親人的土地買賣協(xié)議書

親人的土地買賣協(xié)議書合同目錄第一章：定義與解釋第二章：合同主體第三章：土地概述第四章：交易價格與支付方式第五章：土地交付與過戶第六章：權(quán)利與義務(wù)第七章：違約責(zé)任第八章：爭議解決第一章：定義與解釋1.1定義1.1.1“協(xié)議書”指本親人的土地買賣協(xié)議書。1.1.2“賣方”指擁有土地所有權(quán)或使用權(quán)并同意將其轉(zhuǎn)讓的親人。1.1.3“買方”指愿意購買土地并支付相應(yīng)對價的親人。1.1.4“土地”指本協(xié)議書附件一中所描述的土地及其附屬設(shè)施。1.1.5“交易價格”指甲乙雙方約定的土地買賣價格。1.1.6“交付”指賣方將土地實際交付給買方的過程。1.2解釋1.2.1本協(xié)議書的條款應(yīng)按照其字面意義及通常含義進(jìn)行解釋，除非上下文另有要求。1.2.2本協(xié)議書中的僅為方便閱讀，不影響條款的解釋。第二章：合同主體2.1合同主體資格2.1.1賣方應(yīng)具備完全民事行為能力，擁有土地所有權(quán)或使用權(quán)。2.1.2買方應(yīng)具備完全民事行為能力，有能力支付交易價格。2.2主體信息2.2.1賣方信息2.2.1.1姓名（名稱）：2.2.1.2證件類型及號碼：2.2.1.3通訊地址：2.2.1.4聯(lián)系方式：2.2.2買方信息2.2.2.1姓名（名稱）：2.2.2.2證件類型及號碼：2.2.2.3通訊地址：2.2.2.4聯(lián)系方式：第三章：土地概述3.1土地基本情況3.1.1土地位置：3.1.2土地面積：3.1.3土地用途：3.1.4土地使用權(quán)類型及年限：3.2土地權(quán)屬證明3.2.1賣方應(yīng)提供土地權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、土地所有權(quán)證等。3.2.2買方有權(quán)查驗土地權(quán)屬證明文件，確認(rèn)土地權(quán)屬無爭議。第四章：交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1雙方約定的土地交易價格為人民幣（大寫）：元整。4.2支付方式4.2.1.1首付款：4.2.1.2余額支付：第五章：土地交付與過戶5.1土地交付5.1.1賣方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)，將土地實際交付給買方。5.1.2交付土地時，雙方應(yīng)共同簽署土地交付確認(rèn)書。5.2土地過戶5.2.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理土地過戶手續(xù)。5.2.2過戶所產(chǎn)生的稅費，按照法律規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)6.1.1賣方有權(quán)按照約定收取交易價格。6.1.2賣方應(yīng)保證土地權(quán)屬清晰，無爭議。6.2買方權(quán)利與義務(wù)6.2.1買方有權(quán)按照約定獲得土地所有權(quán)或使用權(quán)。6.2.2買方應(yīng)按照約定支付交易價格。第七章：違約責(zé)任7.1違約行為7.1.1任何一方違反本協(xié)議書約定的行為均視為違約。7.2違約責(zé)任7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。7.2.2違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償損失。第八章：爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。8.2訴訟解決8.2.1如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：不可抗力9.1不可抗力事件9.1.1“不可抗力”指雙方在簽訂本協(xié)議書時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。9.1.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等。9.2不可抗力事件的處理9.2.1受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。9.2.2雙方應(yīng)協(xié)商確定因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙的解決辦法。第十章：合同的變更與終止10.1合同變更10.1.1雙方同意，合同的變更應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.1.2任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。10.2合同終止10.2.1在合同履行完畢后，合同自動終止。10.2.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。第十一章：保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1雙方應(yīng)對本協(xié)議書的內(nèi)容以及在本協(xié)議書執(zhí)行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。11.1.2保密義務(wù)不因本協(xié)議書的終止而解除。11.2保密期限11.2.1保密期限自本協(xié)議書簽訂之日起算，至協(xié)議書終止后三年止。第十二章：適用法律12.1本協(xié)議書的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三章：通知與送達(dá)13.1通知13.1.1本協(xié)議書項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過掛號郵件、特快專遞、電子郵件或其他雙方認(rèn)可的方式送達(dá)。13.1.2通知在送達(dá)對方指定地址或聯(lián)系方式后，視為已送達(dá)。13.2送達(dá)地址13.2.1雙方的送達(dá)地址如下：13.2.1.1賣方送達(dá)地址：13.2.1.2買方送達(dá)地址：第十四章：其他條款14.1本協(xié)議書的任何修改、補充均需雙方書面同意。14.2本協(xié)議書未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。14.3本協(xié)議書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十五章：附件15.1.1土地權(quán)屬證明文件15.1.2土地位置圖15.1.3土地交付確認(rèn)書15.1.4補充協(xié)議（如有）附件部分：附件一：土地權(quán)屬證明文件附件二：土地位置圖附件三：土地交付確認(rèn)書附件四：補充協(xié)議（如有）簽字部分：賣方（蓋章）：授權(quán)代表（簽名）：簽訂日期：____年____月____日買方（蓋章）：授權(quán)代表（簽名）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款1.1：甲方優(yōu)先購買權(quán)1.1.1甲方在土地出售前，有權(quán)優(yōu)先購買該土地。1.1.1.1甲方應(yīng)在收到乙方出售通知后【__】日內(nèi)書面答復(fù)是否行使優(yōu)先購買權(quán)。1.1.1.2甲方行使優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的交易價格及支付方式履行。附加條款1.2：甲方保留權(quán)利1.2.1甲方保留對土地上的特定物品或權(quán)益的所有權(quán)。1.2.1.1甲方應(yīng)在土地交付前明確列出保留物品或權(quán)益清單。1.2.1.2乙方同意不在土地交付后對甲方保留的物品或權(quán)益主張任何權(quán)利。條款說明1.1：甲方優(yōu)先購買權(quán)甲方作為土地的原所有權(quán)人或使用權(quán)人，享有在土地出售時的優(yōu)先購買權(quán)。此條款旨在保障甲方在土地價值上升時的利益，同時為乙方提供了明確的行使優(yōu)先購買權(quán)的期限和方式。條款說明1.2：甲方保留權(quán)利甲方可能需要在土地轉(zhuǎn)讓后保留某些特定的物品或權(quán)益，如歷史文物、家族紀(jì)念品等。此條款允許甲方在轉(zhuǎn)讓土地的同時，保留這些特殊物品或權(quán)益的所有權(quán)，避免后續(xù)糾紛。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款2.1：乙方獨家購買權(quán)2.1.1乙方享有獨家購買該土地的權(quán)利。2.1.1.1甲方在協(xié)議有效期內(nèi)不得向第三方出售或轉(zhuǎn)讓土地。2.1.1.2乙方未在約定時間內(nèi)行使購買權(quán)的，甲方有權(quán)解除獨家購買權(quán)。附加條款2.2：乙方特殊要求2.2.1乙方有權(quán)對土地的交付狀態(tài)提出特殊要求。2.2.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂時書面提出特殊要求。2.2.1.2甲方應(yīng)盡力滿足乙方的特殊要求，但不得違反法律法規(guī)。條款說明2.1：乙方獨家購買權(quán)乙方作為購買方，可能希望確保其在一定時間內(nèi)對土地的購買權(quán)是獨家的，以防止土地被其他競爭方購買。此條款為乙方提供了這種保障，并明確了獨家購買權(quán)的期限和條件。條款說明2.2：乙方特殊要求乙方可能對土地的交付狀態(tài)有特定的需求，如清潔、綠化等。此條款允許乙方提出這些特殊要求，并要求甲方在合理范圍內(nèi)予以滿足。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款3.1：中介服務(wù)費3.1.1雙方同意支付給第三方中介一定比例的中介服務(wù)費。3.1.1.1中介服務(wù)費的計算方式為交易價格的【__】%。3.1.1.2中介服務(wù)費應(yīng)在土地交付時一次性支付給中介方。附加條款3.2：中介責(zé)任3.2.1中介方應(yīng)保證所提供信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。3.2.1.1中介方因提供虛假信息造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2.