承包小區(qū)物業(yè)合同2024年

承包小區(qū)物業(yè)合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與原則1.2合同適用范圍1.3合同定義與解釋第二章：甲方與乙方2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.2乙方權(quán)利與義務(wù)2.3雙方資質(zhì)與條件第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)細(xì)則第四章：合同期限與服務(wù)期限4.1合同生效日期4.2服務(wù)期限4.3合同續(xù)簽與終止條件第五章：服務(wù)費(fèi)用與支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2支付方式與周期5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六章：物業(yè)維護(hù)與修繕6.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任6.2修繕工作的實(shí)施6.3緊急情況處理第七章：安全管理與環(huán)境保護(hù)7.1安全管理責(zé)任7.2環(huán)境保護(hù)措施7.3安全事故與環(huán)境問(wèn)題的處理第八章：違約責(zé)任與賠償8.1違約責(zé)任的確定8.2賠償范圍與標(biāo)準(zhǔn)8.3違約責(zé)任的免除與減輕第九章：合同變更、解除與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同終止的條件與程序第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2協(xié)商解決機(jī)制10.3仲裁或訴訟途徑第十一章：合同生效與附件11.1合同生效條件11.2附件的法律效力11.3附件清單第十二章：簽字蓋章12.1簽字欄12.2簽訂時(shí)間12.3簽訂地點(diǎn)附錄：相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)附錄A：相關(guān)法律法規(guī)摘要附錄B：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范合同編號(hào)______第一章：合同總則1.1合同目的與原則本合同旨在確立甲乙雙方在小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率。1.2合同適用范圍本合同適用于乙方為甲方提供小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的所有活動(dòng)。1.3合同定義與解釋合同中使用的特定術(shù)語(yǔ)和定義，詳見(jiàn)附件一《術(shù)語(yǔ)定義表》。第二章：甲方與乙方2.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)，并按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并負(fù)責(zé)提供約定的物業(yè)服務(wù)。2.3雙方資質(zhì)與條件甲乙雙方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)條件，并在合同簽訂前向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件。第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。3.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合附件二《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的要求。3.3物業(yè)服務(wù)細(xì)則具體服務(wù)細(xì)則詳見(jiàn)附件三《物業(yè)服務(wù)細(xì)則》。3.3.1安全保衛(wèi)服務(wù)乙方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)的安全，包括但不限于門(mén)衛(wèi)管理、巡邏監(jiān)控等。3.3.2清潔衛(wèi)生服務(wù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔工作，保持環(huán)境整潔。第四章：合同期限與服務(wù)期限4.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2服務(wù)期限服務(wù)期限自合同生效之日起至______年______月______日止。4.3合同續(xù)簽與終止條件合同期滿前______個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽。如一方違約，另一方有權(quán)終止合同。第五章：服務(wù)費(fèi)用與支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_____元/月。5.2支付方式與周期甲方應(yīng)于每月______日前支付上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇物價(jià)波動(dòng)等情形，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.3.1費(fèi)用調(diào)整的條件費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第六章：物業(yè)維護(hù)與修繕6.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的日常維護(hù)工作。6.2修繕工作的實(shí)施乙方應(yīng)根據(jù)甲方或業(yè)主的要求，及時(shí)進(jìn)行必要的修繕工作。6.3緊急情況處理乙方應(yīng)建立緊急情況響應(yīng)機(jī)制，確保在緊急情況下迅速采取行動(dòng)。6.3.1緊急維修責(zé)任乙方應(yīng)在接到緊急維修通知后______小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并采取相應(yīng)措施。第七章：安全管理與環(huán)境保護(hù)7.1安全管理責(zé)任乙方應(yīng)制定并執(zhí)行小區(qū)安全管理制度，保障小區(qū)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。7.2環(huán)境保護(hù)措施乙方應(yīng)采取有效措施，減少物業(yè)服務(wù)過(guò)程中對(duì)環(huán)境的影響。7.3安全事故與環(huán)境問(wèn)題的處理乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，確保在安全事故或環(huán)境問(wèn)題發(fā)生時(shí)能夠及時(shí)有效地處理。7.3.1安全事故報(bào)告乙方應(yīng)在安全事故發(fā)生后______小時(shí)內(nèi)報(bào)告甲方，并配合甲方進(jìn)行事故處理。（正文結(jié)束）第八章：違約責(zé)任與賠償8.1違約責(zé)任的確定如一方未能履行或完全履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2賠償范圍與標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的直接損失和合理的間接損失。8.3違約責(zé)任的免除與減輕如違約行為是由于不可抗力或雙方約定的其他免責(zé)情形，違約責(zé)任可相應(yīng)免除或減輕。8.3.1不可抗力的界定不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。第九章：合同變更、解除與終止9.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。變更需書(shū)面形式，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字確認(rèn)。9.2合同解除的條件與程序一方嚴(yán)重違約或合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同，并以書(shū)面形式通知對(duì)方。9.3合同終止的條件與程序合同期滿或雙方協(xié)商一致，可終止合同。終止合同應(yīng)提前______天書(shū)面通知對(duì)方。9.3.1合同終止后的責(zé)任合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)已完成的服務(wù)和合同約定結(jié)算費(fèi)用，并妥善處理后續(xù)事宜。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。10.2協(xié)商解決機(jī)制雙方應(yīng)指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)協(xié)商，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)處理。10.3仲裁或訴訟途徑協(xié)商不成時(shí)，雙方同意提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一章：合同生效與附件11.1合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。11.2附件的法律效力本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。11.3附件清單附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)細(xì)則、安全管理制度等。第十二章：簽字蓋章12.1簽字欄