二手房買(mǎi)賣(mài)兩大關(guān)鍵環(huán)節(jié)全解析2024版

二手房買(mǎi)賣(mài)兩大關(guān)鍵環(huán)節(jié)全解析2024版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)6.2其他費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)10.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效11.2合同終止11.3合同解除第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條第三方服務(wù)條款13.1第三方服務(wù)內(nèi)容13.2第三方服務(wù)費(fèi)用13.3第三方服務(wù)責(zé)任第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同涉及的房屋位于【具體地址】，該房屋所在小區(qū)名為【小區(qū)名稱】，坐落于【城市/縣】【區(qū)/街道】【門(mén)牌號(hào)碼】。1.2房屋面積該房屋的建筑面積為【平方米】，實(shí)用面積為【平方米】。房屋的面積已經(jīng)由【測(cè)繪單位】進(jìn)行了測(cè)量，并出具了測(cè)量報(bào)告【報(bào)告編號(hào)】。1.3房屋結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)為【住宅結(jié)構(gòu)類型】，包括【房間數(shù)量】個(gè)房間，其中【臥室數(shù)量】個(gè)臥室，【客廳數(shù)量】個(gè)客廳，【廚房數(shù)量】個(gè)廚房，【衛(wèi)生間數(shù)量】個(gè)衛(wèi)生間。1.4房屋所有權(quán)出賣(mài)人保證，該房屋的所有權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為【產(chǎn)權(quán)證號(hào)】，由【頒發(fā)機(jī)構(gòu)】頒發(fā)。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人為【姓名】，身份證號(hào)為【身份證號(hào)】，聯(lián)系方式為【電話號(hào)碼】。出賣(mài)人系該房屋的合法所有權(quán)人，擁有完全的處分權(quán)。2.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人為【姓名】，身份證號(hào)為【身份證號(hào)】，聯(lián)系方式為【電話號(hào)碼】。買(mǎi)受人愿意購(gòu)買(mǎi)本合同約定的房屋，并支付相應(yīng)的購(gòu)房款。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)本合同約定的房屋總價(jià)為【人民幣金額】，幣種為人民幣（CNY），大寫(xiě)為【大寫(xiě)金額】。3.2付款方式買(mǎi)受人同意以【付款方式】支付購(gòu)房款，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。具體的付款方式由雙方另行協(xié)商確定。3.3付款時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂后【具體天數(shù)】?jī)?nèi)，將購(gòu)房款支付給出賣(mài)人。如買(mǎi)受人未能按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)按遲延支付部分計(jì)算違約金。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂后【具體天數(shù)】?jī)?nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的交付條件。4.2交付條件房屋的交付條件為【具體交付條件】，如清償全部購(gòu)房款、辦理過(guò)戶手續(xù)等。4.3過(guò)戶手續(xù)買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂后【具體天數(shù)】?jī)?nèi)，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)包括但不限于【過(guò)戶手續(xù)內(nèi)容】。4.4過(guò)戶時(shí)間房屋的過(guò)戶時(shí)間定于【具體日期】，雙方應(yīng)按時(shí)到相關(guān)部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量出賣(mài)人保證，本合同約定的房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家和地方的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修責(zé)任出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房屋在交付后【具體期限】?jī)?nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修。如因買(mǎi)受人使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。第六條房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)本合同涉及的房屋交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等，具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式由雙方另行協(xié)商確定。6.2其他費(fèi)用房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。具體的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式由雙方另行協(xié)商確定。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約出賣(mài)人未能按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買(mǎi)受人違約買(mǎi)受人未能按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可以請(qǐng)求【調(diào)解機(jī)構(gòu)】進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，按下列方式解決。9.3仲裁解決如協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向【仲裁委員會(huì)】申請(qǐng)仲裁，按照仲裁委員會(huì)的決定解決爭(zhēng)議。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向【法院】提起訴訟，通過(guò)司法途徑解決爭(zhēng)議。第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)出賣(mài)人應(yīng)保證房屋的所有權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。按照合同約定交付房屋，并辦理過(guò)戶手續(xù)。出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任。10.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。按照合同約定接收房屋，并履行過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞的維修責(zé)任。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止合同終止的條件為【具體終止條件】，如房屋過(guò)戶完成等。11.3合同解除合同解除的條件為【具體解除條件】，如買(mǎi)受人未能按時(shí)支付購(gòu)房款等。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限為【具體期限】，自合同生效之日起計(jì)算。12.3違約責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十三條第三方服務(wù)條款13.1第三方服務(wù)內(nèi)容本合同涉及的第三方服務(wù)包括但不限于房屋評(píng)估、法律咨詢等。13.2第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)的費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。具體的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方另行協(xié)商確定。13.3第三方服務(wù)責(zé)任第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可以另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同的簽訂、履行、終止、解除等均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋測(cè)繪報(bào)告附件四：房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿附件五：房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案證明附件六：交易稅費(fèi)清單附件七：付款憑證復(fù)印件附件八：過(guò)戶手續(xù)辦理指南附件九：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件十：房屋維修記錄附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證明要求：提供原件及復(fù)印件，證明出賣(mài)人系該房屋的合法所有權(quán)人。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供原件及復(fù)印件，證明房屋的所有權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。附件三：房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供原件，報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的測(cè)繪單位出具，詳細(xì)記錄房屋的面積、結(jié)構(gòu)等信息。附件四：房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿附件五：房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案證明要求：合同備案證明由相關(guān)部門(mén)出具，證明合同已合法備案。附件六：交易稅費(fèi)清單要求：詳細(xì)列出房屋交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括計(jì)算方式和金額。附件七：付款憑證復(fù)印件要求：提供原件及復(fù)印件，證明買(mǎi)受人已按約定支付購(gòu)房款。附件八：過(guò)戶手續(xù)辦理指南附件九：房屋質(zhì)量保證書(shū)要求：出賣(mài)人提供的質(zhì)量保證書(shū)，承諾房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。附件十：房屋維修記錄要求：記錄房屋在交付后出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及維修情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未能按照合同約定交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)。2.買(mǎi)受人未能按照合同約定支付購(gòu)房款。3.出賣(mài)人未能按照合同約定履行維修責(zé)任。4.買(mǎi)受人未能按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)。5.雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金計(jì)算方式，計(jì)算違約金金額。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：如因違約導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)未能按時(shí)完成，按照過(guò)戶手續(xù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約責(zé)任。4.律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等：如違約行為導(dǎo)致一方產(chǎn)生此類費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。示例說(shuō)明：出賣(mài)人未能在合同約定期限內(nèi)交付房屋，買(mǎi)受人因此遲延入住，導(dǎo)致買(mǎi)受人產(chǎn)生額外住宿費(fèi)用。根據(jù)合同約定，出賣(mài)人應(yīng)支付買(mǎi)受人【金額】的違約金，并賠償買(mǎi)受人因遲延入住產(chǎn)生的實(shí)際損失，如額外住宿費(fèi)用?！揪唧w金額】根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.產(chǎn)權(quán)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)，證明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬的證書(shū)。3.測(cè)繪報(bào)告：指由具有測(cè)繪資質(zhì)的單位出具的，關(guān)于房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息的報(bào)告。4.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過(guò)程。5.契稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人應(yīng)支付給國(guó)家的稅費(fèi)。6.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的出賣(mài)人應(yīng)支付給國(guó)家的稅費(fèi)。7.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向另一方支付的金錢(qián)。8.損失賠償：指一方違約導(dǎo)致另一方