2024年二手房交易預(yù)定協(xié)議及居間服務(wù)保障書(shū)

2024年二手房交易預(yù)定協(xié)議及居間服務(wù)保障書(shū)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3居間人信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)利及瑕疵第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間第四條交易程序與時(shí)間安排4.1預(yù)定階段4.2正式交易階段4.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)階段4.4交付階段第五條居間服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.1信息提供5.2溝通協(xié)調(diào)5.3交易輔助第六條居間服務(wù)費(fèi)用6.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間第七條合同的解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.3居間人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、變更與轉(zhuǎn)讓10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同轉(zhuǎn)讓條件第十一條隱私保護(hù)與信息保密11.1保護(hù)主體11.2保密信息范圍11.3保密期限第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)12.2法律解釋第十三條其他約定13.1雙方其他約定13.2居間人其他承諾第十四條合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件14.3居間服務(wù)協(xié)議復(fù)印件14.4其他重要文件復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息甲方身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：甲方聯(lián)系方式：甲方地址：1.2買(mǎi)受人信息乙方身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：乙方聯(lián)系方式：乙方地址：1.3居間人信息丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：丙方聯(lián)系方式：丙方地址：第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：房產(chǎn)所有權(quán)人：房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：房產(chǎn)性質(zhì)：房產(chǎn)面積：房產(chǎn)規(guī)劃用途：房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：2.2房產(chǎn)權(quán)利及瑕疵甲方保證，該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛，且具備交易條件。乙方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，視為認(rèn)可該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及瑕疵。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。3.2支付方式及時(shí)間一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶(hù)。按揭付款：乙方應(yīng)按照銀行審批的貸款額度及還款計(jì)劃支付房款。第四條交易程序與時(shí)間安排4.1預(yù)定階段自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何影響交易的瑕疵。乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款或辦理貸款手續(xù)。4.2正式交易階段雙方應(yīng)按照約定時(shí)間，共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)階段雙方應(yīng)積極配合房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。4.4交付階段產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)及附屬設(shè)施、鑰匙等交付給乙方。第五條居間服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.1信息提供丙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)基本情況、周邊環(huán)境、交通狀況等。5.2溝通協(xié)調(diào)丙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方、乙方之間的關(guān)系，協(xié)助雙方達(dá)成交易。5.3交易輔助丙方應(yīng)協(xié)助雙方辦理交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、貸款等。第六條居間服務(wù)費(fèi)用6.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)丙方提供的居間服務(wù)費(fèi)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。6.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將服務(wù)費(fèi)用支付至丙方指定的賬戶(hù)。652578第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。8.3居間人違約責(zé)任丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行或造成甲方、乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付違約金，違約金為居間服務(wù)費(fèi)的____%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的民間調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與轉(zhuǎn)讓10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更條件合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.3合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十一條隱私保護(hù)與信息保密11.1保護(hù)主體本合同涉及的各方均應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密。11.2保密信息范圍保密信息包括但不限于甲方、乙方的身份信息、聯(lián)系方式、房產(chǎn)信息等。11.3保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律解釋本合同未盡事宜，按照中華人民共和國(guó)法律的規(guī)定執(zhí)行。第十三條其他約定13.1雙方其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2居間人其他承諾丙方承諾，為本合同的履行提供專(zhuān)業(yè)的居間服務(wù)，并依法合規(guī)收取服務(wù)費(fèi)用。第十四條合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含的房產(chǎn)證復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含的買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.3居間服務(wù)協(xié)議復(fù)印件本合同附件中包含的居間服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.4其他重要文件復(fù)印件本合同附件中包含的其他重要文件復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。652578第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺失或損壞。須為原件的復(fù)印件，并由產(chǎn)權(quán)人簽字或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：房產(chǎn)證是證明甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件，附件中的復(fù)印件用于證實(shí)房產(chǎn)的真實(shí)性和權(quán)屬情況。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺失或損壞。須為原件的復(fù)印件，并由持有人簽字或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：身份證明是證明乙方和甲方身份的有效法律文件，附件中的復(fù)印件用于核實(shí)雙方的合法身份。附件三：居間服務(wù)協(xié)議復(fù)印件要求：居間服務(wù)協(xié)議復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺失或損壞。須為原件的復(fù)印件，并由居間人簽字或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：居間服務(wù)協(xié)議是丙方提供居間服務(wù)的法律依據(jù)，附件中的復(fù)印件用于明確丙方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。附件四：其他重要文件復(fù)印件要求：其他重要文件復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺失或損壞。須為原件的復(fù)印件，并由相關(guān)當(dāng)事人簽字或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：其他重要文件可能包括貸款合同、評(píng)估報(bào)告、維修記錄等，附件中的復(fù)印件用于提供與交易相關(guān)的額外信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或存在隱瞞房產(chǎn)瑕疵的行為。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款或貸款申請(qǐng)不通過(guò)導(dǎo)致無(wú)法支付。3.丙方未按約定提供居間服務(wù)或未能協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行或造成乙方損失的，應(yīng)支付違約金，違約金為交易價(jià)格的5%。示例：甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，乙方因此遭受臨時(shí)住宿費(fèi)用，甲方需支付相應(yīng)的違約金。2.乙方違約導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行或造成甲方損失的，應(yīng)支付違約金，違約金為交易價(jià)格的5%。示例：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，導(dǎo)致甲方無(wú)法及時(shí)獲得房款，甲方需支付相應(yīng)的違約金。3.丙方違約導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行或造成甲方、乙方損失的，應(yīng)支付違約金，違約金為居間服務(wù)費(fèi)的10%。示例：丙方未能協(xié)助雙方完成貸款申請(qǐng)，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，丙方需支付相應(yīng)的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明權(quán)利人對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)的法律文件。應(yīng)用：在本合同中，房產(chǎn)證用于確認(rèn)甲方對(duì)交易房產(chǎn)的所有權(quán)。2.買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并與其簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的一方。應(yīng)用：在本合同中，乙方為買(mǎi)受人，負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)甲方持有的房產(chǎn)。3.居間人：指在房地產(chǎn)交易中，為買(mǎi)賣(mài)雙方提供中介服務(wù)的自然人