城市地鐵站服務(wù)區(qū)租賃規(guī)則(2024版)

城市地鐵站服務(wù)區(qū)租賃規(guī)則(2024版)本合同目錄一覽1.租賃雙方及合同主體1.1甲方信息1.2乙方信息1.3合同主體認定2.租賃標的及服務(wù)區(qū)范圍2.1租賃標的描述2.2服務(wù)區(qū)范圍界定2.3租賃面積與編號3.租賃期限及起始日期3.1租賃期限3.2起始日期與終止日期4.租金及支付方式4.1租金標準4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.使用與經(jīng)營規(guī)范5.1使用要求5.2經(jīng)營范圍限制5.3經(jīng)營活動規(guī)范6.維修責任與維護6.1維修責任劃分6.2日常維護管理7.保險責任7.1保險購買要求7.2保險理賠程序8.違約責任及爭議解決8.1違約行為界定8.2違約責任承擔8.3爭議解決方式9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序10.合同的終止與續(xù)約10.1終止條件10.2終止程序10.3續(xù)約條件及程序11.保密條款11.1保密信息定義11.2保密義務(wù)及期限12.不可抗力12.1不可抗力事件界定12.2不可抗力事件的影響及處理13.稅費及其他費用13.1稅費承擔13.2其他費用承擔14.其他條款14.1通知與送達14.2法律適用14.3爭議解決14.4合同的生效、變更與解除14.5附件清單第一部分：合同如下：1.租賃雙方及合同主體1.1甲方信息甲方：X城市軌道交通有限公司地址：X市X區(qū)X街道X號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2乙方信息乙方：X商業(yè)管理有限公司地址：X市X區(qū)X街道X號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3合同主體認定雙方在本合同下的權(quán)利和義務(wù)均由甲乙雙方授權(quán)代表行使，甲乙雙方的授權(quán)代表在簽訂本合同時已充分了解并同意本合同的全部內(nèi)容。2.租賃標的及服務(wù)區(qū)范圍2.1租賃標的描述租賃標的為位于X城市地鐵站內(nèi)的服務(wù)區(qū)，服務(wù)區(qū)包括：商鋪、餐飲區(qū)、休息區(qū)等。2.2服務(wù)區(qū)范圍界定服務(wù)區(qū)范圍包括但不限于：地鐵站入口處、候車區(qū)、換乘通道等。具體位置及面積以附件一為準。2.3租賃面積與編號租賃面積共計X平方米，租賃區(qū)域編號為X。3.租賃期限及起始日期3.1租賃期限租賃期限為年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。3.2起始日期與終止日期本合同的起始日期為2024年1月1日，終止日期為2034年12月31日。4.租金及支付方式4.1租金標準租賃標的的年租金為X萬元人民幣。4.2租金支付周期乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的支付周期支付租金，支付周期為每半年一次。4.3租金支付方式乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。5.使用與經(jīng)營規(guī)范5.1使用要求乙方應(yīng)按照甲方的要求合理使用租賃標的，并確保租賃標的的安全、衛(wèi)生和美觀。5.2經(jīng)營范圍限制乙方在租賃區(qū)域內(nèi)從事的經(jīng)營活動不得違反國家法律法規(guī)，不得影響地鐵站正常運營秩序。5.3經(jīng)營活動規(guī)范乙方在進行經(jīng)營活動時，應(yīng)遵守國家有關(guān)市場秩序、商業(yè)道德和消費者權(quán)益保護等方面的法律法規(guī)，不得損害消費者權(quán)益。6.維修責任與維護6.1維修責任劃分甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定，承擔租賃標的的維修責任。6.2日常維護管理乙方應(yīng)負責租賃區(qū)域內(nèi)的日常維護管理，確保租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備安全、正常運行。第二部分待補充8.保險責任8.1保險購買要求乙方應(yīng)按照甲方的要求，為租賃標的購買財產(chǎn)保險，保險金額不低于租賃標的的實際價值。8.2保險理賠程序如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險公司的理賠程序進行理賠。9.違約責任及爭議解決9.1違約行為界定乙方逾期支付租金、未經(jīng)甲方同意改變租賃標的用途或擅自轉(zhuǎn)租等行為均視為違約。9.2違約責任承擔乙方違約時，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。9.3爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的變更與解除10.1變更條件甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。10.2解除條件合同解除的條件按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定執(zhí)行。10.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.保密條款11.1保密信息定義保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。11.2保密義務(wù)及期限雙方對保密信息承擔保密義務(wù)，保密期限自合同終止之日起計算，為期2年。12.不可抗力12.1不可抗力事件界定不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力事件的影響及處理因不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)事件影響程度減輕或免除相應(yīng)的責任。13.稅費及其他費用13.1稅費承擔雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定承擔相應(yīng)的稅費。13.2其他費用承擔雙方應(yīng)在合同中約定其他費用的承擔方式。14.其他條款14.1通知與送達甲乙雙方應(yīng)通過合同約定的聯(lián)系方式進行通知與送達。14.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.3爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.4合同的生效、變更與解除合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。14.5附件清單附件清單包括但不限于：租賃標的平面圖、租金支付明細表、保險購買證明等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃標的平面圖詳細描述租賃標的具體位置、面積、區(qū)域劃分等信息，以便乙方明確租賃標的具體情況。附件二：租金支付明細表詳細列出租金支付的周期、金額、支付方式等信息，以便乙方了解租金支付的具體要求。附件三：保險購買證明乙方提供的保險購買證明，以證實已按照甲方要求為租賃標的購買了相應(yīng)的財產(chǎn)保險。附件四：經(jīng)營范圍限制說明詳細列出乙方在租賃區(qū)域內(nèi)不得從事的經(jīng)營活動，以規(guī)范乙方的經(jīng)營行為。附件五：合同變更協(xié)議如合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。附件六：違約金計算公式詳細列出違約金的計算方式，以便在乙方違約時，甲方可以按照該公式計算違約金。附件七：不可抗力事件證明文件如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，以便認定不可抗力事件的影響及處理方式。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方逾期支付租金2.乙方未經(jīng)甲方同意改變租賃標的用途3.乙方擅自轉(zhuǎn)租租賃標的4.乙方未按照合同約定使用和維護租賃標的5.乙方未按照約定購買保險或保險金額不足違約責任認定標準：1.乙方逾期支付租金，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式詳見附件六。2.乙方未經(jīng)甲方同意改變租賃標的用途或擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.乙方未按照合同約定使用和維護租賃標的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔因此產(chǎn)生的費用。4.乙方未按照約定購買保險或保險金額不足，甲方有權(quán)要求乙方補交保險差額，并承擔因此產(chǎn)生的損失。示例說明：如乙方逾期支付租金，甲方根據(jù)附件六的違約金計算公式，計算出應(yīng)收取的違約金金額，向乙方發(fā)出書面通知，要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。2.違約金：指一方違約時，根據(jù)合同約定向另一方支付的賠償金。3.租賃標的：指本合同約定的地鐵站服務(wù)區(qū)，包括商鋪、餐飲區(qū)、休息區(qū)等。4.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的租賃費用。5.保險：指乙方為租賃標的購買的財產(chǎn)保險，保險金額不低于租賃標的的實際價值。1.不可抗力事件可能導致合同履行障礙，