2024年版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議

2024年版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議合同目錄第一章：定義與術(shù)語第二章：合同主體第三章：服務(wù)內(nèi)容第四章：服務(wù)期限第五章：服務(wù)費(fèi)用第六章：雙方的權(quán)利與義務(wù)第七章：保密條款第八章：違約責(zé)任第一章：定義與術(shù)語1.1.1“甲方”指甲方（委托方），即房地產(chǎn)所有權(quán)人或使用權(quán)人。1.1.2“乙方”指甲方指定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。1.1.3“房地產(chǎn)”指甲方委托乙方進(jìn)行經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房產(chǎn)。1.1.4“經(jīng)紀(jì)服務(wù)”指甲方委托乙方提供的房地產(chǎn)買賣、租賃等中介服務(wù)。1.1.5“服務(wù)期限”指甲方委托乙方提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的時(shí)間段。第二章：合同主體2.1甲方信息2.1.1甲方名稱：2.1.2甲方住所地：2.1.3甲方聯(lián)系方式：2.1.4甲方證件類型及號碼：2.2乙方信息2.2.1乙方名稱：2.2.2乙方住所地：2.2.3乙方聯(lián)系方式：2.2.4乙方營業(yè)執(zhí)照號碼：第三章：服務(wù)內(nèi)容3.1.1為甲方尋找合適的房地產(chǎn)買受人或承租人；3.1.2協(xié)助甲方與房地產(chǎn)買受人或承租人進(jìn)行談判；3.1.3提供房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)、政策咨詢；3.1.4協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)過戶、抵押、租賃等相關(guān)手續(xù)；3.1.5其他與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)相關(guān)的事項(xiàng)。第四章：服務(wù)期限4.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個(gè)月。4.2在服務(wù)期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定為甲方提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。4.3若甲乙雙方同意延長服務(wù)期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第五章：服務(wù)費(fèi)用5.1甲方應(yīng)支付乙方經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：5.1.1甲方同意按成交價(jià)的____%支付乙方經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)；5.1.2乙方在服務(wù)期限內(nèi)未能促成交易的，甲方無需支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。第六章：雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；6.1.2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供房地產(chǎn)的相關(guān)信息；6.1.3甲方應(yīng)按照約定支付乙方經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)；6.1.4甲方不得擅自解除或變更本協(xié)議。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)；6.2.2乙方應(yīng)依法為甲方提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，維護(hù)甲方合法權(quán)益；6.2.3乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密和隱私；6.2.4乙方不得擅自將經(jīng)紀(jì)服務(wù)轉(zhuǎn)委托給他人。第七章：保密條款7.1雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密和隱私，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。7.1.1保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止；7.1.2保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止或解除而消滅。第八章：違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議，如一方違反協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.1甲方違反協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失；8.1.2乙方違反協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失；8.1.3違約金的具體數(shù)額為合同總金額的____%。第九章：爭議解決9.1任何因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。9.1.1訴訟地點(diǎn)為甲方所在地的人民法院；9.1.2訴訟費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十章：不可抗力10.1若任何一方因不可抗力事件無法履行本協(xié)議，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供不可抗力事件的證明。10.1.1不可抗力事件包括但不限于戰(zhàn)爭、地震、洪水、火災(zāi)、疫情等；10.1.2因不可抗力事件導(dǎo)致的一方無法履行義務(wù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十一章：合同的變更與解除11.1雙方同意，合同的變更或解除必須采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。11.1.1任何一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)提前____日通知對方；11.1.2變更或解除合同后，雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)按變更或解除后的內(nèi)容履行。第十二章：適用法律12.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.1.1雙方同意，本協(xié)議不因法律的任何變動而失效；12.1.2雙方應(yīng)遵守所有適用的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。第十三章：通知13.1本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知或其他書面通訊均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址或聯(lián)系人。13.1.1通知在下列情況下視為有效送達(dá)：13.1.1.1以掛號郵件寄送的，在寄出后的第3個(gè)工作日視為送達(dá)；13.1.1.2以特快專遞寄送的，在寄出后的第2個(gè)工作日視為送達(dá)；13.1.1.3以電子郵件發(fā)送的，在發(fā)送后的1個(gè)工作日內(nèi)視為送達(dá)。第十四章：其他條款14.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.1.1本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出；14.1.2雙方確認(rèn)，本協(xié)議及其補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于本協(xié)議主題事項(xiàng)的完整協(xié)議。第十五章：附件15.1本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。15.1.1.1甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；15.1.1.2乙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；15.1.1.3雙方約定的其他文件。附件：見附頁甲方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日乙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款1.1：甲方有權(quán)要求乙方提供市場分析報(bào)告。1.1.1乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供一份詳細(xì)的市場分析報(bào)告，包括但不限于市場趨勢、類似房產(chǎn)的成交情況、潛在買受人的需求分析等。1.1.2甲方有權(quán)根據(jù)市場分析報(bào)告提出調(diào)整服務(wù)內(nèi)容的建議，乙方應(yīng)予以充分考慮。附加條款1.2：甲方有權(quán)指定特定的宣傳渠道。1.2.1甲方可以要求乙方通過特定的媒體或平臺進(jìn)行房產(chǎn)宣傳，乙方應(yīng)按照甲方的要求執(zhí)行。1.2.2乙方在使用甲方指定的宣傳渠道時(shí)，應(yīng)確保宣傳內(nèi)容的真實(shí)性和合法性。附加條款1.3：甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。1.3.1甲方有權(quán)定期或不定期對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)予以配合。1.3.2甲方有權(quán)根據(jù)乙方的服務(wù)表現(xiàn)進(jìn)行評價(jià)，并據(jù)此調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款2.1：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的文件和信息。2.1.1甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、使用狀況等相關(guān)文件和信息。2.1.2甲方應(yīng)保證所提供文件和信息的真實(shí)性，否則因此造成的損失由甲方承擔(dān)。附加條款2.2：乙方有權(quán)決定服務(wù)的方式和進(jìn)度。2.2.1乙方根據(jù)市場情況和服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，有權(quán)自主決定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式和進(jìn)度。2.2.2乙方在調(diào)整服務(wù)方式和進(jìn)度時(shí)，應(yīng)通知甲方，并說明調(diào)整的合理性和必要性。附加條款2.3：乙方有權(quán)要求甲方支付預(yù)付費(fèi)用。2.3.1乙方在提供服務(wù)前，有權(quán)要求甲方支付一定的預(yù)付費(fèi)用，用于覆蓋前期宣傳和推廣成本。2.3.2預(yù)付費(fèi)用將在最終服務(wù)費(fèi)用中扣除，不計(jì)入額外收費(fèi)。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款3.1：第三方中介的職責(zé)和權(quán)利。3.1.1第三方中介應(yīng)協(xié)助乙方完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)，其權(quán)利和義務(wù)由乙方與第三方中介另行約定。3.1.2第三方中介不得直接與甲方發(fā)生合同關(guān)系，所有服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由乙方統(tǒng)一收取。附加條款3.2：第三方中介的保密義務(wù)。3.2.