惠州二手房交易流程(2024版)

惠州二手房交易流程(2024版)賣方（甲方）：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系電話：______________________地址：______________________買方（乙方）：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系電話：______________________地址：______________________中介方（丙方）：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方為位于惠州的房產(chǎn)的合法所有者，乙方有意向購買該房產(chǎn)，丙方作為中介方提供相關(guān)服務(wù)。為明確三方在二手房交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下合同：第一條合同目的本合同旨在明確甲乙丙三方在二手房交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。第二條房屋信息房屋地址：_______。建筑面積：_______平方米。房屋用途：_______（如住宅、商業(yè)等）。房屋權(quán)屬：_______（如商品房、房改房等）。房屋現(xiàn)狀：_______（如毛坯、簡裝、精裝等）。第三條交易價格房屋總價：甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的交易總價為_______元。價格構(gòu)成：房屋總價包括房屋本身價值及相關(guān)稅費。第四條交易流程簽訂合同：甲乙雙方在丙方的協(xié)助下簽訂本合同。支付定金：乙方在簽訂合同后_______日內(nèi)支付定金_______元給甲方。辦理貸款：乙方如需貸款購房，應(yīng)在支付定金后_______日內(nèi)提交貸款申請。房屋過戶：乙方貸款審批通過后，甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)。支付余款：房屋過戶完成后，乙方支付剩余房款給甲方。房屋交付：甲方在收到全部房款后_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。第五條稅費承擔(dān)稅費種類：交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等。稅費承擔(dān)：甲乙雙方按照國家相關(guān)規(guī)定及雙方協(xié)商結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)稅費。第六條房屋交付標(biāo)準(zhǔn)交付時間：甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。交付條件：房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)，并符合約定的用途。第七條違約責(zé)任甲方違約：如甲方未按合同約定交付房屋或過戶，應(yīng)向乙方支付違約金_______元。乙方違約：如乙方未按合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金_______元。第八條爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條合同生效本合同自三方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）：______________________日期：______________________乙方（簽字）：______________________日期：______________________丙方（蓋章）：______________________日期：______________________第十條合同的變更與解除本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)三方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，三方可協(xié)商變更或解除合同。第十一條保密條款甲乙丙三方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。保密義務(wù)在合同終止后仍然有效。第十二條特別約定甲方保證所售房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，無抵押、查封等情況。乙方保證購房資金來源合法，能夠按時支付房款。第十三條附件及其他補(bǔ)充說明本合同的附件與本合同具有同等法律效力。合同未盡事宜，三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（簽字）：______________________日期：______________________乙方（簽字）：______________________日期：______________________丙方（蓋章）：______________________日期：______________________附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：甲方的房屋所有權(quán)證明（房產(chǎn)證復(fù)印件）。甲方的身份證復(fù)印件。乙方的身份證復(fù)印件。丙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料。房屋交易價格明細(xì)表。房屋過戶所需文件清單。其他雙方認(rèn)為有必要的文件。二、違約行為及認(rèn)定：甲方違約行為：未按合同約定交付房屋或過戶。房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或未如實告知房屋情況。乙方違約行為：未按合同約定支付房款。未按合同約定配合房屋過戶。違約認(rèn)定：違約行為一經(jīng)認(rèn)定，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此造成的損失。三、法律名詞及解釋：二手房交易：指買賣雙方通過合法途徑進(jìn)行的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的行為。房屋過戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律手續(xù)。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：房款支付延遲：原因：乙方可能因資金周轉(zhuǎn)問題延遲支付房款。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整支付時間或金額，必要時可通過法律途徑解決。房屋過戶問題：原因：房屋過戶過程中可能遇到政策變動或手續(xù)復(fù)雜。解決辦法：雙方應(yīng)提前了解相關(guān)政策，必要時可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。房屋交付問題：原因：甲方可能因各種原因延遲交付房屋。解決辦法：雙方應(yīng)明確交付時間和條件，必要時可設(shè)定違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：個人購房：適用于個人購買二手房居住或投資。企業(yè)購房：適用于企業(yè)購買二手房進(jìn)行辦公或經(jīng)營。投資購房：適用于投資者購買二手房進(jìn)行投資或出租。置換購房：適用于業(yè)主出售舊房購買新房。繼承購房：適用于繼承人繼承房產(chǎn)后進(jìn)行過戶。六、合同的續(xù)簽與終止：合同續(xù)簽：合同期滿前，雙方可協(xié)商是否續(xù)簽合同。如雙方同