：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/負責人：_______________________4.聯(lián)系電話：_______________________買方：1.名稱：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/負責人：_______________________4.聯(lián)系電話：_______________________第一條房屋描述1.1房屋坐落：____________________________________1.2房屋結構及面積：________________________________1.3房屋所有權證號：_______________________________1.4房屋占用土地使用權證號：_______________________第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥_________元購買上述房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥_________元作為定金。定金支付后，買方應按合同約定的時間和方式支付剩余購房款。2.3買方未按時支付購房款的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金，違約金金額為購房款的10%。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應自房屋所有權轉移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第四條附加條款4.1房屋的產(chǎn)權糾紛及法律責任由賣方承擔，買方無權追究。4.2房屋買賣過程中發(fā)生的稅費由買方承擔，包括但不限于契稅、印花稅等。4.3房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權要求賣方修復或退還部分購房款。4.4本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.5本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（蓋章）：_______________________買方（蓋章）：_______________________法定代表人/負責人（簽字）：_______________法定代表人/負責人（簽字）：_______________簽訂日期：_______________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾：甲方保證所售房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押借款等影響甲方按時交付房屋及辦理過戶手續(xù)的情況。如因甲方原因?qū)е路课菟袡噢D移發(fā)生法律糾紛的，甲方應承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.交付時間：如遇不可抗力因素（如地震、洪水等）導致無法按時交付房屋的，甲方應在不可抗力因素消失后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.房屋質(zhì)量：甲方保證房屋不存在任何質(zhì)量問題，如房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應負責修復或退還部分購房款。4.裝修情況：如房屋內(nèi)有裝修，甲方應提供裝修清單，包括裝修材料、施工單位等詳細信息。如乙方對裝修質(zhì)量有異議，甲方應負責協(xié)調(diào)解決。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付購房款：乙方應按照本合同約定的時間和方式支付購房款。如乙方逾期支付購房款，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款的10%。2.乙方義務：乙方應自房屋所有權轉移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。如乙方未妥善管理導致房屋損失的，乙方應承擔相應責任。3.過戶費用：乙方應承擔房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。4.房屋用途：乙方購買房屋后，應按照規(guī)劃用途使用房屋，如改變用途，需提前征得甲方同意，并辦理相關手續(xù)。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介費用：中介費用由乙方承擔，具體金額雙方協(xié)商解決。中介費用包括但不限于咨詢費、服務費、傭金等。2.中介責任：中介應如實向雙方傳達房屋信息，如因中介原因?qū)е潞贤m紛的，中介應承擔相應法律責任。3.中介服務范圍：中介僅提供房屋買賣過程中的居間服務，不包括房屋交付、過戶等手續(xù)辦理。如房屋交付、過戶等手續(xù)需要中介協(xié)助的，雙方可另行協(xié)商。4.中介保密義務：中介應對交易過程中獲取的雙方個人信息和交易信息保密，不得泄露給第三方。如中介違反保密義務，造成一方損失的，中介應承擔相應法律責任。本附件條款及說明為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。如本附件與合同發(fā)生沖突，以本附件為準。本附件未涉及的事項，按合同執(zhí)行。一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋占用土地使用權證復印件3.房屋裝修清單4.房屋質(zhì)量檢測報告5.房屋過戶稅費清單6.第三方中介服務協(xié)議7.房屋買賣合同補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符，構成違約。2.甲方未如實告知乙方房屋實際情況，導致合同履行困難，構成違約。3.乙方未按約定時間支付購房款，構成違約。4.乙方未按約定用途使用房屋，構成違約。5.中介未如實傳達房屋信息，或泄露雙方個人信息，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.樓房住宅：指用于居住的建筑物及其附屬設施。2.賣方：指房屋的合法所有權人。3.買方：指購買樓房住宅的自然人、法人或其他組織。4.定金：指買方為確保合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。5.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付延遲：如遇不可抗力因素導致交付延遲，雙方可協(xié)商延長交付時間。如非不可抗力因素導致延遲，甲方應承擔違約責任。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應在交付前確保房屋質(zhì)量合格。如交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應負責修復或退還部分購房款。3.購房款支付糾紛：乙方應按照合同約定的時間和方式支付購房款。如乙方逾期支付，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。4.過戶手續(xù)辦理：雙方應配合辦理過戶手