2024二手房買賣補充合同：過戶期限變更

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2024二手房買賣補充合同：過戶期限變更本合同目錄一覽1.定義與術語1.1二手房1.2過戶期限1.3本補充合同2.合同主體2.1賣方2.2買方3.過戶期限變更3.1變更原因3.2變更后的過戶期限3.3變更生效條件4.變更后的履行義務4.1賣方的義務4.2買方的義務5.違約責任5.1賣方違約5.2買方違約6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除8.保密條款8.1保密內容8.2保密期限8.3例外情況9.合同的附件9.1附件列表9.2附件的有效性10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.其他條款11.1合同的轉讓11.2合同的繼承11.3合同的修改12.簽署與日期12.1簽署人12.2簽署日期13.附錄13.1相關法律法規(guī)13.2交易稅費明細13.3過戶流程指南14.完整合同文本14.1正本14.2副本第一部分：合同如下：1.定義與術語1.1二手房：本合同所指二手房是指賣方所擁有的，已經辦理了房屋所有權證的住宅房屋。1.2過戶期限：過戶期限是指雙方約定完成房屋所有權轉移的時間。1.3本補充合同：本補充合同是指雙方就二手房買賣合同中的過戶期限進行變更的書面文件。2.合同主體2.1賣方：指房屋的所有權人，在本合同中甲方。2.2買方：指購買二手房的當事人，在本合同中乙方。3.過戶期限變更3.1變更原因：雙方因不可抗力或其他特殊情況，需要延長過戶期限。3.2變更后的過戶期限：雙方約定，自補充合同簽署之日起，過戶期限延長至____年__月__日。3.3變更生效條件：本補充合同經雙方簽字蓋章，并經房地產交易中心備案后生效。4.變更后的履行義務4.1賣方的義務4.1.1按照變更后的過戶期限，配合買方完成房屋所有權轉移手續(xù)。4.1.2在過戶期限內，保持房屋權屬狀態(tài)穩(wěn)定，不得設定抵押、出租、轉讓等權利。4.2買方的義務4.2.1按照變更后的過戶期限，及時支付購房款，并辦理房屋所有權轉移手續(xù)。4.2.2協(xié)助賣方辦理房屋所有權轉移手續(xù)，并提供必要的證明材料。5.違約責任5.1賣方違約5.1.1賣方未按照約定履行義務的，應向買方支付違約金，違約金為本合同總價的__%。5.1.2賣方在過戶期限內設定抵押、出租、轉讓等權利的，應向買方支付違約金，違約金為本合同總價的__%。5.2買方違約5.2.1買方未按照約定履行義務的，應向賣方支付違約金，違約金為本合同總價的__%。5.2.2買方在過戶期限內撤回購房意愿的，應向賣方支付違約金，違約金為本合同總價的__%。6.爭議解決6.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.合同的生效、變更與解除7.1本補充合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2本補充合同的變更須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。7.3在過戶期限內，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。8.保密條款8.1保密內容8.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等敏感信息。8.1.2未經對方同意，不得向任何第三方泄露、透露、披露或者使用上述信息。8.2保密期限8.2.1雙方對對方的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至本合同解除或終止之日起____年__月__日終止。8.2.2如果法律有較長保密期限的強制性規(guī)定，則適用法律規(guī)定的時間。8.3例外情況8.3.1法律要求透露的；8.3.2法院或者仲裁機構要求透露的；8.3.3為了保護國家安全、公共安全或者他人合法權益，必須透露的。9.合同的附件9.1附件列表9.1.1二手房買賣合同9.1.2房屋所有權證復印件9.1.3買賣雙方身份證復印件9.1.4其他重要文件9.2附件的有效性9.2.1附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。9.2.2如果附件與合同有沖突，以附件為準，但雙方另有約定的除外。10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決10.2.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.其他條款11.1合同的轉讓11.1.1未經對方同意，一方不得將合同的全部或部分權利義務轉讓給第三方。11.2合同的繼承11.2.1如果一方因故去世，其合同權利義務由其合法繼承人繼承。11.3合同的修改11.3.1合同的修改須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。12.簽署與日期12.1簽署人12.1.1甲方（賣方）：____（簽名/蓋章）12.1.2乙方（買方）：____（簽名/蓋章）12.2簽署日期12.2.1本補充合同于____年__月__日在____（地點）簽署。13.附錄13.1相關法律法規(guī)13.1.1中華人民共和國物權法13.1.2中華人民共和國合同法13.1.3房屋買賣合同相關法規(guī)13.2交易稅費明細13.2.1稅費種類13.2.2稅費金額13.3過戶流程指南13.3.1過戶流程步驟13.3.2各步驟所需材料及注意事項14.完整合同文本14.1正本14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.1.2正本與副本具有同等法律效力。14.2副本14.2.1本合同副本用于備查，不具備法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.二手房買賣合同：這是雙方就房屋買賣事宜達成的一致協(xié)議，明確了房屋的基本情況、交易價格、付款方式、過戶期限等關鍵條款。2.房屋所有權證復印件：這是賣方擁有的房屋所有權證的復印件，證明了賣方對房屋的所有權。3.買賣雙方身份證復印件：這是買方和賣方的有效身份證件的復印件，用于確認雙方的身份。4.其他重要文件：這可能包括房屋產權調查報告、房屋評估報告、貸款合同、稅費支付憑證等與房屋買賣相關的文件。附件的詳細要求：1.所有附件必須是原始文件或者經過認證的復印件。2.附件必須清晰可讀，不得有涂改、損壞等痕跡。3.附件必須真實有效，不得有虛假、偽造等情況。附件的說明：1.附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。2.雙方應妥善保管附件，不得泄露、透露、披露或者使用附件中的信息，除非法律有明確規(guī)定或者雙方另有約定。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未按照約定履行義務，如未按時交付房屋、未配合買方完成過戶手續(xù)等。2.買方未按照約定履行義務，如未按時支付購房款、未協(xié)助賣方完成過戶手續(xù)等。3.雙方在合同履行過程中，泄露、透露、披露或者使用對方的商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等敏感信息。違約的責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同總價的一定比例。2.損害賠償：違約方應賠償因違約給守約方造成的直接經濟損失。3.合同解除：嚴重違約行為導致合同無法履行，雙方可以協(xié)商解除合同。示例說明：如果賣方未按照約定時間交付房屋，買方有權要求賣方支付違約金，同時要求賣方承擔因延遲交付導致的額外費用，如租房費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經辦理了房屋所有權證的住宅房屋。2.過戶期限：指雙方約定完成房屋所有權轉移的時間。3.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金