2024年餐飲業(yè)租賃協(xié)議：商鋪?zhàn)赓U細(xì)節(jié)版

新版2024年餐飲業(yè)租賃協(xié)議：商鋪?zhàn)赓U細(xì)節(jié)版本合同目錄一覽1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.2商鋪現(xiàn)狀與使用要求1.3商鋪的維修與保養(yǎng)責(zé)任2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2租賃期限的續(xù)約條款2.3提前終止租賃的條件與責(zé)任3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期與時(shí)間3.3租金調(diào)整機(jī)制3.4滯納金及違約金計(jì)算方式4.經(jīng)營許可與審批4.1乙方辦理相關(guān)經(jīng)營許可證照的費(fèi)用4.2乙方在租賃期間辦理各項(xiàng)審批手續(xù)的責(zé)任4.3乙方在租賃期滿后遷離商鋪的義務(wù)5.保險(xiǎn)責(zé)任5.1乙方購買火險(xiǎn)及其他商業(yè)保險(xiǎn)的要求5.2保險(xiǎn)受益人的約定5.3保險(xiǎn)事故發(fā)生后的處理程序6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方對(duì)商鋪的占有、使用和處置權(quán)6.2甲方對(duì)乙方經(jīng)營活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)6.3甲方對(duì)商鋪進(jìn)行維修、保養(yǎng)的責(zé)任7.乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方對(duì)商鋪的占有、使用和經(jīng)營權(quán)7.2乙方按期支付租金的義務(wù)7.3乙方對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、改造的限制8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與責(zé)任9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約金及賠償金額的計(jì)算方式10.爭議解決10.1雙方發(fā)生爭議的解決方式10.2訴訟或仲裁的管轄法院與仲裁機(jī)構(gòu)11.合同的生效、終止與解除11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件11.3合同解除后的善后處理12.其他約定12.1雙方對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、改造的約定12.2雙方對(duì)商鋪設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)的約定12.3雙方對(duì)商鋪周邊環(huán)境的保護(hù)與維護(hù)的約定13.附件13.1商鋪平面圖13.2租賃商鋪的現(xiàn)狀照片或視頻13.3租賃合同的續(xù)約條款及提前終止租賃的約定14.附則14.1雙方簽署的日期與地點(diǎn)14.2合同的副本數(shù)量與分發(fā)方式14.3合同的保密條款與信息保護(hù)責(zé)任第一部分：合同如下：1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.2商鋪現(xiàn)狀與使用要求商鋪現(xiàn)狀為【現(xiàn)狀描述】，乙方在租賃商鋪時(shí)應(yīng)確保商鋪的使用符合相關(guān)法律法規(guī)及甲方的要求。乙方使用商鋪時(shí)，不得改變其結(jié)構(gòu)和外觀，除非經(jīng)過甲方書面同意。1.3商鋪的維修與保養(yǎng)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水電燃?xì)獾龋┑娜粘＞S修與保養(yǎng)。乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)施的維修與保養(yǎng)。2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期本合同租賃期限自【開始日期】起至【結(jié)束日期】止。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前【提前通知期限】書面通知對(duì)方。2.2租賃期限的續(xù)約條款租賃期滿后，若乙方希望繼續(xù)租賃，應(yīng)在本合同到期前【提前續(xù)約通知期限】書面通知甲方。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況決定是否同意續(xù)約，并書面通知乙方。2.3提前終止租賃的條件與責(zé)任租賃期內(nèi)，乙方提前終止租賃的，應(yīng)提前【提前通知期限】書面通知甲方，并支付提前終止租賃的違約金，違約金為租金總額的【百分比】。3.租金及支付方式3.1租金金額乙方應(yīng)按月支付租金，租金為每平方米【租金單價(jià)】元/月，總計(jì)租金為【總租金金額】。租金支付方式為每月底前【支付期限】支付下一個(gè)月的租金。3.2租金支付周期與時(shí)間乙方應(yīng)按【支付周期】支付租金，支付時(shí)間為每月底前【支付期限】。乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為應(yīng)支付租金的【百分比】。3.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：租賃期內(nèi)，如遇市場租金上漲，甲方有權(quán)在租賃期滿前【調(diào)整通知期限】書面通知乙方調(diào)整租金，乙方應(yīng)在接到通知后【回復(fù)期限】內(nèi)書面回復(fù)甲方。3.4滯納金及違約金計(jì)算方式滯納金計(jì)算方式為：應(yīng)支付租金的【百分比】乘以逾期天數(shù)。違約金計(jì)算方式為：租金總額的【百分比】。4.經(jīng)營許可與審批4.1乙方辦理相關(guān)經(jīng)營許可證照的費(fèi)用乙方辦理營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等相關(guān)證照的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。4.2乙方在租賃期間辦理各項(xiàng)審批手續(xù)的責(zé)任乙方負(fù)責(zé)辦理與商鋪經(jīng)營相關(guān)的各項(xiàng)審批手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)提供必要的配合和支持。4.3乙方在租賃期滿后遷離商鋪的義務(wù)租賃期滿或提前終止租賃時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同約定將商鋪恢復(fù)至租賃開始前的狀態(tài)，并遷離商鋪。5.保險(xiǎn)責(zé)任5.1乙方購買火險(xiǎn)及其他商業(yè)保險(xiǎn)的要求乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)購買火險(xiǎn)及其他商業(yè)保險(xiǎn)，并將甲方列為保險(xiǎn)受益人。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2保險(xiǎn)受益人的約定甲乙雙方約定，發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，保險(xiǎn)公司賠償款項(xiàng)直接支付給甲方。5.3保險(xiǎn)事故發(fā)生后的處理程序發(fā)生保險(xiǎn)事故后，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照甲方的要求采取措施，防止損失擴(kuò)大。乙方應(yīng)向甲方提供保險(xiǎn)公司理賠所需的相關(guān)文件和證明材料。6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方對(duì)商鋪的占有、使用和處置權(quán)甲方保留商鋪的占有、使用和處置權(quán)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押。6.2甲方對(duì)乙方經(jīng)營活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方的經(jīng)營活動(dòng)符合法律法規(guī)及甲方的要求。6.3甲方對(duì)商鋪進(jìn)行維修、保養(yǎng)的責(zé)任甲方負(fù)責(zé)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水電燃?xì)獾龋┑娜粘＞S修與保養(yǎng)。7.乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方對(duì)商鋪的占有、使用和經(jīng)營權(quán)乙方有權(quán)按照本合同約定占有、使用和經(jīng)營商鋪。7.2乙方按期支付租金的義務(wù)乙方應(yīng)按期支付租金，并履行本合同約定的其他義務(wù)。7.3乙方對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、改造的限制乙方在租賃期內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、改造的，應(yīng)8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序任何一方要求變更本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏?qǐng)求，并說明變更的內(nèi)容和理由。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同解除的條件與責(zé)任一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。合同解除后，乙方應(yīng)遷離商鋪，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方未按時(shí)交付商鋪或未按照約定條件交付商鋪的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為【計(jì)算方式】。9.2乙方違約責(zé)任乙方未按時(shí)支付租金或未履行本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為【計(jì)算方式】。乙方損壞商鋪設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。9.3違約金及賠償金額的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：租金總額的【百分比】。賠償金額的計(jì)算方式為：實(shí)際損失金額加上合理的間接損失。10.爭議解決10.1雙方發(fā)生爭議的解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟或仲裁的管轄法院與仲裁機(jī)構(gòu)本合同的訴訟或仲裁管轄法院為【法院名稱】，仲裁機(jī)構(gòu)為【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】。11.合同的生效、終止與解除11.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止的條件本合同終止的條件如下：【終止條件】。11.3合同解除后的善后處理合同解除后，乙方應(yīng)遷離商鋪，并將商鋪恢復(fù)至租賃開始前的狀態(tài)。甲方應(yīng)在合同解除后【時(shí)間】內(nèi)退還乙方已支付的押金。12.其他約定12.1雙方對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、改造的約定乙方在租賃期內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、改造的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照甲方的要求進(jìn)行。12.2雙方對(duì)商鋪設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)的約定乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)，并確保設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。12.3雙方對(duì)商鋪周邊環(huán)境的保護(hù)與維護(hù)的約定乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得在商鋪周邊進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害商鋪周邊環(huán)境的衛(wèi)生和美觀。13.附件13.1商鋪平面圖13.2租賃商鋪的現(xiàn)狀照片或視頻13.3租賃合同的續(xù)約條款及提前終止租賃的約定14.附則14.1雙方簽署的日期與地點(diǎn)本合同于【日期】在【地點(diǎn)】簽署。14.2合同的副本數(shù)量與分發(fā)方式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方均同意，除非另有書面證明，否則以本合同正本為準(zhǔn)。14.3合同的保密條款與信息保護(hù)責(zé)任雙方同意，在合同有效期內(nèi)和解除合同后，對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)協(xié)商過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。如違反保密義務(wù)，違約方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為【計(jì)算方式】。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的具體位置、面積、布局等信息，以便乙方明確知曉商鋪的空間結(jié)構(gòu)和使用范圍。附件2：租賃商鋪的現(xiàn)狀照片或視頻提供商鋪當(dāng)前的狀況，包括內(nèi)部設(shè)施、裝修情況等，以便乙方了解商鋪的實(shí)際情況。附件3：租賃合同的續(xù)約條款及提前終止租賃的約定明確續(xù)約條件和程序，以及提前終止租賃的條件、程序和違約責(zé)任等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方違反合同約定，如未按時(shí)交付商鋪或未按照約定條件交付商鋪，應(yīng)支付乙方違約金。例如，如果甲方延遲交付商鋪超過一個(gè)月，甲方應(yīng)支付乙方一個(gè)月租金作為違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按時(shí)支付租金或未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)支付甲方違約金。例如，如果乙方延遲支付租金超過一個(gè)月，乙方應(yīng)支付甲方一個(gè)月租金作為違約金。3.雙方其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定雙方在合同履行過程中發(fā)生的其他違約行為，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，如果乙方未按照約定使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方出租商鋪給乙方使用，乙方支付租金的合同關(guān)系。2.甲方：指擁有商鋪所有