2024年版五星級酒店建筑承包合同細則

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2024年版五星級酒店建筑承包合同細則本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1承包商信息1.2業(yè)主信息1.3五星級酒店定義第二條：合同范圍及工程內(nèi)容2.1工程概述2.2施工范圍2.3工程量清單第三條：合同價格及支付方式3.1合同總價3.2支付條款3.3價格調(diào)整機制第四條：工程進度及交付時間4.1施工期限4.2關鍵節(jié)點4.3交付標準第五條：施工質(zhì)量標準及要求5.1材料質(zhì)量5.2施工工藝5.3驗收標準第六條：合同的履行與監(jiān)督6.1承包商責任6.2業(yè)主權(quán)利6.3監(jiān)理機構(gòu)職責第七條：變更及解除合同的條件7.1變更條件7.2解除合同的條件第八條：違約責任及賠償8.1承包商違約8.2業(yè)主違約8.3違約賠償金額第九條：不可抗力因素9.1不可抗力定義9.2不可抗力后果處理第十條：爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2仲裁地點及機構(gòu)第十一條：合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同終止條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責任第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條：其他條款14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3合同修訂版本日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1承包商信息1.1.1承包商全稱：X建筑有限公司1.1.2承包商地址：省市區(qū)路號1.1.3承包商法人代表：X1.2業(yè)主信息1.2.1業(yè)主全稱：X酒店管理有限公司1.2.2業(yè)主地址：省市區(qū)路號1.2.3業(yè)主法人代表：X1.3五星級酒店定義1.3.1本合同所稱五星級酒店是指按照中國旅游局評定標準，具備五星級酒店設施和服務水平的酒店。第二條：合同范圍及工程內(nèi)容2.1工程概述2.1.1工程名稱：X五星級酒店建設項目2.1.2工程地點：省市區(qū)路號2.1.3工程規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米2.2施工范圍2.2.1土建工程2.2.2裝飾工程2.2.3安裝工程2.2.4園林綠化工程2.3工程量清單2.3.1工程量清單作為本合同附件，經(jīng)雙方確認后構(gòu)成合同的一部分。第三條：合同價格及支付方式3.1合同總價3.1.1本合同總價為一億人民幣（￥100,000,000.00元）3.1.2合同總價包括工程全部設計、施工、設備采購、材料供應、安裝、調(diào)試、培訓、驗收等費用。3.2支付條款3.2.1合同簽訂后十個工作日內(nèi)，業(yè)主支付合同總價30%的預付款。3.2.2主體結(jié)構(gòu)封頂后，業(yè)主支付合同總價30%的中期款。3.2.3工程驗收合格并交付使用后十個工作日內(nèi)，業(yè)主支付合同總價剩余的40%。3.3價格調(diào)整機制3.3.1合同執(zhí)行過程中，如遇不可抗力因素導致工程成本上升，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價格。第四條：工程進度及交付時間4.1施工期限4.1.1合同約定的施工期限為24個月，自合同簽訂之日起計算。4.1.2承包商應按照工程量清單及施工組織設計制定詳細的施工進度計劃，并報業(yè)主批準。4.2關鍵節(jié)點4.2.1主體結(jié)構(gòu)封頂：年月日4.2.2裝飾工程完工：年月日4.2.3安裝工程完工：年月日4.2.4工程驗收合格：年月日4.3交付標準4.3.1工程驗收合格，滿足開業(yè)條件，經(jīng)業(yè)主確認后，視為交付使用。第五條：施工質(zhì)量標準及要求5.1材料質(zhì)量5.1.1承包商應按照國家和行業(yè)標準采購施工材料，并提供產(chǎn)品質(zhì)量證明文件。5.1.2業(yè)主有權(quán)對施工材料進行抽檢，如不符合質(zhì)量要求，承包商應負責更換。5.2施工工藝5.2.1承包商應采用成熟的施工工藝，確保工程質(zhì)量。5.2.2承包商應按照施工組織設計進行施工，不得隨意變更。5.3驗收標準5.3.1工程驗收按照國家和行業(yè)標準進行，必要時可邀請第三方專業(yè)機構(gòu)進行評估。5.3.2驗收不合格的工程，承包商應按照業(yè)主要求進行整改，直至達到驗收標準。第六條：合同的履行與監(jiān)督6.1承包商責任6.1.1承包商應按照合同約定完成工程，確保工程質(zhì)量、安全、進度符合要求。6.1.2承包商應承擔因施工原因?qū)е碌娜藛T傷亡、財產(chǎn)損失的責任。6.2業(yè)主權(quán)利6.2.1業(yè)主有權(quán)對承包商的施工進度、質(zhì)量、安全等進行監(jiān)督。6.2.2業(yè)主有權(quán)根據(jù)合同約定，要求承包商支付違約金或解除合同。6.3監(jiān)理機構(gòu)職責6.3.1監(jiān)理機構(gòu)應按照合同約定，對承包商的施工進行全過程監(jiān)督。6.3.2監(jiān)理機構(gòu)應定期向業(yè)主報告工程進度、質(zhì)量、安全等情況。第八條：變更及解除合同的條件8.1變更條件8.1.1合同執(zhí)行過程中，如因設計變更、工程量增減等原因?qū)е潞贤瑑r格變動，雙方可協(xié)商簽訂變更協(xié)議。8.1.2變更協(xié)議應明確變更內(nèi)容、價格、工期等事項。8.2解除合同的條件8.2.1合同執(zhí)行過程中，如發(fā)生不可抗力因素導致工程無法繼續(xù)進行，雙方可協(xié)商解除合同。8.2.2解除合同后，雙方應按照合同約定處理工程尾款、賠償?shù)仁马?。第九條：不可抗力因素9.1不可抗力定義9.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。9.1.2不可抗力事件包括但不限于：洪水、地震、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。9.2不可抗力后果處理9.2.1不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通知對方，并提供相關證明材料。9.2.2受不可抗力影響的一方應采取措施減輕損失，并通知對方。9.2.3雙方應根據(jù)不可抗力事件對工程的影響，協(xié)商調(diào)整工期、價格等事項。第十條：爭議解決方式10.1爭議解決方式10.1.1雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點及機構(gòu)10.2.1雙方同意將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會仲裁。10.2.2仲裁語言為中文，仲裁結(jié)果為終局裁決，對雙方均有約束力。第十一條：合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。11.2合同修改程序11.2.1合同生效后，如雙方需對合同進行修改，應簽訂書面修改協(xié)議。11.2.2修改協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，與原合同具有同等法律效力。11.3合同終止條件11.3.1工程驗收合格，交付使用后，本合同即告終止。11.3.2合同終止后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同執(zhí)行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，均應予以保密。12.1.2保密內(nèi)容具體包括但不限于：合同價格、設計圖紙、施工工藝等。12.2保密期限12.2.1雙方對對方的保密義務自合同簽訂之日起生效，至合同終止后五年內(nèi)有效。12.3泄密責任12.3.1如一方違反保密義務，導致對方遭受損失，違約方應承擔賠償責任。第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.1.2如適用法律發(fā)生變化，雙方應遵循新的法律規(guī)定。13.2爭議解決13.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。13.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條：其他條款14.1合同附件14.1.1合同附件包括工程量清單、設計圖紙、技術(shù)規(guī)范等，作為本合同的重要組成部分。14.1.2附件的修改、補充均須雙方書面確認。14.2補充協(xié)議14.2.1雙方在合同執(zhí)行過程中，如需簽訂補充協(xié)議，應書面確認，并與本合同具有同等法律效力。14.2.2補充協(xié)議的簽訂應遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。14.3合同修訂版本日期14.3.1本合同修訂版本日期為2024年。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程量清單詳細列出建筑工程的所有工程量，包括土建、裝飾、安裝、園林綠化等各個分部分項的工程量及其價格。清單中應包括工程項目的名稱、數(shù)量、單位、單價、總價等信息。附件二：設計圖紙包含整個五星級酒店建筑的設計圖紙，包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖、細部圖等。圖紙應明確表示出建筑的尺寸、材料、構(gòu)造等詳細信息。附件三：技術(shù)規(guī)范詳細列出施工過程中應遵循的技術(shù)規(guī)范和標準，包括材料選擇、施工工藝、驗收標準等。附件四：施工組織設計包括施工進度計劃、施工方案、安全管理措施等，詳細描述施工過程中的組織管理、施工方法、質(zhì)量控制等。附件五：不可抗力事件證明文件如合同執(zhí)行過程中發(fā)生不可抗力事件，應提供的相關證明材料，如自然災害發(fā)生證明、政府公告等。附件六：合同修改協(xié)議如有合同變更或解除的需要，雙方應簽訂書面修改協(xié)議，明確變更內(nèi)容、價格、工期等事項。說明二：違約行為及責任認定：1.承包商未按照合同約定完成工程，或工程質(zhì)量不符合約定標準。2.承包商未按照合同約定的時間節(jié)點完成關鍵工程。3.承包商使用不符合合同約定的材料或施工工藝。4.業(yè)主未按時支付合同價款或中期款。5.業(yè)主未按照合同約定提供施工場地或施工條件。6.雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。2.違約金的計算方式應按照合同約定或雙方協(xié)商確定。3.違約方應承擔因違約導致的額外費用，如工期延誤、工程整改等。示例說明：若承包商未按照合同約定完成工程，業(yè)主有權(quán)要求承包商在規(guī)定時間內(nèi)完成工程，并按照合同約定支付違約金。如果承包商未能在規(guī)定時間內(nèi)完成工程，業(yè)主還可以要求承包商支付因工期延誤導致的額外費用，如人工成本、設備租賃費等。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.合同生效：指合同自雙方簽字蓋章之日起產(chǎn)生法律效力。3.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。4.違約：指一方未履行合同約定的義務或履行義務不符