房屋抵押買賣合同范文

2024版房屋抵押買賣合同范文合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋描述1.1房屋位置：________________1.2房屋面積：________________1.3房屋結(jié)構(gòu)：________________1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：________________第二條購買價(jià)格2.1乙方向甲方支付購房款總額為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間向甲方支付購房款。第三條付款方式3.1乙方在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的百分之二十作為定金。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的百分之六十。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的百分之二十。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起九十個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起九十個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。第五條房屋抵押5.1甲方同意將房屋抵押給乙方，作為乙方支付購房款的擔(dān)保。5.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢房屋抵押登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按照本合同約定交付房屋或未辦理完畢房屋過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。6.3乙方未按照本合同約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付購房款的百分之二十作為違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題，如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。條款說明：此條款旨在明確甲方對房屋權(quán)屬的保證責(zé)任，確保乙方購買的房屋不存在法律問題。2.甲方應(yīng)保證房屋的實(shí)際情況與甲方提供的書面資料相符，如存在虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。條款說明：此條款旨在保證甲方提供的房屋信息真實(shí)可靠，避免因甲方虛假陳述給乙方造成損失。3.甲方應(yīng)在房屋過戶前，向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，如甲方未能出示，乙方有權(quán)解除本合同。條款說明：此條款旨在確保甲方在房屋過戶前提供完整的證件，以保障乙方的合法權(quán)益。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理不成功，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。條款說明：此條款旨在明確甲方在辦理房屋過戶手續(xù)中的協(xié)助責(zé)任，確保乙方順利取得房屋所有權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間向甲方支付購房款，如乙方未能按時(shí)支付，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。條款說明：此條款旨在明確乙方按時(shí)支付購房款的責(zé)任，保障甲方的合法權(quán)益。2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的百分之二十作為定金，如乙方未能按時(shí)支付定金，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。條款說明：此條款旨在確保乙方按時(shí)支付定金，以表明乙方購買房屋的決心。3.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起九十個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)，如乙方未能按時(shí)完成過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期過戶的違約責(zé)任。條款說明：此條款旨在明確乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)的責(zé)任，確保甲方能夠及時(shí)轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。4.乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行實(shí)地查看，如乙方對房屋實(shí)際情況有異議，乙方有權(quán)解除本合同。條款說明：此條款旨在保障乙方對房屋的知情權(quán)，避免乙方因房屋實(shí)際情況與預(yù)期不符而遭受損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介應(yīng)為本合同的簽訂提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，如因第三方中介的原因?qū)е卤竞贤炗啿怀晒?，第三方中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。條款說明：此條款旨在明確第三方中介的服務(wù)責(zé)任，確保甲乙雙方在簽訂合同時(shí)獲得專業(yè)的幫助。2.第三方中介應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)可靠，如存在虛假陳述，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。條款說明：此條款旨在保障甲乙雙方獲取真實(shí)房屋信息的權(quán)利，避免因中介虛假陳述導(dǎo)致合同糾紛。3.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)，如因第三方中介原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理不成功，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。條款說明：此條款旨在明確第三方中介在辦理房屋過戶手續(xù)中的協(xié)助責(zé)任，確保甲乙雙方順利取得房屋所有權(quán)。4.第三方中介應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取中介費(fèi)，如第三方中介未能按照約定收費(fèi)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。條款說明：此條款旨在明確第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，防止中介亂收費(fèi)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋結(jié)構(gòu)說明5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋過戶手續(xù)所需材料清單7.房屋買賣合同范本8.房屋買賣合同備案證明9.定金收據(jù)10.付款憑證11.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明12.房屋抵押登記證明13.中介服務(wù)合同14.中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或未辦理完畢房屋過戶手續(xù)的，屬于甲方違約。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款的，屬于乙方違約。3.甲方未如實(shí)陳述房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，屬于甲方違約。4.乙方在合同簽訂后單方面解除合同的，屬于乙方違約。5.第三方中介未按照約定提供服務(wù)或提供虛假信息的，屬于第三方中介違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人對其土地占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指合同雙方為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.購房款：指乙方購買房屋所需支付的全部金額。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。6.抵押登記：指將房屋作為債務(wù)擔(dān)保進(jìn)行登記，以保障債權(quán)人權(quán)益的法律行為。7.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房屋或辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付或辦理過戶手續(xù)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方未能按時(shí)支付購房款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。3.問題：房屋實(shí)際情況與甲方陳述不符。解決辦法：乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退還已支付的購房款。4.問題：第三方中介提供虛假信息或未按約定提供服務(wù)。解