2024年版房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者法律契約

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年版房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者法律契約本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商1.2購(gòu)房者第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋價(jià)格第三條：付款方式及進(jìn)度3.1首付金額及支付時(shí)間3.2貸款金額及支付時(shí)間3.3剩余房款支付時(shí)間及方式第四條：交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收不合格的處理第五條：質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問(wèn)題處理第六條：售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)6.2維修服務(wù)第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任8.2購(gòu)房者的違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟管轄法院第十條：隱私保護(hù)10.1個(gè)人信息保護(hù)10.2房屋使用情況保密第十一條：法律適用及解釋11.1適用法律11.2合同解釋權(quán)第十二條：其他約定12.1房屋裝修12.2配套設(shè)施第十三條：附件13.1房屋平面圖13.2付款憑證第十四條：合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.2簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：指的是具有合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，負(fù)責(zé)房屋開(kāi)發(fā)、建設(shè)的企業(yè)。1.2購(gòu)房者：指的是具有完全民事行為能力，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋的自然人。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：具體到棟、單元、房號(hào)的位于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)內(nèi)的房屋。2.2房屋面積：指房屋的內(nèi)建筑面積，具體以房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。2.3房屋戶型：指房屋的房間布局和面積分配，具體以房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供的戶型圖為準(zhǔn)。2.4房屋價(jià)格：指房屋的總價(jià)，包括房屋本身的價(jià)格以及附屬設(shè)施、裝修等費(fèi)用。第三條：付款方式及進(jìn)度3.1首付金額及支付時(shí)間：購(gòu)房者應(yīng)按照房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的要求，在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為房屋總價(jià)的百分之三十。3.2貸款金額及支付時(shí)間：購(gòu)房者應(yīng)自行向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款金額支付給房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，貸款金額不得低于首付款的金額。3.3剩余房款支付時(shí)間及方式：購(gòu)房者應(yīng)按照銀行貸款約定的還款方式，按時(shí)支付剩余房款。第四條：交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將符合交付條件的房屋交付給購(gòu)房者。4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：購(gòu)房者應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格的，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定進(jìn)行整改。4.3驗(yàn)收不合格的處理：如果房屋驗(yàn)收不合格，購(gòu)房者有權(quán)要求房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按照合同約定進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第五條：質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)保證交付的房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量問(wèn)題處理：如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者有權(quán)要求房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按照合同約定進(jìn)行維修或者更換。第六條：售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于房屋維修、保潔、安全等。6.2維修服務(wù)：如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者有權(quán)要求房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按照合同約定進(jìn)行維修。第八條：違約責(zé)任8.1開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任：8.1.1開(kāi)發(fā)商未能按照合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向購(gòu)房者支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋總價(jià)×日違約金比例。8.1.2開(kāi)發(fā)商未能按照合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商按照合同約定進(jìn)行整改或者賠償。8.2購(gòu)房者的違約責(zé)任：8.2.1購(gòu)房者未能按照合同約定時(shí)間支付首付款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向開(kāi)發(fā)商支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=首付款×日違約金比例。8.2.2購(gòu)房者未能按照合同約定時(shí)間支付貸款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向開(kāi)發(fā)商支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=當(dāng)期應(yīng)付款項(xiàng)×日違約金比例。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院：雙方約定合同簽訂地人民法院為本案的管轄法院。第十條：隱私保護(hù)10.1個(gè)人信息保護(hù)：開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)保護(hù)對(duì)方的個(gè)人信息，不得泄露、出售或者用于其他用途。10.2房屋使用情況保密：購(gòu)房者不得向第三方透露房屋的使用情況，包括出租、出售等。第十一條：法律適用及解釋11.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十二條：其他約定12.1房屋裝修：購(gòu)房者選擇裝修套餐的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照約定提供裝修服務(wù)，并保證裝修質(zhì)量。12.2配套設(shè)施：開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定提供配套設(shè)施，包括但不限于綠化、健身設(shè)施、停車(chē)場(chǎng)等。第十三條：附件13.1房屋平面圖：作為本合同的附件，用以確認(rèn)房屋的具體位置、面積、戶型等信息。13.2付款憑證：作為本合同的附件，用以確認(rèn)購(gòu)房者的付款情況。第十四條：合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期：本合同于____年____月____日簽訂。14.2簽字蓋章：雙方代表在本合同上簽字并加蓋公司公章，以證明合同的有效性。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)展示房屋的位置、面積、戶型等信息，圖中標(biāo)明各功能區(qū)域的尺寸和布局。附件說(shuō)明：房屋平面圖作為本合同的附件，用以確認(rèn)房屋的具體位置、面積、戶型等信息。附件二：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包括購(gòu)房者支付的首付款、貸款金額以及剩余房款的憑證，如有分期付款，應(yīng)明確每期的付款金額和時(shí)間。附件說(shuō)明：付款憑證作為本合同的附件，用以確認(rèn)購(gòu)房者的付款情況。附件三：房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的尺寸、面積、樓層等信息，報(bào)告應(yīng)有測(cè)繪單位的蓋章和簽字。附件說(shuō)明：房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告作為本合同的附件，用以確認(rèn)房屋的面積和位置等信息。附件四：裝修套餐詳情詳細(xì)要求：裝修套餐詳情應(yīng)包括裝修的項(xiàng)目、材料、工藝、工期以及費(fèi)用等內(nèi)容，如有定制裝修，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明定制內(nèi)容。附件說(shuō)明：裝修套餐詳情作為本合同的附件，用以確認(rèn)購(gòu)房者選擇的裝修套餐以及裝修服務(wù)的具體內(nèi)容。附件五：配套設(shè)施明細(xì)詳細(xì)要求：配套設(shè)施明細(xì)應(yīng)列出開(kāi)發(fā)商承諾提供的配套設(shè)施，如綠化、健身設(shè)施、停車(chē)場(chǎng)等，并明確設(shè)施的開(kāi)放時(shí)間、使用規(guī)則等信息。附件說(shuō)明：配套設(shè)施明細(xì)作為本合同的附件，用以確認(rèn)開(kāi)發(fā)商提供的配套設(shè)施及其相關(guān)信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.開(kāi)發(fā)商未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.開(kāi)發(fā)商未能按照合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。3.購(gòu)房者未能按照合同約定時(shí)間支付首付款。4.購(gòu)房者未能按照合同約定時(shí)間支付貸款。責(zé)任認(rèn)定：1.開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向購(gòu)房者支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋總價(jià)×日違約金比例。2.開(kāi)發(fā)商未能按照合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商按照合同約定進(jìn)行整改或者賠償。3.購(gòu)房者逾期支付首付款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向開(kāi)發(fā)商支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=首付款×日違約金比例。4.購(gòu)房者逾期支付貸款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向開(kāi)發(fā)商支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=當(dāng)期應(yīng)付款項(xiàng)×日違約金比例。示例說(shuō)明：若開(kāi)發(fā)商未能在合同約定的交付日期之前交付房屋，則構(gòu)成違約。購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=房屋總價(jià)×日違約金比例。例如，如果房屋總價(jià)為100萬(wàn)元，日違約金比例為0.01%，則逾期交付10天的違約金為100萬(wàn)元×0.01%×10=1000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.合同主體：指合同雙方，即房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者。2.交付：指開(kāi)發(fā)商將符合合同約定的房屋交付給購(gòu)房者的行為。3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指房屋建設(shè)、裝修等應(yīng)符合的國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.訴訟管轄法院：指合同雙方約定的解決合同爭(zhēng)議的法院。6.