2024年鄭州房管局房產開發(fā)融資借款合同

2024年鄭州房管局房產開發(fā)融資借款合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1借款人1.2貸款人第二條借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途第三條借款期限3.1借款期限3.2還款期限第四條貸款利率與還款方式4.1貸款利率4.2還款方式第五條擔保措施5.1擔保人5.2擔保物第六條合同的生效與終止6.1合同生效條件6.2合同終止條件第七條違約責任7.1借款人違約責任7.2貸款人違約責任第八條爭議解決方式8.1協商解決8.2仲裁解決8.3法律訴訟第九條合同的修訂與補充9.1修訂條件9.2補充內容第十條保密條款10.1保密內容10.2泄露后果第十一條合同的傳遞與生效11.1合同傳遞方式11.2合同生效時間第十二條合同的解除12.1解除條件12.2解除程序第十三條合同的繼承與轉讓13.1繼承條件13.2轉讓條件第十四條其他條款14.1其他規(guī)定14.2附加協議第一部分：合同如下：第一條合同主體第二條借款金額與用途2.2借款用途：借款人將貸款金額用于鄭州房管局的房產開發(fā)項目，包括但不限于購置土地、建設房屋、購買材料、支付工資等。第三條借款期限第四條貸款利率與還款方式4.1貸款利率：貸款利率為年利率%，按年度計收利息。（1）等額本息還款方式：借款人每月向貸款人支付固定金額的貸款本息，直至還清全部貸款本息。（2）等額本金還款方式：借款人每月向貸款人支付固定的貸款本金和變動的利息，利息根據未還本金計算。（3）一次性還本付息還款方式：借款人在還款期限屆滿時，一次性向貸款人支付全部貸款本金和利息。第五條擔保措施5.1擔保人：借款人以其合法擁有的房產作為本次借款的抵押物，向貸款人提供抵押擔保。5.2擔保物：借款人提供的抵押物為位于省市區(qū)路號的房產，房產證編號：。第六條合同的生效與終止6.1合同生效條件：本合同自借款人和貸款人簽字或者蓋章之日起生效。6.2合同終止條件：借款人在還款期限屆滿后按時還清全部貸款本息，本合同即告終止。第七條違約責任7.1借款人違約責任：借款人未按約定用途使用貸款或者未按約定還款的，應當按照貸款金額的%支付違約金，并承擔貸款人因此產生的其他損失。7.2貸款人違約責任：貸款人未按約定時間、金額向借款人提供貸款的，應當按照未提供貸款的金額和時間支付違約金，并承擔借款人因此產生的其他損失。第八條爭議解決方式8.1協商解決：借款人與貸款人在合同履行過程中發(fā)生糾紛的，通過友好協商解決。8.2仲裁解決：協商不成的情況下，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.3法律訴訟：仲裁失敗或者任何一方拒絕仲裁的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的修訂與補充9.1修訂條件：合同履行過程中，如因法律法規(guī)變化或者雙方協商一致，需要對合同進行修訂的，可簽訂補充協議進行修訂。9.2補充內容：補充協議應符合原合同的條款和精神，并與原合同具有同等法律效力。第十條保密條款10.1保密內容：合同雙方在簽訂和履行合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等。10.2泄露后果：違反保密條款的一方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十一條合同的傳遞與生效11.1合同傳遞方式：合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2合同生效時間：自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十二條合同的解除12.1解除條件：在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或者雙方協商一致的情況，可以解除合同。12.2解除程序：合同解除應當以書面形式通知對方，并辦理相關手續(xù)。第十三條合同的繼承與轉讓13.1繼承條件：借款人在合同有效期內發(fā)生繼承的，繼承人自動繼承借款人的權利和義務。13.2轉讓條件：借款人如需將合同項下的權利和義務全部或者部分轉讓給第三方的，需經貸款人同意。第十四條其他條款14.1其他規(guī)定：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.2附加協議：雙方可以在合同履行期間簽訂附加協議，附加協議應符合原合同的條款和精神。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證復印件附件二：借款人營業(yè)執(zhí)照復印件附件三：貸款人授權書附件四：擔保人房產證復印件附件五：還款計劃表附件六：借款用途證明文件附件七：擔保物評估報告附件八：合同修訂補充協議模板附件九：保密協議附件十：爭議解決協議附件的詳細要求和說明：1.房產證復印件：應清晰顯示房產證上的所有信息，包括房產位置、面積、所有權人等。2.借款人營業(yè)執(zhí)照復印件：應清晰顯示營業(yè)執(zhí)照上的所有信息，包括企業(yè)名稱、注冊號、經營范圍等。3.貸款人授權書：授權書應明確授權范圍、授權期限和被授權人的相關信息。4.擔保人房產證復印件：應清晰顯示房產證上的所有信息，包括房產位置、面積、所有權人等。5.還款計劃表：詳細列出還款時間表、還款金額和還款方式等信息。6.借款用途證明文件：證明文件應詳細說明借款人將貸款用于房產開發(fā)項目的具體用途和計劃。7.擔保物評估報告：評估報告應包括擔保物的評估價值、評估機構和評估日期等信息。8.合同修訂補充協議模板：用于在合同履行過程中對合同進行修訂或補充的模板文件。9.保密協議：詳細列出雙方需要保密的信息范圍、保密期限和泄露后的責任等內容。10.爭議解決協議：明確雙方在發(fā)生爭議時選擇的解決方式（如協商、仲裁或訴訟）和具體程序。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.借款人未按約定用途使用貸款。2.借款人未按約定時間還款。3.貸款人未按約定時間、金額向借款人提供貸款。4.借款人提供的擔保物價值低于貸款金額。5.借款人提供的信息不真實、不完整。責任認定：1.借款人未按約定用途使用貸款的，應當按照貸款金額的%支付違約金，并承擔貸款人因此產生的其他損失。2.借款人未按約定時間還款的，應當按照未還款金額的%支付逾期利息，并承擔貸款人因此產生的其他損失。3.貸款人未按約定時間、金額向借款人提供貸款的，應當按照未提供貸款的金額和時間支付違約金，并承擔借款人因此產生的其他損失。4.借款人提供的擔保物價值低于貸款金額的，借款人應當提供補充擔?；蛘邇斶€相應貸款金額。5.借款人提供的信息不真實、不完整的，貸款人有權解除合同，并要求借款人承擔因此產生的損失。示例說明：如果借款人未將貸款用于房產開發(fā)項目，而用于其他非指定用途，則構成違約行為。貸款人可以要求借款人支付違約金，并依法追究借款人的其他違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.房產開發(fā)項目：指借款人根據合同約定進行的土地購置、房屋建設等活動。3.擔保物