2024年版房地產(chǎn)購買銷售見證協(xié)議范本

2024年版房地產(chǎn)購買銷售見證協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3見證人第二條：房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：購買價(jià)格及支付方式3.1購買價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交付及交付時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間第五條：權(quán)利和義務(wù)5.1出賣人權(quán)利和義務(wù)5.2買受人權(quán)利和義務(wù)第六條：見證內(nèi)容6.1見證范圍6.2見證時(shí)間6.3見證方式第七條：見證費(fèi)用7.1見證費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)7.2見證費(fèi)用支付方式第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條：違約責(zé)任10.1出賣人違約責(zé)任10.2買受人違約責(zé)任第十一條：合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條：適用法律及爭議解決13.1適用法律13.2爭議解決第十四條：其他約定14.1附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3修訂歷史第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指本合同所述房地產(chǎn)的所有人，即愿意將其房地產(chǎn)出售給他人的當(dāng)事人。1.2買受人：指本合同所述房地產(chǎn)的購買方，即愿意購買出賣人房地產(chǎn)的當(dāng)事人。1.3見證人：指由雙方共同選定，對房地產(chǎn)購買銷售過程進(jìn)行見證的第三方。第二條：房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置：指出賣人擁有的位于【具體地址】的房地產(chǎn)，包括房屋和土地。2.2房地產(chǎn)面積：指房地產(chǎn)的總面積，包括房屋建筑面積和土地使用面積，具體面積以【土地使用權(quán)證】或【房產(chǎn)證】記載為準(zhǔn)。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：指房地產(chǎn)的現(xiàn)有使用狀況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。第三條：購買價(jià)格及支付方式3.1購買價(jià)格：雙方協(xié)商一致，將房地產(chǎn)購買價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。3.2.1現(xiàn)金支付：買受人應(yīng)于【日期】前，向出賣人支付購房款【金額】元整。3.2.2轉(zhuǎn)賬支付：買受人應(yīng)于【日期】前，將購房款【金額】元整轉(zhuǎn)賬至出賣人指定的銀行賬戶。3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式，分別在【時(shí)間】前支付購房款。第四條：交付及交付時(shí)間4.1交付條件：房地產(chǎn)交付的條件如下：4.1.1出賣人應(yīng)按照本合同約定，將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移給買受人。4.1.2出賣人應(yīng)向買受人提供合法的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括【土地使用權(quán)證】、【房產(chǎn)證】等。4.2交付時(shí)間：雙方約定房地產(chǎn)交付時(shí)間為【日期】。第五條：權(quán)利和義務(wù)5.1出賣人權(quán)利和義務(wù)：5.1.1出賣人應(yīng)保證其對房地產(chǎn)的所有權(quán)和處置權(quán)，保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。5.1.2出賣人應(yīng)按照本合同約定，辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。5.2買受人權(quán)利和義務(wù)：5.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定，向出賣人支付購房款。5.2.2買受人應(yīng)自房地產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)房地產(chǎn)的使用、管理和維護(hù)責(zé)任。第六條：見證內(nèi)容6.1見證范圍：見證人應(yīng)見證房地產(chǎn)購買銷售的全過程，包括但不限于合同簽訂、房款支付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等環(huán)節(jié)。6.2見證時(shí)間：見證人應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間進(jìn)行見證，見證過程應(yīng)記錄在案，并由雙方和見證人簽字確認(rèn)。6.3見證方式：見證人應(yīng)現(xiàn)場見證房地產(chǎn)交付和相關(guān)手續(xù)辦理過程，確保雙方履行合同義務(wù)。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、時(shí)間和方式等。8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同，并書面簽署解除協(xié)議。8.2.2因法律、法規(guī)、政策等原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。8.2.3一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，對方要求解除合同。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心或其他調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交【仲裁委員會(huì)】進(jìn)行仲裁。9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：違約責(zé)任10.1出賣人違約責(zé)任：10.1.1出賣人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為購房款的【百分比】%。10.1.2出賣人延遲交付房地產(chǎn)的，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)，向買受人支付延遲交付違約金，違約金為購房款的【百分比】%。10.2買受人違約責(zé)任：10.2.1買受人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為購房款的【百分比】%。10.2.2買受人延遲支付購房款的，應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)，向出賣人支付延遲支付違約金，違約金為購房款的【百分比】%。第十一條：合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件：合同的變更加固雙方達(dá)成一致，并書面簽署變更協(xié)議。11.3合同終止條件：合同的終止符合法律、法規(guī)、政策等規(guī)定，或雙方協(xié)商一致解除合同。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。12.2保密期限：雙方對保密內(nèi)容的保密期限為【年限】。12.3違約保密條款：如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為【金額】元。第十三條：適用法律及爭議解決13.1適用法律：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：本合同爭議的解決方式，按照合同爭議解決條款的約定執(zhí)行。第十四條：其他約定14.1附件：本合同附件包括【附件名稱】，附件與本合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充協(xié)議：對本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同一并生效。14.3修訂歷史：本合同的修訂歷史如下：【修訂日期】進(jìn)行【修訂內(nèi)容】。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件附件二：購買房價(jià)款支付憑證附件三：房地產(chǎn)交付確認(rèn)書附件四：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書附件五：房地產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件的詳細(xì)要求和說明1.1土地使用權(quán)證1.2房產(chǎn)證1.3產(chǎn)權(quán)共有證明1.4物業(yè)權(quán)屬證明附件二：購買房價(jià)款支付憑證的詳細(xì)要求和說明2.1現(xiàn)金支付憑證2.2轉(zhuǎn)賬支付憑證2.3支付金額確認(rèn)單附件三：房地產(chǎn)交付確認(rèn)書的詳細(xì)要求和說明3.1房地產(chǎn)交付日期確認(rèn)3.2房地產(chǎn)交付狀態(tài)確認(rèn)3.3房地產(chǎn)交付物品清單附件四：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書的詳細(xì)要求和說明4.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書填寫指南4.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需材料清單4.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請流程附件五：房地產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議的詳細(xì)要求和說明5.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂日期5.2補(bǔ)充協(xié)議的主要內(nèi)容摘要5.3補(bǔ)充協(xié)議的生效條件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人延遲交付房地產(chǎn)2.出賣人未提供合法的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.買受人延遲支付購房款4.買受人未按合同約定使用和管理房地產(chǎn)5.見證人未履行見證義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.延遲交付房地產(chǎn)的違約金計(jì)算方式為：延遲交付的天數(shù)×購房款總額的【百分比】%。2.未提供合法的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件的違約金計(jì)算方式為：違約金為【金額】元。3.延遲支付購房款的違約金計(jì)算方式為：延遲支付的天數(shù)×購房款總額的【百分比】%。4.未按合同約定使用和管理房地產(chǎn)的責(zé)任認(rèn)定，根據(jù)具體情況協(xié)商解決或參照相關(guān)法律法規(guī)。5.未履行見證義務(wù)的責(zé)任認(rèn)定，根據(jù)具體情況協(xié)商解決或參照相關(guān)法律法規(guī)。示例說明：若出賣人延遲交付房地產(chǎn)，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付的天數(shù)×購房款總額的5%。若出賣人未提供合法的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為10,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.土地使用權(quán)證：指國家授予土地使用權(quán)人使用土地的證明文件。3.房產(chǎn)證：指國家授予房產(chǎn)所有權(quán)人擁有房產(chǎn)所有權(quán)的證明文件。4.見證人：指由雙方共同選定，對房地產(chǎn)購買銷售過程進(jìn)行見證的第三方。5.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議的過程。1.房地產(chǎn)：本合同涉及的房地產(chǎn)指位于【具體地址】的建筑物及其附屬設(shè)施。