2024購房按揭合同

2024購房按揭合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途第三章：購房條款3.1購房價格3.2首付款及按揭貸款3.3付款時間第四章：按揭貸款條款4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率第五章：房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付手續(xù)第六章：房屋質(zhì)量及驗收6.1質(zhì)量標準6.2驗收程序6.3質(zhì)量問題處理第七章：雙方權(quán)利與義務(wù)7.1買方權(quán)利與義務(wù)7.2賣方權(quán)利與義務(wù)第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止第九章：違約責任9.1違約定義9.2違約處理9.3違約賠償?shù)谑拢籂幾h解決10.1爭議解決方式10.2管轄法院第十一章：附則11.1合同生效11.2合同文本11.3其他約定第十二章：簽署條款12.1簽字欄12.2簽訂時間12.3簽訂地點合同編號______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確買賣雙方在房屋按揭購置過程中各自的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進行，保障雙方的合法權(quán)益。1.2合同定義1.2.1買方：指在本合同中購買房屋并申請按揭貸款的一方，姓名/公司名稱為______。1.2.2賣方：指在本合同中出售房屋的一方，姓名/公司名稱為______。1.2.3房屋：指買方根據(jù)本合同購買的具體房屋，詳見第二章。1.2.4按揭貸款：指買方向銀行或金融機構(gòu)申請的用于支付房屋購置款項的貸款。1.3合同適用范圍本合同適用于買方與賣方之間的房屋按揭購置交易，包括但不限于房屋的基本信息、購房條款、按揭貸款條款、房屋交付、質(zhì)量驗收、付款等內(nèi)容。第二章：房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1房屋地址：買方購買的房屋位于______市______區(qū)______街道______號______單元______室。2.1.2房屋所在樓層：房屋位于______層，總樓層數(shù)為______層。2.2房屋面積2.2.1建筑面積：房屋的建筑面積為______平方米。2.2.2使用面積：房屋的使用面積為______平方米。2.2.3公攤面積：房屋的公攤面積為______平方米。2.3房屋用途2.3.1房屋用途：買方購買的房屋用途為______（如住宅、商業(yè)、辦公等）。2.3.2用途變更：未經(jīng)賣方書面同意，買方不得擅自改變房屋用途。第三章：購房條款3.1購房價格3.1.1房屋總價：房屋的總價為人民幣______元（大寫：______）。3.1.2單價：房屋的單價為每平方米人民幣______元（大寫：______）。3.2首付款及按揭貸款3.2.1首付款：買方應(yīng)在簽訂合同后______日內(nèi)支付首付款，金額為人民幣______元（大寫：______）。3.2.2按揭貸款：買方應(yīng)向銀行或金融機構(gòu)申請按揭貸款，貸款金額為人民幣______元（大寫：______）。3.3付款時間3.3.1首付款：買方應(yīng)在簽訂合同后______日內(nèi)支付首付款。3.3.2按揭貸款：買方應(yīng)在銀行審批通過后______日內(nèi)支付首付款，并在銀行規(guī)定的時間內(nèi)辦理貸款手續(xù)。第四章：按揭貸款條款4.1貸款金額4.1.1貸款總額：買方向銀行或金融機構(gòu)申請的按揭貸款總額為人民幣______元（大寫：______）。4.1.2貸款用途：貸款資金應(yīng)用于支付房屋購置款項，不得挪作他用。4.2貸款期限4.2.1貸款期限：按揭貸款的期限為______年，自貸款發(fā)放之日起計算。4.2.2提前還款：買方可根據(jù)銀行或金融機構(gòu)的規(guī)定提前還款，提前還款的具體條件和手續(xù)以貸款合同為準。4.3貸款利率4.3.1利率標準：按揭貸款的利率按照銀行或金融機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行，當前利率為______%。4.3.2利率調(diào)整：若國家政策或銀行規(guī)定發(fā)生變化，貸款利率可根據(jù)新的規(guī)定進行調(diào)整，調(diào)整后的利率應(yīng)以書面形式通知買方。第五章：房屋交付5.1交付時間5.1.1賣方應(yīng)在買方支付全款或首付款后的______日內(nèi)將房屋交付給買方。5.1.2若賣方未能按時交付房屋，應(yīng)提前通知買方，并說明原因和預(yù)計交付時間。5.2交付條件5.2.1房屋應(yīng)符合國家相關(guān)標準和合同約定的質(zhì)量要求。5.2.2賣方應(yīng)在交付前完成房屋的裝修和驗收，并提供相關(guān)驗收報告。5.3交付手續(xù)5.3.1房屋交付時，雙方應(yīng)共同簽署房屋交付確認書，確認房屋的交付情況。5.3.2房屋交付確認書應(yīng)包括房屋位置、面積、設(shè)施設(shè)備情況等內(nèi)容，作為房屋交付的憑證。第六章：房屋質(zhì)量及驗收6.1質(zhì)量標準6.1.1房屋應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標準和合同約定的質(zhì)量要求。6.1.2房屋的建筑材料和施工工藝應(yīng)符合國家相關(guān)標準和規(guī)定。6.2驗收程序6.2.1買方在接收房屋時，應(yīng)對房屋的外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等進行驗收。6.2.2若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，買方有權(quán)拒絕接收，并要求賣方在______日內(nèi)進行整改。6.3質(zhì)量問題處理6.3.1若房屋在驗收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方應(yīng)及時通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后的______日內(nèi)安排整改。6.3.2若賣方未能在合理時間內(nèi)解決質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求退房或更換同等價值的房屋。第七章：雙方權(quán)利與義務(wù)7.1買方權(quán)利與義務(wù)7.1.1買方有權(quán)按合同約定的時間和條件接收符合質(zhì)量標準的房屋。7.1.2買方有義務(wù)按合同約定的時間和方式支付購房款項。7.1.3買方應(yīng)在房屋交付后，按照使用說明書正確使用和保養(yǎng)房屋。7.2賣方權(quán)利與義務(wù)7.2.1賣方有權(quán)按合同約定的時間和方式收取購房款項。7.2.2賣方有義務(wù)按合同約定的時間和條件將房屋交付給買方，并提供必要的協(xié)助。7.2.3賣方應(yīng)負責房屋的質(zhì)量和安全，確保房屋符合國家相關(guān)標準和合同約定的要求。第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.1.1合同變更條件：雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，可以對合同內(nèi)容進行變更。8.1.2變更程序：任何一方提出變更合同內(nèi)容的，應(yīng)以書面形式通知對方，經(jīng)雙方簽字確認后生效。8.1.3變更內(nèi)容：變更內(nèi)容包括但不限于房屋位置、面積、用途、購房價格、付款方式等。8.2合同解除8.2.1解除條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)解除合同：a.對方嚴重違反合同條款，且在合理期限內(nèi)未能糾正。b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2.2解除程序：解除合同的一方應(yīng)以書面形式通知對方，解除通知應(yīng)包括解除原因和解除日期。8.2.3解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)在合理時間內(nèi)結(jié)清所有款項，并返還已交付的房屋和文件。8.3合同終止8.3.1合同終止條件：合同履行完畢后自動終止。8.3.2終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)簽署合同終止確認書，確認合同已履行完畢。第九章：違約責任9.1違約定義9.1.1違約行為：任何一方未按合同約定履行義務(wù)，均視為違約。9.1.2違約通知：違約方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)違約行為后及時通知對方，并采取措施減少損失。9.2違約處理9.2.1違約金：違約方應(yīng)按合同約定支付違約金，違約金金額為______元。9.2.2賠償責任：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的實際損失，賠償金額以雙方協(xié)商或法院判決為準。9.3違約賠償9.3.1賠償范圍：賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接損失和合理的律師費用。9.3.2賠償程序：受損方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明損失，違約方應(yīng)在合理時間內(nèi)支付賠償款。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好合作的原則，通過協(xié)商解決爭議。10.1.2調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。10.2管轄法院10.2.1訴訟解決：若協(xié)商和調(diào)解均不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2.2管轄法院：合同簽訂地的人民法院為______。第十一章：附則11.1合同生效11.1.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2生效時間：合同生效時間為______年______月______日。11.2合同文本11.2.1文本份數(shù)：本合同一式______份，買賣雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。11.2.2合同附件：合同附件包括但不限于房屋基本信息表、購房款支付明細、房屋驗收報告等。11.3其他約定11.3.1通知方式：雙方的通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。11.3.2通知地址：買方的通知地址為______，賣方的通知地址為______。11.3.3解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸屬雙方共同所有，任何一方不得單方面解釋合同條款