【合同范本】物業(yè)服務(wù)合同范本

?合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)位于__________，物業(yè)類型為__________，物業(yè)面積為__________平方米。第二條甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。2.甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、環(huán)保和公共設(shè)施的正常運(yùn)行。3.甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)的質(zhì)量和使用壽命。4.甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)的管理和監(jiān)督。5.甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)答復(fù)乙方的咨詢和投訴，并提供必要的協(xié)助。第三條乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。3.乙方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害物業(yè)和他人的合法權(quán)益。4.乙方應(yīng)按照合同約定合理使用公共設(shè)施，愛護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備。5.乙方應(yīng)配合甲方的管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)_________元/月/平方米。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理人員的工資、物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用等。3.乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如有逾期，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__________%。第五條合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。第六條合同的變更和解除1.合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2.合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條違約責(zé)任1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)改正，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__________%。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)支付，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__________%。第八條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方信息準(zhǔn)確無誤：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)合同方的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話等信息，確保準(zhǔn)確無誤。如信息有誤，應(yīng)及時(shí)更正，避免因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的合同糾紛。解決辦法：簽訂合同前，雙方應(yīng)認(rèn)真審查合同方的信息，必要時(shí)可要求對(duì)方提供相關(guān)證明材料，如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。2.明確物業(yè)服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)：雙方應(yīng)詳細(xì)了解并明確本合同約定的物業(yè)服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全衛(wèi)生等方面。解決辦法：雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，詳細(xì)列舉物業(yè)服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)，以便于后期履行合同義務(wù)。3.注意物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間和方式：乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如乙方逾期支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。解決辦法：甲方應(yīng)在合同中明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間和方式，并提醒乙方注意支付時(shí)間。乙方應(yīng)按照合同約定履行支付義務(wù)。4.合同履行過程中的爭(zhēng)議解決：本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。解決辦法：雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式，確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠順利解決。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的對(duì)物業(yè)的日常管理工作，包括維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行和使用、維修保養(yǎng)、安全衛(wèi)生等方面。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理人員的工資、物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用等。3.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向另一方支付的賠償金，通常為應(yīng)付款項(xiàng)的一定比例。4.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。5.補(bǔ)充協(xié)議：指在原有合同基礎(chǔ)上，雙方為明確某些特定事項(xiàng)或補(bǔ)充原有合同內(nèi)容而簽訂的協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。應(yīng)用場(chǎng)合：1.物業(yè)管理公司與其他業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)之間，就物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成一致時(shí)。2.物業(yè)服務(wù)公司與其他物業(yè)所有者或管理者之間，就物業(yè)服務(wù)達(dá)成一致時(shí)。3.物業(yè)服務(wù)公司為其管理的物業(yè)內(nèi)的商戶或租戶提供物業(yè)管理服務(wù)時(shí)。4.任何需要明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和雙方責(zé)任的法律文件。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和要求。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法和支付期限。3.物業(yè)的維護(hù)和維修責(zé)任。4.緊急情況的處理程序。5.投訴和爭(zhēng)議解決機(jī)制。6.合同的終止條件和程序。7.違約責(zé)任和賠償限額。8.合同的變更和解