住宅買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)范本（2024年修訂）

住宅買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)范本（2024年修訂）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3住宅定義及基本情況第二條合同標(biāo)的2.1住宅產(chǎn)權(quán)及使用情況2.2出賣(mài)人保證第三條合同價(jià)格3.1住宅成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3稅費(fèi)承擔(dān)第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間及條件4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序第五條質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問(wèn)題處理5.3保修期限及范圍第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條附件10.1住宅買(mǎi)賣(mài)合同附件一：住宅具體情況說(shuō)明10.2住宅買(mǎi)賣(mài)合同附件二：付款憑證10.3住宅買(mǎi)賣(mài)合同附件三：交付確認(rèn)書(shū)10.4住宅買(mǎi)賣(mài)合同附件四：質(zhì)量保證書(shū)第十一條其他約定11.1雙方其他約定事項(xiàng)第十二條法律法規(guī)及政策12.1適用法律法規(guī)12.2政策規(guī)定第十三條合同的份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管責(zé)任第十四條合同簽署14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息甲方身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：甲方地址：甲方聯(lián)系人姓名：甲方聯(lián)系電話(huà)：1.2買(mǎi)受人信息乙方身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：乙方地址：乙方聯(lián)系人姓名：乙方聯(lián)系電話(huà)：1.3住宅定義及基本情況住宅地址：住宅面積：住宅所有權(quán)證號(hào)：住宅規(guī)劃用途：住宅現(xiàn)狀：第二條合同標(biāo)的2.1住宅產(chǎn)權(quán)及使用情況甲方保證該住宅產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。甲方保證該住宅自交付之日起，按照合同約定由乙方使用和占用。第三條合同價(jià)格3.1住宅成交價(jià)格住宅成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥。3.2付款方式及時(shí)間一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽署之日起個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付全部房款。按揭付款：乙方應(yīng)在本合同簽署之日起個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥，余款人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥將通過(guò)銀行按揭貸款方式支付。3.3稅費(fèi)承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將該住宅交付給乙方。交付條件：該住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下，且所有應(yīng)付款項(xiàng)已支付完畢。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)住宅的現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備是否符合合同約定。如乙方對(duì)交付的住宅存在異議，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收之日起個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出，并提供具體的異議內(nèi)容和證據(jù)。第五條質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)保證該住宅符合國(guó)家及行業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2質(zhì)量問(wèn)題處理如該住宅在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。5.3保修期限及范圍該住宅的保修期限為年，自交付之日起計(jì)算。保修范圍包括但不限于：結(jié)構(gòu)安全、防水、保溫、給排水、供電、供氣、供暖等設(shè)施設(shè)備。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件任何一方提出變更合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2合同解除條件在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，雙方可以協(xié)商解除合同。第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任甲方未按約定時(shí)間、條件交付住宅的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥。甲方未履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任乙方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥。乙方未按約定使用和占用住宅的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方履行完合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3合同解除條件任何一方未履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的，對(duì)方有權(quán)解除合同。第十條附件10.1住宅買(mǎi)賣(mài)合同附件一：住宅具體情況說(shuō)明附件一應(yīng)包括住宅的詳細(xì)情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。10.2住宅買(mǎi)賣(mài)合同附件二：付款憑證附件二應(yīng)包括乙方支付房款的全部憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。10.3住宅買(mǎi)賣(mài)合同附件三：交付確認(rèn)書(shū)附件三應(yīng)包括雙方對(duì)住宅交付的確認(rèn)，包括但不限于交付時(shí)間、交付條件等。10.4住宅買(mǎi)賣(mài)合同附件四：質(zhì)量保證書(shū)附件四應(yīng)包括甲方對(duì)住宅質(zhì)量的保證，包括但不限于質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限等。第十一條其他約定11.1雙方其他約定事項(xiàng)雙方在其他事項(xiàng)上的約定應(yīng)書(shū)面明確，并作為本合同的附件。第十二條法律法規(guī)及政策12.1適用法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。12.2政策規(guī)定本合同應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的所有政策規(guī)定。第十三條合同的份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同保管責(zé)任雙方均應(yīng)妥善保管合同，不得泄露合同內(nèi)容。第十四條合同簽署14.1合同簽署時(shí)間本合同于年月日在簽訂。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：。14.3合同簽署人甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅具體情況說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：住宅的房屋結(jié)構(gòu)圖和平面圖住宅的設(shè)施設(shè)備清單，包括品牌、型號(hào)、安裝位置等住宅的使用狀況說(shuō)明，包括是否存在租賃、占用等情況附件二：付款憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：乙方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付記錄的復(fù)印件付款憑證應(yīng)由乙方提供，并確保真實(shí)有效附件三：交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：交付時(shí)間、交付條件的書(shū)面確認(rèn)交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)由雙方共同簽署，并注明雙方代表附件四：質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：住宅的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明，包括主體結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等方面的要求保修期限的說(shuō)明，包括保修起始時(shí)間、結(jié)束時(shí)間以及保修范圍說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按約定時(shí)間、條件交付住宅甲方未履行質(zhì)量保證義務(wù)乙方未按約定時(shí)間支付房款乙方未按約定使用和占用住宅違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：應(yīng)支付違約金，違約金金額為房款的2%乙方違約：應(yīng)支付違約金，違約金金額為房款的1%示例說(shuō)明：若甲方未能在約定的交付日期交付住宅，則甲方構(gòu)成違約，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣100,000元（大寫(xiě)：壹拾萬(wàn)元整）。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)悍擅~：合同：指本住宅買(mǎi)賣(mài)合同，由甲乙雙方簽訂并生效出賣(mài)人：指甲方，出售住宅給對(duì)方的一方買(mǎi)受人：指乙方，購(gòu)買(mǎi)住宅的一方交付：指甲方將住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并實(shí)際交付給乙方占有和使用違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金解釋?zhuān)汉贤罕竞贤羌滓译p