商業(yè)店鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)范本（2024年版）

商業(yè)店鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)范本（2024年版）本合同目錄一覽1.租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限1.3租賃起始日期與終止日期2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃店鋪用途3.2經(jīng)營范圍4.租賃店鋪的維護(hù)與保養(yǎng)4.1租賃店鋪的維護(hù)4.2租賃店鋪的保養(yǎng)5.租賃店鋪的維修責(zé)任5.1租賃店鋪的正常維修5.2租賃店鋪的意外損壞6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1店鋪保險(xiǎn)的購買6.2保險(xiǎn)理賠程序7.租賃店鋪的轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租的條件7.2轉(zhuǎn)租的程序8.提前終止租賃合同8.1提前終止合同的條件8.2提前終止合同的程序9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任的具體規(guī)定10.爭議解決方式10.1爭議解決方式的選擇10.2爭議解決的程序11.合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件12.合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止的程序13.其他條款13.1店鋪?zhàn)赓U相關(guān)的稅費(fèi)13.2店鋪?zhàn)赓U期間的物業(yè)管理費(fèi)13.3店鋪?zhàn)赓U期間的維修基金14.合同的簽署與生效14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同的生效條件第一部分：合同如下：1.租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.1.1店鋪位于_______（地址），店鋪建筑面積為_______平方米。1.2租賃期限1.2.1租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3租賃起始日期與終止日期1.3.1租賃起始日期為_______年_______月_______日，租賃終止日期為_______年_______月_______日。2.租金及支付方式2.1租金金額2.1.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。2.2租金支付周期2.2.1租金支付周期為一個(gè)月，租戶應(yīng)在每個(gè)支付周期開始之日起的五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金。2.3租金支付方式2.3.1租戶應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付租金，賬號(hào)信息如下：戶名：_______賬號(hào)：_______開戶行：_______3.租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃店鋪用途3.1.1租戶同意將租賃店鋪用于_______（經(jīng)營范圍），并遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)體內(nèi)的管理制度。3.2經(jīng)營范圍（一）_______（二）_______（三）_______4.租賃店鋪的維護(hù)與保養(yǎng)4.1租賃店鋪的維護(hù)4.1.1租戶應(yīng)按甲方要求對(duì)租賃店鋪進(jìn)行日常維護(hù)，確保店鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。4.2租賃店鋪的保養(yǎng)4.2.1租戶應(yīng)按甲方要求對(duì)租賃店鋪進(jìn)行定期保養(yǎng)，確保店鋪設(shè)施的使用壽命。5.租賃店鋪的維修責(zé)任5.1租賃店鋪的正常維修5.1.1租戶負(fù)責(zé)租賃店鋪的日常維修和保養(yǎng)，確保店鋪設(shè)施的正常使用。5.2租賃店鋪的意外損壞5.2.1若租賃店鋪因不可抗力或其他意外事件導(dǎo)致?lián)p壞，租戶應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過程中的相關(guān)費(fèi)用。6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1店鋪保險(xiǎn)的購買6.1.1租戶應(yīng)購買店鋪保險(xiǎn)，并將甲方列為第一受益人。6.2保險(xiǎn)理賠程序6.2.1發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，租戶應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)公司的理賠程序進(jìn)行理賠。8.租賃店鋪的轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租的條件8.1.1租戶需征得甲方的書面同意，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。8.1.2轉(zhuǎn)租的對(duì)象應(yīng)符合甲方對(duì)租賃店鋪用途及經(jīng)營范圍的要求。8.2轉(zhuǎn)租的程序8.2.1租戶應(yīng)在轉(zhuǎn)租前向甲方提交轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，并提供轉(zhuǎn)租對(duì)象的詳細(xì)信息。8.2.2甲方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)租申請(qǐng)后的十個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，不同意轉(zhuǎn)租的，需書面說明理由。9.提前終止租賃合同9.1提前終止合同的條件9.1.1租戶提前終止合同的，應(yīng)向甲方支付提前終止合同違約金，違約金為租金總額的_______%。9.1.2甲方同意提前終止合同的，雙方可協(xié)商確定終止日期。9.2提前終止合同的程序9.2.1租戶提前終止合同的，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知甲方。9.2.2甲方同意提前終止合同的，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確終止日期及違約金等事項(xiàng)。10.違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1租戶未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。10.1.2甲方未按約定提供租賃店鋪的，應(yīng)向租戶支付違約金，違約金為租金總額的_______%。10.2違約責(zé)任的具體規(guī)定10.2.1雙方的其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約性質(zhì)及后果，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.爭議解決方式11.1爭議解決方式的選擇11.1.1雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的程序11.2.1雙方在爭議發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)開始爭議解決程序。11.2.2若協(xié)商解決不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。12.合同的變更與解除12.1合同變更的條件12.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)體內(nèi)的管理制度。12.2合同解除的條件12.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽署書面解除協(xié)議。12.2.2合同解除后，租戶應(yīng)按照本合同約定辦理店鋪交接手續(xù)。13.合同的終止13.1合同終止的條件13.1.1合同期滿，雙方未續(xù)約的，本合同自行終止。13.1.2雙方提前終止合同的，本合同提前終止。13.2合同終止的程序13.2.1合同終止前，雙方應(yīng)完成店鋪交接手續(xù)。13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)對(duì)租賃店鋪進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)無爭議后簽署終止確認(rèn)書。14.合同的簽署與生效14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.1.1本合同于_______年_______月_______日由雙方簽署。14.1.2本合同簽署地為_______（地址）。14.2合同的生效條件14.2.1本合同自雙方簽署之日起生效。14.2.2本合同的生效不得違反相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)體內(nèi)的管理制度。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃店鋪平面圖附件描述：詳細(xì)展示租賃店鋪的地理位置、面積、布局等的平面圖。附件要求：圖紙清晰，比例準(zhǔn)確，標(biāo)注完整。2.租賃店鋪設(shè)施清單附件描述：列出租賃店鋪內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備及其狀態(tài)。附件要求：清單詳細(xì)，設(shè)施名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息準(zhǔn)確無誤。3.租賃店鋪維修記錄附件描述：記錄租賃店鋪?zhàn)蚤_業(yè)以來的所有維修項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等信息。附件要求：記錄真實(shí)、完整，需有相關(guān)維修人員的簽字確認(rèn)。4.租賃店鋪經(jīng)營許可證附件描述：租戶經(jīng)營所需的各類許可證副本。附件要求：許可證有效期內(nèi)，信息清晰可辨。5.租賃店鋪保險(xiǎn)單附件描述：租賃店鋪保險(xiǎn)單副本，證明保險(xiǎn)的有效性。附件要求：保險(xiǎn)單有效期內(nèi)，保險(xiǎn)金額充足，覆蓋租賃店鋪全部風(fēng)險(xiǎn)。6.甲方資質(zhì)證明文件附件描述：甲方的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等證明文件。附件要求：文件有效期內(nèi)，信息真實(shí)、完整。7.商業(yè)體內(nèi)相關(guān)管理制度附件描述：商業(yè)體內(nèi)關(guān)于租賃店鋪經(jīng)營、管理的相關(guān)規(guī)定。附件要求：規(guī)定明確，具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租戶違約行為未按約定時(shí)間支付租金。未征得甲方同意擅自轉(zhuǎn)租。未按約定使用租賃店鋪，違反商業(yè)體內(nèi)管理制度。未購買或未按約定購買店鋪保險(xiǎn)。2.甲方違約行為未按約定時(shí)間交付租賃店鋪。未按約定提供租賃店鋪設(shè)施、設(shè)備。未履行租賃店鋪的維修、保養(yǎng)義務(wù)。未按約定時(shí)間處理租戶提出的維修、保養(yǎng)需求。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)租戶違約：根據(jù)合同約定，每逾期支付租金一日，支付應(yīng)付租金的1%作為滯納金；轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方同意的，需支付違約金，金額為租金總額的10%。甲方違約：未能按約定時(shí)間交付租賃店鋪或提供設(shè)施設(shè)備的，需支付違約金，金額為租金總額的5%；未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)的，需承擔(dān)相應(yīng)維修、保養(yǎng)費(fèi)用。示例說明：若租戶未能在每月5日前支付當(dāng)月租金，則需按租金總額的1%支付滯納金。若甲方未能在合同簽訂后的30日內(nèi)交付租賃店鋪，則需向租戶支付租金總額的5%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方將其擁有的店鋪出租給租戶，租戶支付租金使用該店鋪的合同。2.租金：指租戶為使用租賃店鋪而支付給甲方的費(fèi)用。3.租賃期限：指租戶使用租賃店鋪的時(shí)間范圍，自租賃起始日期至租賃終止日期。4.轉(zhuǎn)租：指租戶在未經(jīng)甲方同意的情況下，將租賃店鋪轉(zhuǎn)租給第三方的行為。5.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.滯納金：指因逾期未支付租金而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。7.保險(xiǎn)：指租戶為租賃店鋪購買的保險(xiǎn)，以保障店鋪在經(jīng)營過程中的風(fēng)險(xiǎn)。8.維修、保養(yǎng)：指對(duì)租賃店鋪及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，以確保其正常運(yùn)行和使用壽命。租賃合同是本合同的主體，規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。租金是租戶支付給甲方的費(fèi)