不動(dòng)產(chǎn)抵押借款合同示例（2024年標(biāo)準(zhǔn)版）

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不動(dòng)產(chǎn)抵押借款合同示例（2024年標(biāo)準(zhǔn)版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（借款人）1.2乙方（貸款人）1.3丙方（抵押人）1.4抵押物1.5不動(dòng)產(chǎn)1.6借款金額1.7借款期限第二條借款目的和用途第三條抵押物的價(jià)值和評(píng)估第四條貸款的發(fā)放和還款方式4.1貸款發(fā)放4.2還款方式4.3利息計(jì)算第五條抵押權(quán)的設(shè)立和行使5.1抵押權(quán)的設(shè)立5.2抵押權(quán)的行使第六條借款人的權(quán)利和義務(wù)6.1借款人的權(quán)利6.2借款人的義務(wù)第七條貸款人的權(quán)利和義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利7.2貸款人的義務(wù)第八條抵押人的權(quán)利和義務(wù)8.1抵押人的權(quán)利8.2抵押人的義務(wù)第九條合同的變更和解除9.1合同的變更9.2合同的解除第十條違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決方式第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同的生效12.2合同的變更12.3合同的終止第十三條附則第十四條其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（借款人）：指借款合同中債務(wù)人，具有完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織。1.2乙方（貸款人）：指貸款合同中債權(quán)人，依法開展貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。1.3丙方（抵押人）：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其不動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的自然人、法人和其他組織。1.4抵押物：指丙方用于抵押的不動(dòng)產(chǎn)，包括但不限于房屋、土地等。1.5不動(dòng)產(chǎn)：指土地、建筑物以及其他附著于土地的設(shè)施和財(cái)產(chǎn)。1.6借款金額：指甲方從乙方借款的金額，以人民幣表示。1.7借款期限：指甲方從乙方借款的開始日至結(jié)束日的期限。第二條借款目的和用途甲方借款的目的和用途應(yīng)當(dāng)合法、合規(guī)，不得用于非法用途和法律法規(guī)禁止的領(lǐng)域。具體用途由甲方在借款申請(qǐng)書中說明，并經(jīng)乙方同意。第三條抵押物的價(jià)值和評(píng)估1.丙方應(yīng)當(dāng)保證抵押物的價(jià)值足以擔(dān)保借款本息的償還。2.抵押物的價(jià)值評(píng)估由乙方或者乙方指定的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估費(fèi)用由丙方承擔(dān)。3.抵押物的價(jià)值評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)作為合同附件，甲乙丙三方共同簽署。第四條貸款的發(fā)放和還款方式4.1貸款發(fā)放1)乙方在確認(rèn)甲方符合貸款條件后，應(yīng)當(dāng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將貸款發(fā)放給甲方。2)貸款發(fā)放的方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或者其他雙方約定的方式。4.2還款方式1)甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的期限和還款方式償還借款本金和利息。2)還款方式可以是等額本息、等額本金或者其他雙方約定的方式。4.3利息計(jì)算1)借款利率按照乙方的貸款利率執(zhí)行，具體利率在合同中約定。2)利息計(jì)算方法按照中國(guó)人民銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條抵押權(quán)的設(shè)立和行使5.1抵押權(quán)的設(shè)立1)甲乙丙三方應(yīng)當(dāng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)共同辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上。2)抵押登記費(fèi)用由丙方承擔(dān)。5.2抵押權(quán)的行使1)在甲方未按合同約定償還借款本息的情況下，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。2)乙方行使抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣、變賣抵押物等。第六條借款人的權(quán)利和義務(wù)6.1借款人的權(quán)利1)按照合同約定使用借款。2)在合同約定的還款期限內(nèi)償還借款本息。6.2借款人的義務(wù)1)按照合同約定的用途使用借款。2)按照合同約定的期限和方式償還借款本息。3)配合乙方辦理抵押登記手續(xù)。4)保證抵押物的價(jià)值足以擔(dān)保借款本息的償還。第七條貸款人的權(quán)利和義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利1)按照合同約定發(fā)放貸款。2)按照合同約定收取利息。3)在甲方未按合同約定償還借款本息的情況下，依法行使抵押權(quán)。7.2貸款人的義務(wù)1)按照合同約定提供貸款。2)保密借款人的個(gè)人信息和借款用途。3)在合同約定的期限內(nèi)履行貸款義務(wù)。第八條抵押人的權(quán)利和義務(wù)8.1抵押人的權(quán)利1)要求甲方按照合同約定使用借款。2)要求甲方按照合同約定的期限和方式償還借款本息。3)在甲方未按合同約定償還借款本息的情況下，要求乙方依法行使抵押權(quán)。8.2抵押人的義務(wù)1)提供真實(shí)、完整的抵押物信息。2)保證抵押物的價(jià)值足以擔(dān)保借款本息的償還。3)配合乙方辦理抵押登記手續(xù)。第九條合同的變更和解除9.1合同的變更1)甲乙丙三方可以協(xié)商一致變更合同的內(nèi)容。2)合同變更需書面協(xié)議，經(jīng)甲乙丙三方簽字或者蓋章生效。9.2合同的解除1)在合同履行過程中，如甲方未按約定用途使用借款，乙方有權(quán)解除合同。2)在合同履行過程中，如甲方未按約定期限和方式償還借款本息，乙方有權(quán)解除合同。3)合同解除后，甲乙丙三方應(yīng)當(dāng)按照合同約定辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。第十條違約責(zé)任甲方未按合同約定使用借款、未按合同約定償還借款本息的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任在合同中約定。第十一條爭(zhēng)議解決方式甲乙丙三方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同的生效本合同自甲乙丙三方簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同的變更合同變更需書面協(xié)議，經(jīng)甲乙丙三方簽字或者蓋章生效。12.3合同的終止合同終止的情形在合同中約定。合同終止后，甲乙丙三方應(yīng)當(dāng)按照合同約定辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。第十三條附則本合同未盡事宜，由甲乙丙三方協(xié)商一致補(bǔ)充。本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條其他約定事項(xiàng)甲乙丙三方在合同簽訂前，已就本合同相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了充分溝通，并達(dá)成一致。本合同為甲乙丙三方共同意思表示，一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款申請(qǐng)書附件二：抵押物評(píng)估報(bào)告附件三：抵押登記證明附件四：借款合同附件五：還款計(jì)劃表附件六：違約責(zé)任認(rèn)定書附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件八：合同變更協(xié)議附件九：抵押權(quán)注銷證明附件十：其他相關(guān)文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按合同約定使用借款：甲方未按照約定的用途使用借款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方立即償還借款本息及違約金。示例說明：甲方將借款用于購(gòu)買奢侈品，而非合同約定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用途。2.甲方未按合同約定償還借款本息：甲方未按照約定的期限和方式償還借款本息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方立即償還借款本息及違約金。示例說明：甲方未按約定的期限償還借款，逾期超過30天。3.甲方未按合同約定配合乙方辦理抵押登記手續(xù)：甲方未按照約定的期限和方式配合乙方辦理抵押登記手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。示例說明：甲方拖延辦理抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致登記費(fèi)用增加。4.抵押物價(jià)值不足以擔(dān)保借款本息：抵押物的價(jià)值顯著低于借款本息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方立即償還借款本息及違約金。示例說明：抵押物價(jià)值因市場(chǎng)行情下跌，低于借款本息。說明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指土地、建筑物以及其他附著于土地的設(shè)施和財(cái)產(chǎn)。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)的情況下，依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.借款合同：指借款人與貸款人之間設(shè)立、變更、終止借款權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。4.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立在不動(dòng)產(chǎn)上的法律手續(xù)，具有對(duì)抗第三人的效力。5.違約金：指?jìng)鶆?wù)人違反合同